Правительство поставило на ипотеку

В прошлогоднем послании Федеральному собранию президент Владимир Путин сказал, что обеспечение граждан доступным жильем – один из приоритетов госполитики. К 2010 г. правительство должно создать такие условия, чтобы треть граждан могла купить квартиру, отвечающую современным требованиям, сказал он. Чиновники решили повысить доступность жилья за счет ипотеки.

Вчера правительство одобрило концепцию развития ипотечного кредитования, которую предложило Минэкономразвития. Министр Герман Греф объяснил, что один из основных механизмов ипотеки – работа Агентства по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК).

Греф предложил к 2010 г. увеличить уставный капитал АИЖК на 22,2 млрд руб. (в 2006 г. – на 3,7 млрд руб.) и довести объем госгарантий до 152 млрд руб. (14 млрд руб.). При этом министр предложил сместить акценты в работе АИЖК. Чиновники предлагают банкам разбивать платежи по кредитам на два транша: платежи до трех лет объединять в пулы и продавать на рынке, а остальные платежи – агентству. АИЖК, в свою очередь, будет выпускать долгосрочные бумаги под гарантии государства. Реализация предложенных мер, по оценке Минэкономразвития, позволит за пять лет обеспечить качественным жильем 20% россиян.

Все это очень не понравилось министру финансов Алексею Кудрину. “Hе надо такими объемами [облигаций АИЖК] въезжать в рынок и искажать его”, – возмущался он предложенной суммой госгарантий. По оценке Кудрина, реализация программы Минэкономразвития на фоне высокого спроса на жилье приведет лишь к ускорению роста цен. А выиграют от этого только те граждане, чьи доходы выше среднего.

Греф не растерялся и объяснил Кудрину, что если отменить госгарантии по ипотечным кредитам, то их не смогут брать даже люди с доходами выше среднего – ипотека станет роскошью лишь для самых высокообеспеченных. “Министерство финансов регулярно ставит такой вопрос: делать надо, но без денег, – заметил Греф. – Но если вы умеете без денег, то скажите нам как”. В итоге правительство выделило Минэкономразвития две недели на доработку программы.

В АИЖК итогом заседания довольны. “Государство придает господдержке долгосрочный и предсказуемый характер, а без этого бурного роста ни первичного, ни вторичного рынка быть не может, – уверен замдиректора АИЖК Денис Гришухин. – Всем потенциальным инвесторам необходимо иметь уверенность, что кредиты будут рефинансироваться и через несколько лет”.