Центр остался престижным

По мнению гендиректора агентства недвижимости “Сайл” Валерия Аксенова, спрос на строящееся жилье стабилен и соответствует уровню 2004 г. Как и в прошлые годы, небольшой всплеск спроса пришелся на конец марта – конец апреля. После майских праздников спрос снова стабилизировался, а осенью Аксенов ожидает увеличения количества заявок.

Отличительной чертой этого года Аксенов считает рост цен на комфортное жилье. С начала года цена 1 кв. м возросла на 15–20%. Если в 2004 г. ценовой разрыв между дорогим жильем в центре и районами средней удаленности постепенно сокращался и составлял в абсолютном выражении около 10 000 руб., то в 2005 г. разрыв снова увеличился и приблизился к 100%. Минимальная цена 1 кв. м квартиры на окраине сейчас составляет от 17 000 руб., а в центре – 30 000–35 000 руб. и, возможно, к концу года достигнет отметки в 40 000 руб., прогнозирует он.

Психологически важный рубеж в $1000 за 1 кв. м был преодолен еще в начале года, говорит директор агентства недвижимости “Эрмитаж” Тимур Тагиров. Сейчас цена строящегося в центре жилья (на заключительном этапе) составляет $1200–1300 за 1 кв. м, таким образом, рост цен в этом сегменте составил 20–30% за полгода. Если экономическая ситуация, в частности цены на энергоносители, существенно не изменится, то дорогое жилье будет еще дороже, прогнозирует Тагиров.

Сейчас в общем количестве новостроек доля жилья повышенной комфортности не превышает 10%. Это, как правило, объекты точечной застройки в центре – “Солярис”, “Александровский сад”. Количество площадок в центре постепенно сокращается, к тому же для покупателей дорогого жилья цена не является главным фактором, поэтому строители могут повышать цены. Сейчас цена жилья повышенной комфортности составляет около 30 000–35 000 руб. за 1 кв. м, говорит гендиректор агентства недвижимости “Акрополь” Зафар Умаров.

До сих пор в Новосибирске не было жилья, которое можно было бы без натяжек назвать “элитным’’, возможно, первым прецедентом станут два дома, строительство которых ведет “Красный проспект”. В большей степени определению элитного отвечает Silver House, находящийся около ТЮЗа. Из окон квартир, расположенных выше восьмого этажа, открывается панорамный вид на город. Главный специалист по инвестициям компании “Красный проспект” Елена Калугина говорит, что цена продаж в этих домах составляет от 35 000–44 000 руб. за 1 кв. м.

Самым массовым спросом, по мнению Умарова, пользуется жилье в перспективных районах средней удаленности и приближенных к центру. На них приходится около 80% новостроек. Например, это район “Военная горка” в Октябрьском районе, ул. Семьи Шамшиных и новостройки в Заельцовском районе. Цены на заключительном этапе строительства установились в районе 23 000–25 000 руб. за 1 кв. м и вряд ли существенно изменятся до конца года, считает эксперт. В этом сегменте самая серьезная конкуренция между строителями. Если компания поднимет цену хотя бы на 1000 руб., то ничто не мешает покупателю обратиться в другую фирму, которая строит дом на соседнем участке.

Не более 10% от всех новостроек приходится на социальное или панельное жилье, которое строится на окраинах, – жилмассивы “Родники”, “Волочаевское”, “ОбъГЭС” и др., говорит Умаров. Сейчас цена там за 1 кв. м составляет 15 000–18 000 руб. Для данной категории покупателей цена играет решающую роль при покупке, поэтому если до конца года она и возрастет, то незначительно, считает Умаров.

По 14 000–15 000 руб. за 1 кв. м. будут продаваться квартиры в будущем жилмассиве в районе улиц Петухова и Акатуйской, который уже осенью начнет строить корпорация СИТЕХ, рассказывает PR-менеджер компании Екатерина Днепрова. На площадке в 34 га в течение семи лет будет построено 212 000 кв. м жилья. Жилмассив расположен на окраине Кировского района Новосибирска. Стоимость проекта – 2,5 млрд руб. и до 2008 г. финансироваться строительство будет за счет кредитной линии Сбербанка, пояснила Днепрова.

В ближайшее время начнется строительство нового жилмассива в верхней зоне Академгородка, где более 30 лет не было массовой застройки. В конкурсе на право строительства 101 000 кв. м жилья, который проводился президиумом Сибирского отделения РАН, выиграла компания “Академжилстрой – 1” . Как сообщил управляющий делами СО РАН Дмитрий Верховод, 60 000 кв. м построенного жилья будут переданы работникам академических институтов по льготной цене 18 000 руб. за 1 кв. м.

Концерн “Cибирь” совмещает комплексную и точечную застройку. В начале года сдан первый из двух домов, входящих в комплекс “Нарымская жемчужина”, рассказывает начальник управления маркетинга концерна “Сибирь” Ольга Куртеева. Площадь каждого из двух 16-этажных домов составляет около 12 000 кв. м. “Нарымская жемчужина” расположена в центре города, поэтому стоимость 1 кв. м. на заключительной стадии строительства – 25 000–26 000 руб. Предусмотренная площадь квартир составляет 50 кв. м для однокомнатных, от 70 кв. м – для двухкомнатных, а трехкомнатных – от 100 кв. м. Также компания продолжает застраивать жилмассив “Горский”. В прошлом году фирма начала работу над второй очередью на 360 000 кв. м. на площадке в 20 га. В этих домах будет больше, чем раньше, квартир-студий площадью 27 кв. м, на них большой спрос, особенно со стороны молодежи. Наряду с ними представлены и просторные 3–4-комнатные квартиры площадью около 200 кв. м. На начальном этапе строительства цена квартиры-студии планируется около 500 000 руб., а на заключительной стадии – 800 000 руб.