“Совкомфлот” приплыл на Мойку
В июле прошлого года губернатор Санкт-Петербурга Валентина Матвиенко пообещала пополнить доходы городской казны за счет перевода ряда крупных компаний на налоговый учет в Петербург. Вскоре об открытии в Питере дочерних компаний заявили “Газпром”, “Роснефть” и “Транснефть”. Внешторгбанк и “Совкомфлот” решили перенести в Петербург головные офисы.
Как сообщил “Ведомостям” председатель Комитета по управлению городским имуществом Петербурга Игорь Метельский, его ведомство уже подобрало под головной офис “Совкомфлота” здание на набережной Мойки, 3, в историческом центре города. По этому адресу расположен одноэтажный особняк площадью около 3000 кв. м, который арендовали ООО “Аничков мост” и ГУП “Центр Сервис Мода”. Представитель “Совкомфлота” подтвердил, что петербургская администрация предложила компании это здание. Представители компании уже осмотрели особняк и решили, что он подходит, добавил источник, знакомый с ходом переговоров. “Компания изначально хотела отдельно стоящее здание, без соседей, с видом на воду”, – уточнил собеседник “Ведомостей”.
Переезд начнется не раньше второго полугодия 2006 г. после окончания ремонта, говорит менеджер “Совкомфлота”. “Этот памятник архитектуры в ужасном состоянии, сейчас мы проводим оценку стоимости реставрационных и ремонтных работ”, – уточнил он. “Реконструкция здания обойдется компании не менее чем в $1,5–2 млн”, – уверен президент группы компаний “Аверс” Михаил Зельдин.
По словам Метельского, КУГИ предлагает нынешним арендаторам расторгнуть договор и обсуждает с ними варианты компенсации. Сроки и условия соглашения он назвать отказался. Государственное предприятие “Центр Сервис Мода” уже освободило свою часть здания. Руководство “Аничкова моста” и “Центр Сервис Мода” отказались комментировать ситуацию.
“Совкомфлот” получит престижное место. Недавно построенных бизнес-центров в престижных местах у нас не так много, а реконструкция исторических зданий, как правило, осложнена требованиями Комитета по охране памятников”, – считает Зельдин из “Аверса”. Арендная плата за здание, реконструкцию которого инвестор берет на себя, не будет превышать $300 за 1 кв. м в год, говорит эксперт. “Рыночная ставка на офис класса А в этом районе составляет от $450 до $650 за 1 кв. м в год”, – заявил менеджер по корпоративной недвижимости одного из крупных банков.
Перевод офиса в Петербург оказался не так прост для госкомпаний, решившихся на этот шаг. “Транснефть”, которой администрация Петербурга предложила здание 142-й школы, столкнулась с протестами учеников и их родителей. По словам вице-президента “Транснефти” Сергея Григорьева, в компании по-прежнему нет ясности с местом для будущего офиса. ВТБ тоже долго не мог договориться с владельцем бизнес-центра площадью 6000 кв. м на Большой Морской, 29. Источник в компании “БизнесЛинк”, которая строит этот бизнес-центр, говорит, что, хотя формально сделка не завершена, стороны подписали договор купли-продажи здания. Это подтвердил на условиях анонимности и сотрудник ВТБ. Руководство “Газпрома” решило, что офис для своих дочерних петербургских компаний проще построить. Новый бизнес-центр компания планирует возвести на правом берегу Невы рядом с мостом Петра Великого.