“Русские отели” передумали
В декабре 2004 г. мэрия Новосибирска приняла решение предоставить “Русским отелям” земельный участок в центре города для строительства четырехзвездочной гостиницы. Тогда гендиректор компании Станислав Капинос говорил, что в течение 1,5–2 лет в Новосибирске будет построена гостиница на 150–200 номеров площадью 10 000 кв. м. Инвестиции в проект оценивались в $10–12 млн. Однако спустя полгода планы компании изменились. На месте отеля будет построен комплекс в 16 000 кв. м, в котором 10 000 кв. м займет бизнес-центр класса B. Остальное займет гостиница класса “4 звезды”, рассказал “Ведомостям” финансовый директор “Русских отелей” Константин Астахов. Объем инвестиций составит около $13 млн. “Изменяя концепцию, мы руководствовались экономическими соображениями – бизнес-центр окупится быстрее, чем гостиница”, – уточнил Астахов. По его данным, средний срок окупаемости офисного центра составляет 4–5 лет, гостиницы – 8–12 лет. Подготовительные работы на площадке начнутся уже в конце июля, ориентировочный срок окончания строительства – 2007 год. Помещения в бизнес-центре компания планирует сдавать по $30 за кв. м. в месяц, гостиничные номера – по $120–150 в сутки.
По словам пресс-секретаря “Русских отелей” Елены Гурьяновой, оператор по управлению сетью отелей еще не определен. А по данным одного из менеджеров компании, вероятно, это будет российская компания. Ранее в качестве управляющей компании для будущего отеля называлась южно-африканская сеть Protea, с которой было подписано рамочное соглашение.
Контракта по управлению каким-либо из строящихся объектов с ними не подписано и переговоры с Protea пока прекращены, сообщил представитель “Русских отелей” на условиях анонимности. Причины разрыва отношений он комментировать не стал. Не говорят про конфликт с “Русскими отелями” и в российском представительстве Protea.
На изменение планов “Русских отелей” и охлаждение их отношений с Protea могло повлиять решение южно-африканской сети самостоятельно развивать в России сеть отелей, считают аналитики. Protea учредила Русскую компанию развития, которая весной получила в Новосибирске землю неподалеку от участка “Русских отелей”.
“Protea предпочла действовать самостоятельно, и “Русские отели” теперь вынуждены корректировать свой бизнес”, – считает аналитик одного из консалтинговых агентств, попросивший не упоминать его имени. По его мнению, строить в непосредственной близости два отеля в 4–5 звезд в Новосибирске нет смысла.
Решение “Русских отелей” изменить концепцию выглядит логичным, считает вице-президент компании Jones Lang La Salle Марина Усенко. По ее мнению, строительство гостиницы предполагает более длительный срок окупаемости, чем офисного здания. По ее данным, в Новосибирске велика потребность как в офисных зданиях, так и в гостиницах, поэтому включение небольшого гостиничного блока в состав бизнес-центра оправданно.