Дешевое стало дороже

“В прошлом году у нас в это время было множество заявок от желающих сдать квартиры на 5–6 месяцев – с мая по октябрь, сейчас таких заявок почти нет”, – рассказала Ольга Лавкет, агент АН “Чекни”. Мало и желающих снять жилье на короткий срок. В основном жилье арендуют на срок до 11 месяцев, и если у владельца и нанимателя претензий друг к другу нет, то в дальнейшем заключают новый договор на такой же срок.

Рынок греют студенты

Краткосрочная аренда интересует в основном студентов-заочников и абитуриентов. Именно они отчасти подогрели рынок. По данным Натальи Романычевой, менеджера АН “Выбор-недвижимость”, цены выросли даже по сравнению с февралем, причем рост этот коснулся в первую очередь недорогого жилья и жилья средней ценовой категории. Студенты готовы снимать и комнаты в многокомнатных квартирах, но цена выросла и на это жилье. Если раньше комнату можно было арендовать за 800–1000 руб. в месяц, то сейчас не дешевле 1500–2200 руб. в месяц.

Подорожали и самые дешевые однокомнатные квартиры на окраинах города. На окраине Автозавода и в седьмом микрорайоне Сормова еще зимой можно было арендовать квартиру за 2200 руб. Сейчас те же собственники сдают жилье по 3500 руб.

Наем однокомнатной квартиры в заречной части города стоит в среднем 4000–4500 руб. На стоимость аренды сильно влияет не только качество квартиры, но и ее оснащенность, наличие мебели и техники. Стоимость однотипных квартир с разным наполнением может отличаться, по данным Надежды Даниловой, менеджера АН “Адрес”, в 1,5–2 раза. Юрий Рыбаков, эксперт по недвижимости РАН “Калинка”, также отмечает зависимость арендной платы от качества мебели и бытовой техники: если есть минимальный набор мебели и телефон, за однокомнатную квартиру хозяин хочет получать 4000–4500 руб., при наличии холодильника и телевизора – 5000 руб., с так называемым евроремонтом и мягкой мебелью, стиральной машиной-автоматом – $200.

В Нижнем Новгороде практически отсутствует сезонный туристический спрос на жилье. “Приток туристов к нам гораздо меньше, чем в Москву или Санкт-Петербург, и туристов, которые хотели бы арендовать жилье, нет. К тому же турфирма, организующая прием гостей, должна подтвердить бронирование гостиницы и выдать ваучер, что при найме частного жилья невозможно”, – рассказала Наталья Гордеева, заместитель директора турфирмы “Роза ветров”.

Зато поддерживает спрос рынок труда. Новое для города явление – импорт кадров в сферу услуг из столицы. Как рассказала Романычева, ряд крупных московских компаний, занимающихся торговлей, везут продавцов из Москвы и арендуют для них жилье.

Рост цен собственники мотивируют в первую очередь ростом стоимости жилищно-коммунальных услуг. “Сейчас каждый собственник закладывает в договор условие о повышении размера арендной платы при повышении тарифов на ЖКХ, – рассказывает Романычева, – но стоимость аренды выросла больше, чем услуги ЖКХ”.

В последнее время получила распространение сдача жилья “под тихий офис” без перевода квартиры в нежилое помещение. Обычно квартиры на первом этаже дешевле жилья на средних этажах примерно на 10%, а при сдаче жилья под офис размер арендной платы повышается на 30–40%.

В “элите” все спокойно

Спрос и цены выросли только на недорогое жилье. Как считают Наталья Романычева (“Выбор-недвижимость”) и Юрий Рыбаков (РАН “Калинка”), жилье бизнес- и элит-класса занимает на рынке аренды не более 7–10%. Предложение в этом секторе рынка более постоянно и стабильно пополняется за счет инвестиционных квартир. Как бы ни хотелось владельцам инвестиционных квартир побыстрее вернуть вложенные деньги, но стабильный спрос на фоне растущего предложения не позволяет повышать цены. Более того, наниматели таких квартир становятся все более требовательными и все более расчетливыми. Наниматели уже наслышаны о вечных летних проблемах с горячей водой в Нижнем Новгороде и обязательно требуют наличия бойлера. И собственники идут на это, потому что повышается ликвидность квартиры. Довольно широкий спектр предложений дорогих квартир дает возможность нанимателям устанавливать свою планку: $500 – и не более.

Разброс цен на жилье из высшей ценовой категории очень большой – от $500 за стандартную, но хорошо оборудованную квартиру до $2000 за эксклюзивное жилье. Существенным фактором ликвидности и цены найма дорогого жилья стало наличие места в подземном гараже или платной автостоянки возле дома. По данным Натальи Романычевой, наличие места в хорошо вентилируемом гараже повышает стоимость аренды квартиры на $150–200.

На пути к дезорганизации

Еще одна тенденция – рынок аренды жилья постепенно уходит из сферы влияния риэлторских фирм и становится бизнесом частных маклеров. Многие агентства вообще не занимаются арендой жилья, другие – от случая к случаю, лишь для клиентов, арендующих или покупающих коммерческую недвижимость, или по старым связям. Лишь единицы поддерживают эту услугу. Причина, как считает Арина Новикова, директор РК “Гея”, в том, что услуга по найму жилья требует усилий практически столько же, сколько и по продаже, а комиссионные гораздо меньше.