Бриллиантовый офис

Комплекс “Аквамарин” на Озерковской набережной, 28, состоящий из офисного здания и особняка, будет в ближайшее время продан Объединенной металлургической компании, которая сейчас арендует офис по адресу: Волгоградский проспект, 2. Переговоры с ОМК и факт подписания предварительных документов “Ведомостям” подтвердил Румен Калчев, директор по стратегическому развитию и маркетингу “Стройинком-К”. Представитель ОМК Александр Кастаравец подтвердил факт переговоров. А Калчев уточнил, что сделка состоится в середине мая.

“Стройинком-К”, по словам Калчева, построила только первую очередь офисного комплекса класса А, который в будущем займет участок в 3,5 га. Вслед за “Аквамарином-1” площадью 14 000 кв. м последуют “Аквамарин-2” и “-3”, говорит Калчев. В комплекс войдет 200 000 кв. м площадей: офисные здания, гостиница и жилые дома, общий объем инвестиций – почти $200 млн. Большую часть площадей девелопер планирует продать.

По его словам, в уже построенный комплекс “Аквамарин-1” “Стройинком-К” вложила около $20 млн. Сумму продажи Калчев не называет, но говорит, что она выше среднерыночной. Михаил Гец, руководитель департамента офисной недвижимости компании Blackwood, оценил сделку в $50 млн, а рентабельность проекта для инвестора – в 100%. С Гецем согласен и Роман Чепцов, директор по развитию ABN-Realty. Андрей Петров, директор департамента офисной недвижимости компании Knight Frank, полагает, что цена может доходить и до $53 млн. Эксперты считают, что “Аквамарин” продан по максимально высокой цене – не менее чем $3600 за метр. Квадратный метр в подобном офисном здании, утверждает Чепцов, стоит от $3000.

Гец полагает, что выгодная цена объясняется дефицитом офисных площадей, выставленных на продажу. По словам Петрова, сегодня на рынке гигантский спрос на покупку недвижимости со стороны топливно-энергетических и производственных компаний. “У производственных компаний доходность – от 9% до 15%, а это на 5–10% ниже, чем в недвижимости, поэтому приобретение офиса для крупной компании еще и способ капитализации”, – полагает Петров. Самой значимой за последнее время сделкой была покупка “Сибнефтью” бизнес-центра “Балчуг-Плаза”, сумму сделки эксперты оценили в $100 млн. Среди последних сделок риэлторы отмечают покупку Сбербанком здания на Новослободской, 16, площадью 11 000 кв. м. По их мнению, сделка обошлась ему в $30 млн. Гец напоминает и про офисный комплекс Golden Tower на улице Кржижановского. Его купила Сибирско-Уральская нефтегазовая компания. Гец оценивает сделку в $40 млн.