Новостройки растут

По единодушному мнению риэлторов, за прошедший год спрос на новостройки увеличился. Алексей Дорофеев, специалист по операциям на первичном рынке агентства “Афина Паллада”, полагает, что причиной положительной динамики стал рост доверия со стороны инвесторов к строительным компаниям. Заместитель директора агентства “Ново-Николаевскъ” Виктор Бобров отмечает, что если в первой половине года динамика спроса была ровной, то с лета начался опережающий рост. “Банковский кризис, понижение курса доллара и события на фондовом рынке [уменьшение доходности по акциям] увеличили привлекательность недвижимости для инвестиций”, – считает риэлтор.

Строители отмечают, что инвесторов, вкладывающих деньги в строительство жилья для перепродажи, становится все больше. Директор строительной компании “Союз-10” Александр Михайлов говорит, что около 15% квартир после сдачи дома выставляются для дальнейшей перепродажи. По подсчетам директора строительной компании “Грин” Евгения Жеребцова, до 20% квартир в новостройках перепродается.

По оценке большинства риэлторов, в среднем за год цены на новостройки выросли на 30%. Евгения Сидельникова из инвестиционно-строительной компании “Заельцовская” говорит, что на рост цен на первичном рынке жилья влияли два фактора – удорожание стройматериалов и уровень цен на вторичном рынке. По данным Виктора Боброва, в сегменте небольших одно- и двухкомнатных квартир подорожание составило 40–43%.

По данным риэлтора “Сибакадемстрой-недвижимости” Светланы Юрьевой, уровень цен на заключительном этапе строительства жилья бизнес-класса в 2004 г. составил в среднем 20 000–25 000 руб. за 1 кв. м, на комфортное жилье – 30 000– 35 000 руб. за 1 кв. м.

Самым дорогим предложением стали квартиры от компании “Красный проспект”. В доме Silver House на 108 квартир площадью от 96 до 175 кв. м по ул. Чаплыгина на начальной стадии строительства продажи идут по цене от 32 000 до 43 000 руб. за 1 кв. м. В доме Crown House на 39 квартир площадью от 74 до 144 кв. м по ул. Коммунистической – от 40 000 до 42 000 руб. за 1 кв. м. Все эти дома будут оборудованы бесшумными лифтами OTIS, охраной, службой reception и подземным паркингом.

Но самое дорогое жилье планирует построить агентство недвижимости “Эрмитаж”. Его директор Тимур Тагиров рассказывает, что в районе метро “Красный проспект” компания планирует построить первый в Новосибирске элитный дом. Сейчас она оформляет права аренды на земельный участок в этом районе. В доме будет всего восемь квартир и один пентхауз. Первые три этажа займет банк. “Наш дом будет отвечать представлениям самых избалованных клиентов об элитном жилье”, – говорит Тагиров. Предусмотрены системы очистки воздуха и воды, альтернативная система горячего водоснабжения, подземный паркинг. Сейчас идет работа над эскизным проектом.

Стоимость 1 кв. м составит около 3000 евро, сказал Тагиров. Площадь квартир будет составлять 180–240 кв. м. “Сейчас идет работа над эскизным проектом, инвестор и возможные жильцы уже определены. В августе мы планируем начать строительство”, – говорит он. По его словам, инвестор уже определен: “Девять-десять богатых семей в Новосибирске тоже найдется”.

Татьяна Миляева, риэлтор из “Центрального Агентства Недвижимости”, оценивает спрос на жилье повышенной комфортности как небольшой – в среднем не более 5%. Специалист по операциям на первичном рынке жилья “Кредит Риэлта” Владимир Пашков добавляет, что спрос на большие апартаменты в новостройках был высоким в 90-х гг. Сейчас наибольшим спросом пользуются квартиры однокомнатные площадью до 40 кв. м и двухкомнатные до 55 кв. м.

Спрос на дешевое жилье остается самым массовым. Пашков отмечает, что наибольшим спросом пользуются дешевые квартиры в панельных домах, но они, как правило, не доходят до агентств – раскупаются прямо у компаний. Как рассказал директор компании “СУ-3С” Виктор Смирнов, компания строила панельные и кирпичные дома в шестом микрорайоне, которые передала заказчику строительства (УКС мэрии) по себестоимости – 10 500 руб. за 1 кв. м в крупнопанельных домах и по 9800 руб. за 1 кв. м – в кирпичных. Компания “Энергомонтаж”, которая также строила панельные дома в шестом микрорайоне, продавала квартиры по 18 000 за 1 кв. м.