Москве задолжали 2,5 млрд руб.


О том, что московские власти подали иски на федеральные структуры, арендующие недвижимость у столицы, сообщил первый заместитель мэра Москвы Юрий Росляк. “Различные федеральные ведомства должны Москве за аренду недвижимости 2,5 млрд руб.”, – пояснил он. Если арендатор в течение полугода не платит за аренду, собственник имеет право обратиться в суд, аргументировал действия властей Росляк. По его словам, иски будут рассмотрены в Московском арбитражном суде. Подтвердить эту информацию в суде “Ведомостям” вчера не удалось. Источник в Минфине сообщил, что знает об иске и удивлен позицией столичных властей. “Три недели назад Кудрин, Греф и Назаров направили Лужкову письмо с предложением провести инвентаризацию коммерческой недвижимости и определить, какая действительно федеральная, какая муниципальная, чтобы понять, за что платить по предложенным мэрией ставкам”, – сообщил собеседник “Ведомостей”, добавив, что они готовы платить эти деньги.

Долги за аренду столичной недвижимости появились после того, как город поднял арендные ставки для госструктур, подсчитав потери от льготной аренды, сказал Росляк. За 2003 г. эти потери составили 600 млрд руб. при ставках от 1 руб. до 609 руб. за 1 кв. м в год. “В январе Москва установила для федеральных структур 100%-ную ставку аренды площадей”, – говорит заммэра. К примеру, ведомствам, снимающим помещения в центре Москвы, было предложено платить $200 за метр в год. Арендаторы стали просить снизить ставки до льготных, ссылаясь на отсутствие денег. “Судебный департамент хотел бы платить по 18 руб. за 1 кв. м в год”, – ранее рассказывали “Ведомостям” в столичном Департаменте имущества. Тогда мэр обратился к премьеру Михаилу Фрадкову, чтобы тот выделил госструктурам деньги на аренду площадей. В ответ последовало письмо руководителей трех федеральных ведомств – Минэкономразвития, Росимущества и Минфина, в котором они попросили Юрия Лужкова передать в ведение государства 2 млн кв. м столичной недвижимости. Чиновники ссылались на федеральный закон № 122 от 22 августа 2004 г., по которому все принадлежащие субъектам здания, занимаемые федеральными органами власти, должны быть безвозмездно переданы в госсобственность. “Мы будем защищать интересы города и бюджета”, – заявил вчера Росляк. Сейчас в Конституционном суде лежит обращение правительства Москвы по поводу неправомерности изъятия собственности. В мэрии уверяют, что город приостановил иск, но не отозвал, надеясь решить вопрос путем переговоров с правительством. Пока же город пытается получить от должников причитающуюся арендную плату, добавил вчера Росляк.

Юристы полагают, что город выиграет это дело. “Если по договору аренды есть задолженность, ее надо выплачивать”, – утверждает директор юридической компании Corpus Juris Денис Балакин. “Если в договоре предусмотрена возможность повышения ставки, то суд будет на стороне истца”, – добавляет партнер компании “Пепеляев, Гольцблат и партнеры” Виталий Можаровский. Арендатор может спорить о правомерности повышения ставки, но это не имеет отношения к спору, полагает он.

Риэлторы уверены, что рынок недвижимости даже не заметит конфликта. “Эти площади никогда не выходят на открытый рынок”, – говорит Юлия Никуличева, заместитель директора компании Jones Lang LaSalle. Если федералы проиграют, они все равно не покинут эти здания, считает PR-директор компании Knight Frank Андрей Патрушев.