Инвесторам мешает “Дружба”
Решение о сносе “Центральной” сессия городского совета приняла в конце августа. Условия конкурса в течение месяца должна была определить комиссия из чиновников мэрии и депутатов горсовета. В минувшую пятницу муниципалитет сформулировал свои требования к инвесторам и принял решение провести 15 ноября конкурс на право строительства нового отеля на месте “Центральной”, сообщила “Ведомостям” член конкурсной комиссии, начальник отдела управления муниципального имущества Татьяна Шпакова. Победителем конкурса станет компания, предложившая максимальную компенсацию за снос муниципального имущества. Ее минимальный размер установлен в 227 млн руб, из которых 197 млн руб. – платеж за здание гостиницы и 30 млн руб. – за инженерные сети. Победителю дается 36 месяцев на строительство отеля площадью 20 000 кв. м, общая стоимость работ составит, по данным чиновников, не менее 1 млрд руб. Инвестору предстоит также решить вопрос с переселением находящегося в гостинице ресторана “Дружба”, продолжает Шпакова. “Участок будет передан в аренду победителю лишь после того, как он договорится о переезде с совладельцем здания – рестораном “Дружба”, – говорит она. – У нас нет никаких законодательных рычагов, чтобы заставить совладельца покинуть помещение”.
Главное условие ресторана “Дружба” – предоставление помещения, аналогичного по площади [1000 кв. м] и местоположению, поясняет директор ресторана Зоя Мельникова. “Однако мы понимаем, что найти помещение на площади Ленина инвестору при всем желании вряд ли удастся, и поэтому согласны на помещение большей площади в другом месте центра города. Увеличение площади на 30% нас вполне удовлетворит”, – сказала она.
Участники рынка полагают, что инвестору будет непросто выполнить условия “Дружбы”. Купить помещение, удовлетворяющее требованиям “Дружбы”, т. е. в проходном месте, на первом этаже, площадью не менее 1300 кв. м, практически невозможно, говорит директор риэлторской компании “Эрмитаж” Тимур Тагиров. На сегодняшний день стоимость торговых площадей в центре города он оценивает в $1500–4000 за 1 кв. м. Но инвестору, заинтересованному в этом помещении, возможно, придется заплатить на 30% больше максимальной рыночной стоимости – по $5000–6000 за 1 кв. м, рассуждает он.
С учетом всех компенсаций гостиница слишком дорого обойдется инвестору, соглашается старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels Марина Усенко. Строительство под ключ стандартной гостиницы в “четыре звезды” обходится в $130 000–150 000 за номер, а в данном случае с учетом всех выплат цена возрастет до $200 000 за номер, причем стоимость земли составит 35% от стоимости проекта при норме не более 20%, считает Усенко. Привлекательность такого проекта для инвесторов сомнительна, заключает она.
А директор управляющей компании “Белестар” Георгий Андреев оценивает общую стоимость сноса и строительства нового отеля на месте “Центральной” в $20–25 млн. Он считает, что $13–14 млн, которые придется заплатить инвестору сверх стоимости самого строительства, не остановят его. “Стоимость квадратного метра в построенном здании будет не менее $5000 при себестоимости в худшем случае в $2000 за 1 кв. м, поясняет он. “Игра стоит свеч”, – резюмирует Андреев.
Если инвестору не удастся договориться с рестораном об условиях, на которых он согласится покинуть здание, конкурс не состоится, заявил первый вице-мэр Новосибирска Виктор Воронов. Придется просто продать принадлежащие мэрии квадратные метры: в этом случае город получит необходимую сумму в бюджет, но останется без современной гостиницы, говорит он.
Инвесторам, строившим в конце 90-х г.г. в Москве отель Hilton Bolshoi Moscow на месте ресторана “Арарат”, удалось договорится с его владельцами о включении ресторана в комплекс отеля.