С Москвы требуют 2 млн кв. м

Письмо за подписью руководителя Минэкономразвития Германа Грефа, Минфина Алексея Кудрина и Росимущества Валерия Назарова правительство Москвы получило в середине июля. В своем обращении чиновники опирались на федеральный закон № 122 от 22 августа 2004 г., согласно которому все принадлежащие субъектам Федерации здания, в которых располагаются федеральные органы власти, должны быть безвозмездно переданы в госсобственность. Однако Лужков с этими требованиями не согласился. “Если эта ситуация продолжится, я вынужден буду обратиться с открытым письмом к Владимиру Путину”, – цитируют мэра информационные агентства.

Пока же город обратился в Конституционный суд по поводу правомерности 122-го закона, о чем в конце декабря прошлого года было постановление мэра № 874-ПП. В нем говорится, что правительство Москвы считает одно из положений ФЗ неконституционным, поскольку оно допускает изъятие собственности у субъекта по решению федералов, а не суда. Пока Конституционный суд не рассматривал обращение мэрии.

Пресс-секретарь Департамента имущества Москвы Наталья Быкова полагает, что письмо федеральных властей было вызвано решением города поднять арендные ставки для госструктур. “До 1 января 2005 г. ставки были от 1 руб. до 690 руб. за 1 кв. м в год. Город подсчитал потери от льготной аренды – за 2003 г. они превысили 600 млрд руб.”, – говорит Быкова. По ее словам, с этого года ставки были повышены до среднерыночных: в центре Москвы – $200 за 1 кв. м в год. “Но арендаторы стали просить их снизить, ссылаясь на отсутствие денег. К примеру, судебный департамент – до 18 руб. за 1 кв. м в год”, – поясняет она. Тогда весной мэр написал письмо премьеру Михаилу Фрадкову с просьбой выделить госструктурам деньги на аренду. Ответом было недавнее письмо, где федералы уверяют, что Москва должна отдать площади, которые она, выполняя свои столичные функции, сдала в аренду госведомствам, разводит руками Быкова.

Пресс-служба Грефа вчера не стала комментировать претензии Минэкономразвития к московским властям, сославшись на отсутствие своего руководителя в Москве. По мнению юристов Департамента имущества, если город и не использует недвижимость для своих нужд, это не означает, что она ему не нужна.

Виталий Можаровский, партнер юридической компании “Пепеляев, Гольцблат и партнеры”, соглашается с аргументами чиновников, изложенными в запросе в Конституционный суд: “Интересы всех собственников – и частных, и публичных – защищаются одинаково. Конечно, можно изъять неиспользуемое имущество, но тогда нужно либо согласие собственника, либо решение суда”. Можаровский уверен, что стороны договорятся. Директор по развитию компании Swiss Realty Group Илья Шершнев считает, что для Лужкова сейчас важны хорошие отношения с федеральными властями, поэтому он может поступиться принципами. На его взгляд, ключевую роль в конфликте играют политические факторы. А Денису Балакину, директору юридической компании Corpus Juris, кажется, что мэр проиграет: “Его угроза обратиться к президенту говорит о том, что правовых средств защиты у Москвы нет”.