Окраины вместо центра

Уже в мае на рынке появляется дополнительный объем жилья и, как следствие, ставка аренды на него падает, рассказывает риэлтор агентства “Акрополь” Изида Воробьева. Многие студенты съезжают в мае – июне. К освободившимся добавляются квартиры, которые сдают пенсионеры, уезжающие на летний период на дачи. По данным Воробьевой, доля таких квартир в “Акрополе” не превышает 3–5% от общего количества предложения. Выручить деньги за весь сезон удается лишь немногим, отмечает она: “Пик массового спроса приходится на начало осени, а вступительные экзамены, вопреки распространенному мнению, порождают лишь кратковременный всплеск. Поэтому “дачники” вынуждены либо снижать цены на квартиру, либо мириться с ее долгим простоем”.

По оценке риэлтора “Жилфонда” Артема Семенова, летом предложение по аренде квартир увеличивается на 10–15%. Он отмечает, что цена долгосрочной аренды не снижается, а дешевле сдают квартиры пенсионеры, перебирающиеся летом на дачу. Они предлагают аренду на 1000–1500 руб. дешевле. По оценке риэлтора агентства “Доктор Ключ” Татьяны Бакушкиной, ставка аренды летом падает в среднем на 10%.

Артем Семенов говорит, что долгосрочная аренда однокомнатной в центре стоит от 8000 руб. в месяц, а предложение дачников-пенсионеров – 6500–7000 руб. Двухкомнатная в центре при годовой аренде обойдется от 9000 руб. в месяц, на лето – не более 7500–8000 руб.

А вот по мнению директора агентства “Байт” Игоря Ковалева, ставка аренды стабильна и менее подвержена сезонным колебаниям, чем цены на квартиры. “Увеличение предложения сказывается не на цене, а на сроке экспозиции квартиры”, – говорит он. Если осенью, когда спрос максимальный, квартира сдается буквально за день-два, то летом она может простоять неделю-другую.

По данным Татьяны Бакушкиной, плата за квартиру нынешним летом выше, чем год назад, на 15–20%. Аренда повышается вслед за стоимостью квартир и за год рост составил 20–25%, говорит Семенов. Хотя аренда и привязана к рыночной стоимости квартир (составляет около 1% от нее), многие владельцы квартир имеют привычку каждые полгода поднимать плату на 500–1000 руб. независимо от того, как выросли цены на недвижимость, считает Александр Астахов, директор по маркетингу риэлторской компании “Акрополь”.

Если в городе квартиры на лето сдаются дешевле, то жилье на берегу Обского водохранилища дорожает. В Новосибирске практически невозможно арендовать коттедж на лето – нет предложений, рассказывает Изида Воробьева, и роль коттеджного поселка сейчас играет микрорайон “Изумрудный” на берегу водохранилища. Здесь самые дорогие и престижные квартиры в сезон отпусков. В “Изумрудном” однокомнатную на год можно снять по $700–800 в месяц, двухкомнатную – по $900. А арендовать на лето однокомнатную площадью от 75 кв. м до 100 кв. м можно от $1000 в месяц, двухкомнатную – от $1200–1500 в месяц. Несмотря на высокий для Новосибирска уровень цен, с началом лета квартиры в “Изумрудном” уходят быстро. Оценить объемы рынка сложно, через агентство проходят лишь единичные предложения, сетует Воробьева. Владельцы квартир и арендаторы ищут друг друга через знакомых.

Это закрытый рынок, большинство сделок проходит мимо риэлторов, соглашается с ней Владимир Затримайлов, директор агентства недвижимости “Дельта”. По его оценкам, около 5% всех заявок агентства связано с переездом на лето из города в Академгородок. Популярностью пользуются одно- и двухкомнатные квартиры. Их аренда варьируется от 5000–7000 руб. до 8000– 9000 руб. в месяц.

Директор агентства “Мегаполис” Иван Гайгеров говорит, что аренда коттеджей на лето – единичные случаи. Гораздо охотнее сдаются дачи. Деревянный дом с печкой и баней в уютном месте у воды можно снять по цене однокомнатной квартиры, т. е. за 5000–7000 руб., отмечает Гайгеров.

В самом городе летом повышенным спросом пользуются квартиры под гостиничные номера. Об этом рассказал риэлтор одного из крупных агентств недвижимости, попросивший не называть его имени. “Лето – традиционное время для отпусков, а в Новосибирске с гостиницами всегда проблема. Они дороги и недоступны. Нишу дешевых гостиниц успешно заняли квартиры в районе железнодорожного вокзала и транспортных развязок”, – говорит риэлтор. Такие квартиры, по его данным, сдаются клиентам на условиях субаренды – сначала риэлтор снимает квартиру у владельца по цене, в два раза превышающей среднерыночную, а затем уже самостоятельно сдает ее по часам-суткам. Таким образом, если стандартная однокомнатная в центре сдается по 6000–8000 руб. в месяц, то за квартиру под гостиницу риэлтор может предложить ее владельцу около 15 000 руб. Такая квартира будет сдаваться посуточно за 1000–1500 руб. И месячная выручка может составить 30 000–45 000 руб.

Оживляется на лето и аренда квартир на окраине Новосибирска, в районе оптового овощного Хилокского рынка. Как рассказывает один из риэлторов, этот стихийно сложившийся рынок может принести доход, сопоставимый со сдачей квартир в районе вокзала. Владельцы квартир, минуя агентства недвижимости, сдают их по койко-местам постояльцам – сезонным рабочим и торговцам фруктами из республик Средней Азии. Одно место стоит от 50 руб. до 200 руб. в сутки. Меньше чем за 500 руб. в сутки однокомнатная квартира не сдается.