Торгово-развлекательные гонки
О том, что нижегородская ГК “Электроника” намерена до 2010 г. построить пять торгово-развлекательных центров в Нижнем Новгороде и один в Арзамасе, “Ведомостям” сообщил гендиректор и совладелец ГК Александр Кузнецов. Строительство первого ТРЦ “Золотая миля” площадью 32 000 кв. м в Сормовском районе компания ведет с прошлого года и планирует завершить в мае 2006 г., рассказал он. Это первый девелоперский проект компании. В шестиэтажном здании разместятся продовольственный супермаркет, магазин бытовой техники, фитнес-центр, фуд-корт, детский развлекательный центр и торговая галерея. Предусмотрена парковка на 300 автомобилей. Инвестиции составляют $24 млн собственных и заемных средств. Как сообщили “Ведомостям” в Волго-Вятском банке Сбербанка РФ, банк предоставил ГК кредит в 425 млн руб. на 52 месяца. С 2006 г., говорит Кузнецов, планируется последовательно построить по одному подобному ТРЦ в Московском и Канавинском районах города, два в Нижегородском и один в Арзамасе. Их площадь – от 30 000 до 80 000 кв. м. ГК, сказал Кузнецов, уже имеет разрешение на проектирование ТРЦ. В их строительство “Электроника” вложит около $250 млн, из которых 30% – собственные средства, а 70% – банковские кредиты. С банками сейчас ведутся переговоры, сказал Кузнецов, отказавшись сообщить их названия. Средняя окупаемость центров, по его мнению, составит 5–6 лет. “В Нижнем этот рынок не развит, поэтому ТРЦ будут востребованы”, – пояснил он интерес компании.
В Главном управлении архитектуры и градостроительства Нижнего Новгорода подтвердили выдачу разрешений на проектирование ТРЦ в Нижегородском и Московском районах города и резервирование участков за “Электроникой”. Зональный архитектор по Канавинскому району сейчас в отпуске и связаться с ним не удалось, а главный архитектор Арзамаса Андрей Столяренко сообщил, что “Электроника” выкупила под ТРЦ муниципальный кинотеатр. Назвать сумму сделки он отказался.
“Электроника” намерена самостоятельно не только управлять своими ТРЦ, говорит Кузнецов, но и станет якорным арендатором продуктовых супермаркетов, магазина бытовой техники, мультиплексов и ночных клубов. ГК уже имеет опыт в этих сферах бизнеса, сказал он.
Однако участники рынка расходятся в оценках успешности проектов “Электроники”. Доходы приносят известные брэнды, говорит управляющий партнер группы компаний “Торговый квартал” Марк Афраймович, а брэнды “Электроники” мало известны. Кроме того, сразу несколько компаний заявили о строительстве в Нижнем ТРЦ, поэтому арендаторов скоро будет находить все труднее, а арендные ставки станут снижаться. С ним согласна вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева. По ее данным, в торговых центрах города (“Этажи”, “Республика”, “Шоколад”) арендные ставки сейчас составляют около $50–60 за 1 кв. м в месяц.
А руководитель информационно-аналитической службы группы компаний “Триумф” Алексей Чемоданов говорит, что ТРЦ – конкуренты прежде всего существующим торговым центрам. А спрос на торговые площади в Нижнем далеко не удовлетворен: общая обеспеченность ими в среднем по городу составляет примерно 355 кв. м на 1000 жителей, в то время как в Европе – 600 кв. м, а в США – около 1000. Их рост может сдерживаться только невысокой покупательской способностью населения, считает аналитик.
В Нижнем Новгороде сразу несколько компаний реализуют проекты торгово-развлекательных центров. Центр на проспекте Ленина в середине октября откроет производственная группа (ПГ) “Земляне”, в конце 2006 г. – ГК “Столица Нижний”, шведская IKEA и нижегородский предприниматель Владимир Омельченко (владелец ТРЦ “Шоколад”). Нижегородская ГК Future Technology в октябре приступает к строительству “Горы игр” на Гребном канале.