Отель продадут по частям

Мэр Новосибирска Владимир Городецкий подписал распоряжение о продаже на аукционе муниципального пакета акций гостиницы “Новосибирск” на прошлой неделе. Контрольный пакет разбит на три лота – два по 71 300 шт. (12% пакет) начальной ценой по 11,881 млн руб., цена третьего пакета – 154 571 шт. (26%) установлена в 25,758 млн руб. Дата проведения первого аукциона назначена на 20 мая. Второй и третий лоты будут выставлены с интервалом в 10 и 30 дней после продажи первого.

В мэрии решили продавать акции по частям, чтобы привлечь как можно больше покупателей, пояснила “Ведомостям” начальник отдела приватизации мэрии Татьяна Шпакова. “Мы надеемся, что за гостиницу захотят побороться не только крупные, но и средние компании”, – отмечает она. А доходы от аукциона мэрия собирается направить на покупку городских автобусов.

Совладелец компании “Лига-Капитал”, владеющий более 49% акций гостиницы, и гендиректор “Новосибирска” Александр Элерт заявил, что его компания будет участвовать в аукционах. Он добавил, что давно предлагал мэрии выставить пакет на продажу либо провести допэмиссию акций гостиницы, чтобы привлечь средства на реконструкцию. “Лига-Капитал” за четыре года инвестировала в отель около 130 млн руб., в то время как мэрия не вкладывала деньги, говорит Элерт. Он считает, что “Новосибирском” вряд ли заинтересуются крупные гостиничные компании, так как сроки окупаемости инвестиции в отель очень большие. А конструкция здания не позволит позиционировать отель выше уровня “три звезды”, сказал Элерт.

Но участники рынка и эксперты считают, что “Новосибирск” может заинтересовать крупные компании, и в этой ситуации схема продажи акций гостиницы выбрана мэрией неудачно. “Дефицит гостиничных номеров в деловых центрах, таких как Новосибирск, делает весьма востребованными гостиницы и “две”, и “три звезды”, – говорит Юрий Борисов, директор департамента развития управляющей компании “Юмако” (управляет отелем “Катерина-Сити” в Москве, “Чайкой” и “Москвой” в Сочи). Он сомневается, что кого-то может заинтересовать небольшой пакет акций. И если “Лига-Капитал” выиграет в первых торгах и получит контроль над активом, это фактически обесценит второй и третий лоты, пояснил он.

В том, что единый лот стоил бы дороже, уверен и финансовый директор компании “Русские отели” Константин Астахов.

От такой схемы выигрывает лишь нынешний собственник отеля, “поскольку малыми деньгами, докупив всего 12%, он получает контрольный пакет”, добавляет директор региональных проектов банка “Глобэкс” Дмитрий Чибисов.

А замдиректора девелоперской компании “Ново-Николаевскъ” Виктор Бобров считает, что и стартовая цена за контрольный пакет “Новосибирска” занижена и эти акции должны стоить не менее $10 млн.

За счет дробления пакета мэрия сможет продать акции максимально дорого, заявляет начальник управления муниципального имущества Евгений Абрамов. “По уставу общества контрольный пакет не играет ключевой роли, поскольку для принятия решения необходимо квалифицированное большинство голосов, а не простое большинство. И очевидно, что самая острая борьба развернется за последний лот”, – говорит он.