Неуживчивый “Патэрсон”

Судебный спор между двумя компаниями длится уже несколько месяцев, рассказали “Ведомостям” глава “Патэрсона” Алексей Мауергауз и пресс-секретарь “Капитал Груп” Екатерина Семихатова. По словам Семихатовой, полгода назад “Капитал Груп” сменила менеджеров, отвечающих за проект “МетроМаркет”. Новая команда планирует к концу года несколько изменить концепцию торговых центров, например сформировать пул “узнаваемых арендаторов”, которые будут присутствовать во всех ТЦ. “Патэрсон”, пояснила Семихатова, заключил со старой командой предварительное соглашение на аренду в “МетроМаркете” вблизи “Пролетарской”, однако кандидатура ритейлора не устраивает нынешний менеджмент. Семихатова утверждает, что на прошлой неделе представители “Патэрсон” проникли в здание и “забаррикадировался там”, но охрана торгового центра “депортировала” нежданного арендатора.

“Договоры заключаются не между командами, а между компаниями”, – возмущается Мауергауз. По его словам, “Патэрсон” “проплатил” “Капитал Груп” по соглашению и потратился на проектировочные работы, после чего узнал, что в аренде 450 кв. м в “МетроМаркете” ему отказано. “Мы обратились в суд и получили предписание, с которым и пришли в торговый центр. Но там уже велись отделочные работы под другого арендатора. Мы с удивлением узнали, что “Капитал Груп” заключила второй договор с “Перекрестком”, – рассказывает Мауергауз.

Мауергауз утверждает, что теперь “Патэрсон” и “Перекресток” договариваются между собой: “Я больше не хочу иметь ничего общего с “Капитал Груп”, но с “Перекрестком” мы обязательно найдем точки соприкосновения. До пятницы конфликт будет улажен”. В какой форме это произойдет, Мауергауз не объясняет. Замгендиректора “Перекрестка” Андрей Рыбаков заявил “Ведомостям”, что “Перекресток” “ни с кем не договаривается”. “Взаимоотношения “Патэрсона” и “Капитал Груп” к нам отношения не имеют”, – говорит Рыбаков.

“Большинство конфликтов возникает из-за неточностей в договорах, – считает управляющий директор Centrum Group в России (строит ТЦ “Центрум парк” в регионах) Ольга Галкина. – Посредники всегда торопятся заселить торговый центр и бывают невнимательны к деталям. На этапе первых договоренностей все друг друга любят, а потом начинаются недоразумения. У арендодателя и арендатора разные интересы, нужно учиться работать на взаимовыгодных условиях”.

До сих пор у “Патэрсона” были конфликты с арендодателями только в регионах. Прошлым летом в Самаре ритейлору отказала в аренде компания “Виктор и Ко Мегакомплекс на Московском”. Тогда судебные разбирательства “Патэрсону” не помогли.