Свидетельство подъема бизнеса
Спрос на офисные помещения в Ростове-на-Дону остается стабильным и высоким, отмечают риэлторы. Популярны небольшие офисы в деловом центре города площадью от 50 кв. м до 100 кв. м с наличием парковки. Чаще всего такие помещения располагаются в отреставрированных зданиях, переведенных из жилого в нежилой фонд, говорит специалист отдела деловой недвижимости АН “Нирлан” Денис Зайцев. С ним согласен гендиректор компании “Титул” Евгений Сосницкий: “Офисы в переоборудованных жилых домах актуальны, потому что в центре достойных бизнес-центров пока нет, а клиентские потоки большие”. Востребованными остаются и офисные помещения в спальных районах города. Здесь не выходят из моды квартиры на первых этажах, переведенные в нежилой фонд, и офисные площади в новостройках.
По оценке Зайцева, до 80% офисных помещений сдаются в аренду, а количество продаж офисов незначительно. “Покупать под офисы стараются квартиры – это выгоднее и дешевле ($700–1000 за 1 кв. м), а вообще, популярна аренда”, – согласен с ним замдиректора центра недвижимости “Южный Округ” Евгений Тенишев. Участники рынка говорят, что по сравнению с весной текущего года арендные ставки за 1 кв. м офисной площади увеличились на 10–15%. Аренда офиса на окраине обойдется в $10–15 за 1 кв. м, а в центре – $20–28 за 1 кв. м в месяц.
В ближайшие два года офисный парк Ростова-на-Дону пополнится не только количественно, но и качественно: ведется строительство как минимум 10 новых бизнес-центров классов С, В и В+. В конце 2005 г. будет сдано в эксплуатацию здание бизнес-центра “Кристалл” на Кировском пр-те общей площадью 6000 кв. м, строительство которого ведет компания “Элвест”. По словам руководителя отдела продаж компании Александра Жилина, в 11-этажном здании предусмотрены кондиционирование, оптико-волоконные сети, парковка. Часть офисных помещений уже продана, их собственниками стали Торгово-промышленная палата области, “Ростовоблгаз”, говорит Жилин. По данным компании “Титул”, средняя цена 1 кв. м в “Кристалле” в среднем составляет $1200.
Сразу четыре объекта строит в центральной части города компания “РостСтройИнвест”. Первым летом следующего года в эксплуатацию будет сдан 17-этажный бизнес-центр “Миллениум” площадью 23 000 кв. м на пересечении ул. Текучева и пер. Соборный, рассказывает директор по маркетингу “РостСтройИнвеста” Вадим Лаптев. Проектом предусмотрена подземная парковка, первые три этажа займут торговые площади, а на остальных разместятся офисы. По словам Лаптева, инвестором проекта выступает компания “РГС недвижимость”, которая предполагает в будущем сдавать помещения в аренду. Назвать объем инвестиций, сроки окупаемости и предполагаемые арендные ставки в “РГС недвижимости” отказались. Есть стратегический инвестор и у бизнес-центра “Гвардейский” (общая площадь 23 000 кв. м, парковка примерно на 300 машино-мест, ввод в эксплуатацию – IV квартал 2006 г.), который “РостСтройИнвест” строит недалеко от Дворца спорта. Лаптев не уточнил название компании, отметив лишь, что это “крупная московская структура”. А офисы в комплексах “Трудовые резервы” и “Ростовский” общей площадью 36 000 кв. м “РостСтройИнвест” продает самостоятельно по цене 35 000–48 000 руб. за 1 кв. м. Сейчас продано 30% площадей в “Трудовых резервах” и 25% – в “Ростовском”, говорит Лаптев.
Офисы продаются и в бизнес-центре “Купеческий двор”, строительство которого на ул. Серафимовича ведет “СК Плеяда”. По словам менеджера компании, пожелавшего остаться неназванным, “Купеческий двор” позиционируется как комплекс “повышенного уровня комфортности”, торговые галереи и офисы займут почти 23 000 кв. м, а в подземной части разместится парковка на 93 машино-места. Срок сдачи в эксплуатацию – III квартал 2006 г., но почти половина площадей уже продана – например, первый и второй этажи займет ростовский филиал Московского индустриального банка. Сейчас компания предлагает офисные помещения по цене от 36 000 руб. за 1 кв. м, а парковочное место – по 750 000 руб.
В перспективе на местном рынке коммерческой недвижимости появятся и офисы класса А. Строительный концерн “Покровский” во второй половине следующего года приступит к строительству бизнес-центра класса А общей площадью более 18 000 кв. м и стоимостью $20 млн. По словам руководителя отдела маркетинга и рекламы Андрея Бабанова, в нем предусмотрены центральная система кондиционирования, оптико-волоконная связь. Офисные помещения займут почти
10 000 кв. м, а в оставшейся части будут располагаться конференц-зал, торговые галереи, кафетерий, ресторан, парковка примерно на 80 мест. Помещения будут сдаваться в аренду, но пока с ценой не определились, говорит Бабанов. Планируется, что строительство комплекса завершится к концу 2007 г.
Насколько офисные площади будут востребованы, мнения риэлторов разделились. Офисы с хорошей инфраструктурой вводятся постепенно и спрос на них останется высоким, так как старые офисные помещения “исчерпали себя” и “стали неуютными”, поясняет Зайцев из “Нирлана”. А вот по мнению Тенишева из “Южного Округа”, строители переоценили спрос и через два года будет переизбыток офисных помещений.