Турки в Томске

Для строительства торгово-развлекательного центра “Рамстор” мэрия Томска выделила “Рамэнке” в долгосрочную аренду земельный участок площадью 3,4 га в микрорайоне Каштак на пересечении улиц 79-й Гвардейской дивизии и Говорова. По словам сотрудника департамента архитектуры Людмилы Загуменной, соответствующее постановление мэр Томска Александр Макаров подписал в августе.

“Рамэнка” планирует начать строительство гипермаркета площадью 15 000 кв. м до конца 2006 г., сообщил гендиректор управляющей компании “Рамэнка” Мустафа Саглам. По его словам, срок реализации проекта составит 1–1,5 года, а инвестиции – $15–16 млн. Срок окупаемости не превысит пять лет. По словам пресс-секретаря “Рамэнки” Елены Скальской, торговые площади “Рамстора” займут 4000 кв. м, а остальные 11 000 кв. м будут сдаваться компанией в аренду. Арендные ставки и список арендаторов пока не определены.

Это будет первый самостоятельный строительный проект “Рамэнки” в Сибири (до Томска “Рамэнка” строила свои гипермаркеты только в Москве и Санкт-Петербурге). Весной 2003 года компания открыла супермаркет в Красноярске, но там “Рамстор” расположился на арендованной территории в 4800 кв. м в торговом центре “Торговый квартал на Свободном”, построенном Межбанковской инвестиционной группой. Необходимость строительства собственного гипермаркета в Томске Елена Скальская объяснила дефицитом в городе торговых центров современного уровня.

По мнению Саглама, рынок Томска еще далек от насыщения. Он считает, что, несмотря на быстрое развитие локальных торговых сетей, потребность населения в новых современных торговых форматах будет только расти.

Строительством торгового центра в Томске “Рамэнка” не ограничивается. По словам Саглама, компания готова инвестировать в открытие магазинов в Новосибирске и Омске. Общая сумма инвестиций в сибирские регионы, по словам Саглама, составит $70 млн.

В Новосибирске “Рамэнка” намерена открыть не менее трех магазинов. Cейчас компания ведет переговоры с несколькими компаниями, в том числе с “Русским углем” (строит комплекс на ул. Станционной) и банком “Глобэкс” (строит “Торговый квартал на Фрунзе”), об открытии на площадях этих объектов магазинов “Рамстор”.

В Омске турки предполагают строить гипермаркет самостоятельно и сейчас занимаются подбором подходящей площадки.

Эксперты и участники рынка расходятся в оценке емкости томского рынка. “В одном из самых густо населенных микрорайонов – Каштаке до сих пор нет гипермаркета, его услуги будут пользоваться спросом у местных жителей, не избалованных вниманием ритейлоров”, – говорит директор департамента потребительского рынка мэрии Томска Николай Макаренко. По его мнению, для насыщения рынка должно быть построено еще не менее трех гипермаркетов. “Микрорайон действительно слабо освоен, и планы “Рамэнки” оправданны”, – соглашается с Макаренко генеральный директор торговой компании “Лама-плюс” Владислав Левчугов.

Его не пугает конкуренция со стороны национального оператора. Свой второй гипермаркет “Фог-сити” компания открыла в середине августа, но на этом планы “Ламы-плюс” не заканчиваются. По словам Левчугова, компания намерена вложить $52 млн в открытие еще четырех гипермаркетов, площадь одного из них составит 35 000–40 000 кв. м.

Томск с населением 450 000 человек не сможет прокормить более четырех гипермаркетов площадью свыше 8000 кв. м, уверен директор сети “Холидей-Классик” (компания владеет в Томске гипермаркетом “Томь” площадью 10 000 кв. м и супермаркетом площадью 1000 кв. м) Алексей Захаров. “Концентрация после прихода “Рамстора” вызовет очень жесткую конкуренцию. Все заявленные планы ритейлоров Томску просто не нужны”, – говорит Захаров. В октябре этого года “Холидей” открывает в Томске два супермаркета площадью по 500 кв. м и изучает возможность построить еще 2–3 магазина. По мнению Захарова, преимущество на томском розничном рынке получит тот, кто построится быстрее.