“Регион” остался без новатора
Доверительным управлением группа занялась еще в 2001 г., в 2002 г. был создан “Регион Эссет Менеджмент”, а в мае 2003 г. к нему присоединился “Регион Девелопмент”. Эта управляющая компания понадобилась “Региону” для освоения нового продукта – паевых фондов недвижимости. Паи первого фонда недвижимости “Регион Девелопмент” предложил клиентам лишь в июне 2004 г. Автором проекта стал новый гендиректор компании Павел Зюбин, прежде возглавлявший “Конкордию Эссет Менеджмент” и руководивший созданием первого в стране ПИФа недвижимости. Он уже имел десятилетний опыт работы, в том числе на руководящих должностях в риэлторской и строительной компаниях.
В “Регион Фонд недвижимости” Зюбину и его команде удалось привлечь 150 млн руб. Такая же сумма почти сразу была собрана еще в один ПИФ – “Перспективные инвестиции”. Прошлой осенью “Регион Девелопмент” запустил еще один проект – фонд “Югра Недвижимость” на 90 млн руб., пайщиком которого стал Ханты-Мансийский НПФ. В этом году с тем же клиентом “Регион” создал первый ипотечный фонд. Планировалось, что на деньги “Югра Недвижимости” будет построено жилье в Ханты-Мансийском округе, а рефинансировать кредиты на его покупку будет “Югра Ипотечный фонд”.
Закончить эти проекты Зюбину не суждено. Это подтвердил и директор по аналитике и информации группы Анатолий Ходоровский: “Это было его собственное решение”. Зюбин признал, что в начале недели покинул “Регион Девелопмент”, но причину ухода не стал комментировать. К поискам новой работы он еще не приступил, но уходить с рынка не собирается.
Ходоровский считает, что главным мотивом для ухода Зюбина стала реструктуризация бизнеса группы: “Мы укрупняем различные структуры в рамках двух направлений – торговых операций и доверительного управления. Управляющие компании будут работать под руководством одного человека”. Кто возглавит направление, будет вскоре объявлено. Все фонды под управлением “Регион Девелопмента” останутся живы, уверяет Ходоровский: “Пайщики могут не волноваться”.
Гендиректор “КИТ Финанса” Владимир Кириллов характеризует Зюбина как большого энтузиаста и талантливого управляющего, много сделавшего для индустрии. О профессионализме Зюбина говорит и начальник управления регулирования и контроля над коллективными инвестициями ФСФР Александр Бескровный, вспоминая о его активном участии в работе над правилами инвестиций ПИФов в недвижимость. Еще один управляющий вспоминает о борьбе Зюбина с неплательщиками НДС и налога на имущество, из-за которой он нажил себе немало врагов среди коллег по рынку.