НОАИЖК сменил гендиректора
Акционеры агентства в конце 2004 г. уволили Юрия Тиунова, возглавлявшего компанию с момента основания в течение семи лет, и назначили на его место Ивана Ивакина, работавшего в департаменте строительства обладминистрации. У акционеров были претензии к величине комиссионных, которые брало агентство с заемщиков (около 4%, что, по их мнению, сдерживало поток клиентов), и к расходованию полученных средств, отмечал тогда гендиректор “Фонда жилищного строительства Новосибирской области”, член совета директоров НОАИЖК Сергей Кибирев. А на прошлой неделе совет директоров агентства отправил в отставку и Ивакина, назначив вместо него Алексея Струкова, заместителя гендиректора по финансам Фонда жилищногостроительства. Об этом “Ведомостям” сообщил теперь председатель совета директоров НОАИЖК Кибирев. Претензии к Ивакину у акционеров аналогичны, говорит он: Ивакин не справился с задачей “увеличения привлеченных закладных при сохранении их высокого качества”. Август оказался провальным по объему рефинансированных кредитов, сетует Кибирев.
Ивакин с обвинениями в свой адрес не согласен. Он заявил “Ведомостям”, что в августе объем рефинансированных кредитов составил 40 млн руб., а это не ниже среднемесячных показателей агентства. По его словам, он ушел из агентства по собственному желанию, написав заявление еще за месяц до совета директоров. Говорить о мотивах он отказался. Не согласен с оценкой работы Ивакина и вице-президент банка “Сибконтакт”, член совета директоров НОАИЖК Александр Лубенец. Он подтвердил, что Ивакин подал заявление об уходе по собственному желанию, и также отказался говорить о возможных мотивах. А бывший гендиректор и акционер НОАИЖК Юрий Тиунов не удивлен отставкой Ивакина. Он предположил, что Ивакин, “возможно, просто не захотел участвовать в попытках Кибирева подмять агентство под себя”. Цель Кибирева – размыть госпакет и приватизировать агентство, считает один из банкиров, знакомый с работой НОАИЖК. Ивакин оказался заложником ситуации и, будучи не согласен с политикой Кибирева, подал в отставку. Сам Кибирев опроверг эти версии. На прошлой неделе совет директоров принял решение о приостановке размещения допэмиссии на 80 млн руб., говорит он. “Мы решили сохранить статус регионального оператора и, следовательно, контроль государства над агентством, не размывая его долю в уставном капитале, и дождаться, когда администрация области изыщет средства на его пополнение”, – пояснил Кибирев. Решение об эмиссии было принято в ноябре 2004 г. По подсчетам Кибирева, уставный капитал в 100 млн руб. даст НОАИЖК возможность привлекать до 2 млрд руб. в год на рефинансирование кредитов.
Сейчас на обслуживании у агентства более 1100 ипотечных кредитов на общую сумму свыше 700 млн руб. Струков отказался от комментариев, заявив, что готов выполнить поставленную перед ним задачу – расширить поток клиентов и набор услуг агентства. Но участники рынка полагают, что и новому руководителю агентства решить эту задачу будет сложно. За последний год доля НОАИЖК на ипотечном рынке сократилась в 2–3 раза вследствие конкуренции, говорит заместитель управляющего Новосибирского филиала Собинбанка Дмитрий Синицин. Банки сами развивают ипотечное направление, “Сибконтакт” и филиал Собинбанка предпочитают работать с федеральным АИЖК самостоятельно, поясняет Синицин. Доля НОАИЖК на рынке сокращается и это объективная тенденция, соглашается топ-менеджер крупного новосибирского агентства недвижимости. Банки становятся более конкурентоспособными, все больше риэлторов работают с ними напрямую, говорит он.