Осенний сезон выручки

Многие риэлторы отмечают всплеск спроса на ростовском рынке найма жилья с начала августа. По оценке менеджера отдела аренды жилой недвижимости АН “Риэлти” Елены Семенихиной, по некоторым позициям спрос опережает предложение на 60%. В дефиците недорогое жилье, квартиры повышенных потребительских характеристик и частные домовладения, говорит гендиректор компании “Титул” Евгений Сосницкий.

Доля однокомнатных квартир, “гостинок” и комнат в коммунальных и многокомнатных квартирах в обороте рынка, по оценке Семенихиной, составляет 55%, двухкомнатных – 30–35%, трехкомнатных – 15–20%.

Спрос на недорогие квартиры подхлестнули студенты, рассказывает замдиректора центра недвижимости “Южный округ” Евгений Тенишев. По данным Семенихиной, цены на недорогое жилье по сравнению с весной этого года увеличились примерно на 500 руб. О постепенном росте арендной платы говорит и заместитель гендиректора АН “Лендлорд” Олег Ивченко, и агентства “стали терять клиентов с небольшим доходом”. Кроме того, цена за аренду жилья сравнима с ежемесячной оплатой ипотечного кредита, поэтому многие предпочитают приобрести квартиру в собственность, отмечает он.

Рост цен собственники мотивируют повышением тарифов на жилищно-коммунальные услуги, затратами на ремонт и покупку мебели, бытовой техники. Но цены на аренду растут не так быстро, как в продажах, и если квартира “простаивает” более двух недель, собственники готовы снизить требования, отмечает Семенихина из АН “Риэлти”.

Наем “гостинки” в спальных районах города в среднем обойдется в 4500–5000 руб. в месяц, а однокомнатной квартиры – 6000–7500 руб. в месяц. Но количество такого жилья ограничено. “Если такая квартира появляется, то желающие заключить договор аренды находятся в течение нескольких часов”, – говорит Семенихина. Поэтому популярным является вариант, когда несколько человек делят между собой двух- и трехкомнатные квартиры, арендная плата за которые колеблется от 6000 до 10 000 руб. в месяц, добавляет Тенишев из “Южного округа”.

А вот договоры найма комнат в многокомнатных квартирах, по словам Семенихиной, через агентства недвижимости заключаются редко. Такие сделки – сфера деятельности частных маклеров, согласен с ней Ивченко (АН “Лендлорд”). Комната обойдется в 2500–3000 руб. в месяц, говорит предприниматель, знакомый с ситуацией на этом рынке. Ниже у частников и комиссионные. Обычно риэлторская компания в качестве комиссионных получает сумму арендной платы за месяц, а частники предлагают несколько адресов за 500–1000 руб., рассказывает Ивченко. Но такие сделки рискованны, в то время как агентства дают определенные гарантии и собственникам, и нанимателям жилья, добавляет Сосницкий из “Титула”.

На стоимость аренды влияют не только качество квартиры, ее оснащенность, наличие мебели, техники, но и удаленность от центра города. По данным агентства недвижимости “Титул”, аренда однокомнатной квартиры улучшенной планировки, расположенной в центре, стоит до 15 000–20 000 руб. в месяц. Спросом пользуется жилье в районе пл. Ленина, на Сельмаше, в Нахичевани, Северном и Западном микрорайонах.

По оценкам риэлторов, чаще всего жилье арендуют на срок до одного года, и если у собственника и арендатора нет претензий друг к другу, то затем заключается новый договор на такой же срок. Договор обычно предусматривает предоплату за квартал, затем арендатор оплачивает жилье ежемесячно, рассказывает Ивченко.

Невысоким, но стабильным остается спрос на дорогое жилье. Квартир повышенных потребительских характеристик и частных домовладений, которые можно арендовать, на рынке немного, говорит Сосницкий из “Титула”, и стоимость их аренды высокая – от $1000 до $4000 в зависимости от интерьера, наличия парковки и отдельных комнат или флигеля для обслуживающего персонала. В основном нанимателями дорогого жилья являются иностранцы и топ-менеджеры крупных компаний, которые заключают с собственниками краткосрочные договоры до полугода. Пользуется спросом дорогое жилье не только в центре, но “и на спокойной, тихой окраине”, отмечает Семенихина.