Склад на “Белой даче”

Европейский банк реконструкции и развития выделит ГК “Белая дача” кредит в $24 млн на финансирование строительства третьей очереди логистического терминала в подмосковных Котельниках. Об этом “Ведомостям” сообщил председатель наблюдательного совета ГК Виктор Семенов. В пресс-службе ЕБРР сообщили, что договор о выделении кредита компания и банк подпишут сегодня. “Для строительства третьей очереди специально создана новая компания “Логопарк – Белая дача”, – уточнил Семенов. В банке добавляют, что ЕБРР будет принадлежать 34% акций в компании, при этом сверх кредита банк вносит в ее акционерный капитал $4,3 млн. По словам Семенова, проект предполагает строительство 50 000 кв. м складских площадей инвестиционной стоимостью $40 млн. Ранее “Белая дача” анонсировала в Котельниках строительство терминала площадью 320 000 кв. м. Однако полгода назад пересмотрела свои планы, сократив проект до 110 000 кв. м. Тогда Семенов объяснил это дорогой стоимостью подмосковной земли, а запланированные 200 000 кв. м пообещал построить в другом месте. Сейчас, говорит он, “Белая дача” возвела 65 000 кв. м складов класса А за счет собственных средств и кредитов Райффайзенбанка.

Эксперты полагают, что масштабом заявленного проекта рынок складской недвижимости уже не удивишь. “Сейчас это стандартный размер вводимых площадей”, – считает Александр Федотов, руководитель отдела маркетинга Национальной логистической компании (НЛК). С ним соглашается старший консультант отдела складской и индустриальной недвижимости компании Jones Lang LaSalle Алексей Гришко. По данным Федотова, в этом году примерно столько же должны построить компании Capital Partners и Международное логистическое партнерство. “Но, скорее всего, эти компании строят склады с инвестиционными целями, а терминал в Котельниках “Белая дача” строит под себя как логистический оператор”, – замечает Гришко. Среди компаний, которые пользуются услугами терминала, Семенов называет сети “Эльдорадо”, “Техносила”, “Ашан” и табачную компанию Liggett Ducat.

По мнению экспертов, как только 110 000 кв. м будут построены, “Белая дача” догонит двух других крупных логистических операторов – НЛК и FM-Logistic. По данным ведущего специалиста отдела складской и индустриальной недвижимости компании Knight Frank Алексея Новикова, к концу года НЛК будет распоряжаться более чем 200 000 кв. м складов, а FM-Logistic – более чем 150 000 кв. м. Однако Семенов утверждает, что Котельниками “Белая дача” не ограничится. Компания планирует заняться офисами, делится планами Семенов. Гришко считает формат склада при офисе неудачным. “Я не встречал компании, которым нужен офис, по размеру превышающий склад”, – рассуждает он. Новиков полагает, что такой формат интересен компаниям, продающим оборудование, где они могут сочетать офисы для сотрудников с шоу-румом.