“Система” покупает институт
В августе 2004 г. аукцион по продаже 20% госпакета ВНИИБ, который проводило Северо-Западное отделение РФФИ, выиграло физическое лицо, предложившее за лот 7,5 млн руб. Начальник отдела ценных бумаг ВНИИБ Ирина Васильцова уточнила «Ведомостям», что это был зарегистрированный в Твери Дмитрий Карастин, который представлял дочернюю компанию “Системы” – ЗАО “Системный проект-Менеджмент”. После аукциона руководству ВНИИБ поступили предложения о продаже акций от компании “Системный проект СПб”. А петербургское ООО “Союз” начало скупку акций у трудового коллектива, утверждает Васильцова. По ее словам, «Союз» уже консолидировал 10% акций института.
Гендиректор “Системного проекта СПб” Кирилл Танцирев говорит, что его компания входит в АФК “Система”, но по поглощению ВНИИБ консультирует клиента, которого он не называет. В пресс-службе АФК от комментариев отказались, сославшись на “тихий период”, связанный с размещением акций компании на открытом рынке. Но информированный источник, осведомленный о планах “Системы”, подтверждает, что акции ВНИИБ покупаются именно в ее интересах.
Институт занимает здание площадью около 9000 кв. м, построенное в начале 50-х гг. и расположенное около Площади Мужества, в северной части Петербурга. Из здания НИИБ можно сделать бизнес-центр среднего уровня, с арендной ставкой на уровне $20–30 за 1 кв. м в месяц, считает управляющий девелоперской компании “Структура Петербург” Игорь Водопьянов. По его оценке, доступ к контролю над оставшимися 65% акций НИИБ обойдется примерно в $500 000. Еще около $3 млн компании придется вложить в реконструкцию здания. При годовом обороте в $1 млн такой бизнес-центр окупится примерно через четыре года после окончания реконструкции, полагает девелопер.
Гендиректор консалтинговой компании Maris Properties Борис Мошенский говорит, что, исходя из расположения здания, там целесообразно создавать бизнес-центр класса С. “На [петербургском] рынке офисной недвижимости предложение в сегменте $15–20 за 1 кв. м в месяц почти наверняка будет востребовано со стороны малого и среднего бизнеса”, – полагает он.
Целлюлозно-бумажная отрасль ничего не потеряет, если институт закроется. По словам директора по связям с общественностью “Илим Палпа” Святослава Бычкова, за последние 10 лет ВНИИБ утратил свое значение. “У института не было серьезных заказчиков”, – говорит Бычков.
По словам Васильцовой, около 30% площадей института сдано в аренду. Источник, близкий к АФК, заявил, что “Система” готова развивать объект вместе с руководством института, однако “планов относительно здания у компании пока нет”.