Заработать на “Федерации”
Инвестиции в недвижимость становятся все более популярными, но из-за роста цен входной билет на этот рынок стремительно дорожает. Удешевить его может покупка паев закрытых паевых фондов (ЗПИФ) недвижимости, вкладывающих деньги пайщиков в строительство или реконструкцию зданий или сдачу торговых площадей и офисов в аренду.
Но фонд, который сегодня открывает УК “Конкордия Эссет менеджмент”, стоит особняком. Он вложит средства своих пайщиков в один из самых амбициозных проектов – строительство главного здания делового центра “Москва-Сити”, башни с говорящим названием “Федерация”. Ее возводит корпорация MIRAX GROUP.
Вложить средства в этот фонд и тем самым принять участие в финансировании модного проекта могут и частные лица даже с небольшими сбережениями. По словам управляющего директора УК “Конкордия Эссет Менеджмент” Андрея Прокофьева, новый фонд рассчитан на широкий круг частных инвесторов, поэтому минимальная сумма вложений в него составляет всего 50 000 руб.
“Фонд Федерация” создан на пять лет. По словам Прокофьева, после завершения формирования фонда УК планирует вывести его паи на биржу.
Кроме того, Прокофьев обещает ежеквартально выплачивать пайщикам промежуточный доход. Это предусмотрено правилами фонда.
Представители управляющей компании не берутся прогнозировать доходность вложений в паи нового фонда. Она будет зависеть от динамики цен на коммерческую недвижимость. Гендиректор УК “Максвелл Эссет Менеджмент” Петр Ланин уверен, что паи “Федерации” будут выгоднее банковских депозитов. Не сомневаются в этом и эксперты рынка недвижимости. “Прирост стоимости этого объекта только на стадии строительства составит не менее 30%”, – говорит гендиректор информационно-аналитического агентства RWAY Александр Крапин. По его мнению, цены на коммерческую недвижимость в ближайшие два-три года будут расти на 10–20% в год. С этим прогнозом согласен Геннадий Стерник, директор аналитического центра “Миэль-Недвижимость”. Разумное управление таким проектом позволит инвесторам получить 20–40% годовых даже без учета прироста рыночных цен, полагает он.
Прибыль пайщиков будет чуть меньше. За управление фондом “Конкордия” ежегодно будет взимать комиссию до 0,7% от стоимости его активов. На другие расходы по содержанию фонда будут отчисляться до 0,28% от стоимости активов в год. А после погашения паев инвесторам придется заплатить 13%-ный налог с доходов.
Главный риск вложений в “Фонд Федерация” – обилие офисной недвижимости, предупреждает Ланин из “Максвелл Эссет Менеджмента”. Но даже если предсказания скептиков сбудутся и произойдет затоваривание рынка коммерческой недвижимости, башня “Федерация” останется вне конкуренции, уверен Стерник: многие амбициозные компании захотят иметь офис именно в ней.