Наступает горячая пора

В августе – сентябре спрос на жилье в аренду увеличивается вдвое, рассказывает риэлтор агентства “Байт” Анна Прямушкина. Погоду на рынке делают главным образом студенты, также в этом году много заявок от спортсменов новосибирских команд, вернувшихся из отпусков, добавляет она.

Перед началом учебного года спрос становится ажиотажным, соглашается риэлтор агентства “Дельта” Наталья Овсянникова. Большинство заявок в Советском районе (их число достигает 20 за день) поступает от студентов и аспирантов Новосибирского госуниверситета, сотрудников институтов и компаний Академгородка. В 70–80% случаев просят однокомнатную квартиру в верхней зоне Академгородка, говорит она. Однако среди предложения однокомнатных меньше половины, вожделенные полногабаритные “единички” по Морскому проспекту сдаются крайне редко. “В этом году на моей памяти это произошло лишь однажды, – говорит Овсянникова, – и заявленная квартира ушла в тот же день за 9000 руб.”. В целом в Академгородке однокомнатные квартиры сдаются от 6500 руб. в месяц, двухкомнатные – от 8500 руб., трехкомнатные – от 9000–12 000 руб., что на 1000 руб. выше, чем осенью прошлого года, поясняет Овсянникова.

Ставки аренды были стабильны с начала года, постепенное их повышение началось в начале лета. Традиционный всплеск спроса перед началом делового сезона взвинтил цены примерно на 15%, считает риэлтор агентства недвижимости “Жилфонд” Артем Семенов. По его мнению, в начале учебного года ощущается дефицит предложения по всем сегментам, самыми дешевыми и востребованными являются однокомнатные квартиры, но их доля в предложении не превышает 30–40%. В сентябре цены продолжат свой рост и разница с началом лета увеличится до 20%, прогнозирует он.

По сравнению с началом лета квартиры в центральной части Новосибирска подорожали на 20–30%, соглашается коммерческий директор агентства “Эрмитаж” Илья Маслов. Еще в июне однокомнатная квартира стоила от 8000–9000 руб. в месяц, сейчас ее предлагают уже за 10 000–12 000 руб.

В сегменте дорогого жилья ставки аренды не зависят от сезона, скорее – от дизайна интерьера, планировки и других субъективных факторов. За однокомнатную площадью от 60 кв. м просят $1000–1500, за двухкомнатную от 80 кв. м – $2000–2500, говорит Маслов. Самым дорогим предложением этого года стала четырехкомнатная квартира свободной планировки площадью около 160 кв. м в новом доме по ул. Ядринцевской, сданная в начале года за $3500 в месяц. Арендатор – холостой сотрудник одного из консульств, которому приглянулся дорогой интерьер (самый дешевый предмет в квартире – журнальный столик за $8000), созданный одной из дизайнерских студий Новосибирска, рассказывает Маслов. Однако все чаще консульства и компании начинают не снимать, а выкупать дорогое жилье – возможно, это связано с их решением остаться в Новосибирске всерьез и надолго, рассуждает Маслов. В целом, говорит он, доля дорогих квартир в общем объеме предложения не превышает 5%. Сдача квартир в долгосрочную аренду – бизнес низкорентабельный, поэтому “рантье” предпочитают продажу сдаче в аренду.

Арендаторы дорогого жилья – в основном представительства московских и зарубежных компаний, их категорическое требование – дом должен быть новым, говорит Семенов. Также обязательными являются наличие парковки и большая площадь квартиры. Поскольку жилье снимается для сотрудника с семьей, то заявки на однокомнатные почти не поступают, чаще всего просят 3–4-комнатные квартиры от 100 кв. м и выше, говорит риэлтор. Пользуются спросом “тихий центр” Железнодорожного района, район Красного проспекта и Советской до станции метро “Гагаринская”, новостройки в районе площади Калинина. Самой дорогой сделкой “Жилфонда” стал заключенный договор на аренду трешки площадью 150 кв. м в новом доме по ул. Горького, 51, за $2000 в месяц в начале года.

В Академгородке, по данным Натальи Овсянниковой, дороже всего сдаются квартиры в новостройках верхней зоны. Их так мало, что за каждой выставленной в предложении квартирой выстраивается очередь арендаторов. Например, на квартиру площадью 90 кв. м в новом доме напротив Торгового центра (Ильича, 23) претендовали пять человек и высокая цена ($1130 в месяц) их не остановила, говорит Овсянникова. В результате хозяйка выбрала сотрудника зарубежной компании.

В новостройках на ул. Терешковой площадь квартир меньше (однокомнатная – от 50 кв. м, двухкомнатная – от 70 кв. м), соответственно, ставки аренды ниже: $400–600 в месяц за однокомнатную, от $700 – за двухкомнатную.

Также дорого сдаются квартиры в микрорайоне Изумрудный на берегу Обского водохранилища. Риэлтор агентства “Акрополь” Изида Воробьева рассказывает, что в Изумрудном однокомнатную квартиру можно снять за $700–800 в месяц, двухкомнатную – от $900. Через агентство проходят лишь единичные предложения, сетует Воробьева. Большинство сделок идет вне агентств через знакомых.