Жильцы дожимают “Новый мир”
О том, что Гагаринский районный суд удовлетворил пять исков покупателей квартир в домах, построенных “Новым миром”, рассказал адвокат Юрий Николаев, председатель московской коллегии адвокатов “Легис Групп”, представляющей интересы владельцев квартир. Суд обязал ОАО “Новый мир – Северо-Восток” выплатить покупателям неустойку за срыв сроков сдачи домов от года до двух лет, пояснил Николаев. “Общая сумма неустойки достигла 800 000 руб., одному из покупателей удалось взыскать 580 000 руб.”, – говорит он.
В Гагаринском суде “Ведомостям” подтвердили удовлетворение нескольких исков и сказали, что на рассмотрении у них лежат “десятки таких дел”. Николаев уточнил, что исков более сотни: “От жильцов восьми домов на проезде Черского, улице Яблочкова и Байкальской”. Каждый требует взыскать в среднем 3 млн руб., добавляет адвокат. По его мнению, если все иски будут удовлетворены, теоретически расходы “Нового мира” могут достичь 300 млн руб. Однако, говорит он, суд, как правило, удовлетворяет не более 10% от требуемой суммы.
Источник в “Новом мире” утверждает, что неустойка в размере 580 000 руб. – это уникальное решение. “У всех покупателей разные ситуации, и суд понимает объективные причины, из-за которых затягивается строительство”, – аргументирует он. Пока “Новый мир” не решил, будет ли оспаривать решения суда по этим претензиям покупателей.
Виталий Можаровский, партнер юридической компании “Пепеляев, Гольцблат и партнеры”, полагает, что “Новый мир”, скорее всего, проиграет и все остальные иски, но неизвестно, получат ли покупатели неустойку. “Как правило, под каждый проект создается отдельное юридическое лицо, у которого на балансе может ничего не быть”, – заключает Можаровский. Олег Репченко, руководитель аналитического центра “Индикаторы рынка недвижимости”, не смог вспомнить массовых случаев подачи исков на застройщиков, затягивающих сроки строительства. “Интересная практика. Если все клиенты начнут так судиться, то со строителей можно будет взять немало”, – шутит он. В одной из компаний-застройщиков так не считают: “Суд высшей инстанции может встать на сторону застройщика, поскольку в договорах, как правило, не определяется срок сдачи дома и размер штрафных санкций”. По его мнению, если бы “Новый мир” уже не засветился в судебных делах, у него были бы все шансы оспорить вынесенное решение.
Первые иски в адрес “Нового мира” жильцы стали подавать год назад, после того как компания “Новый мир – Северо-Восток” потребовала от них доплатить от 40% до 60% стоимости уже оплаченных ими квартир, объяснив это дополнительными расходами при строительстве. В противном случае компания отказывалась оформлять документы о праве собственности на квартиры. Каждый из 60 человек должен был заплатить от $20 000 до $42 000. Тогда покупатели обратились в суд. Первые иски летом удовлетворил Бутырский районный суд. Рассмотрение их продолжается, говорит Николаев.