Золотая ниша

Крупнейшим реализованным проектом года считается торгово-развлекательный центр “Континент” площадью 26 000 кв. м на пересечении ул. Доватора и Гусинобродского шоссе. Он был открыт в июне местными торговыми компаниями “Итера” и “Регионпродуктторг”, вложившими в него около $13 млн. Коммерческий директор “Итеры” Тимофей Мельников говорит, что все площади сейчас сданы в аренду по ставке от 800 руб. до 1600 руб. за 1 кв. м в месяц. “Наш центр расположен в спальном районе и ориентируется на покупателей среднего класса и ниже, поэтому большинство наших арендаторов (в основном это новосибирские сети) представляют товары в среднем и нижнем ценовом сегменте”, – пояснил Мельников.

В конце октября откроется первый гипермаркет “Алпи” красноярской компании “Сибирская губерния”. Весной она приобрела у “Электрокомплектсервиса” производственное здание на ул. Петухова, на базе которого откроет гипермаркет площадью 10 000 кв. м. В его строительство инвестировано около 450 млн руб., говорит первый вице-президент “Сибирской губернии” Андрей Граванов. “С точки зрения крупных форматов новосибирский рынок до сих пор можно назвать относительно свободным”, – пояснил он. На этом “Сибирская губерния” не намерена останавливаться: она уже договорилась с Новосибирским мясокомбинатом о покупке у него земельного участка в 2 га для второго гипермаркета площадью 24 000 кв. м. К его строительству компания планирует приступить в следующем году. Инвестиции будут осуществляться за счет собственных средств (650–700 млн руб.) и кредитной линии Сбербанка.

В конце года планируется открытие еще двух крупных торговых центров. В ноябре девелоперская компания “Труд” открывает ТЦ “Москва” (около 22 000 кв. м) рядом с центральным рынком. Как сообщил “Ведомостям” коммерческий директор компании Анатолий Пастушенко, почти 80% площадей уже нашли арендаторов. Ставки аренды – от 900 руб. до 3000 руб. за 1 кв. м в месяц в зависимости от площади и этажа. Объем инвестиций в проект в компании не раскрывают. В декабре намечено открытие гипермаркета “Гигант” на 22 000 кв. м у дамбы Димитровского моста холдингом “Сибирский гигант” (ему же принадлежит первый в городе новый торговый центр “Мегас”). По мнению директора по маркетингу компании Натальи Замосковцевой, транспортная развязка у Димитровского моста – удачное место. “Предполагаемая проходимость составит около 10 000 покупателей в день, и основная масса из них приедет на автомобиле, ведь магазин располагается на оживленной трассе”, – говорит она. Назвать объем инвестиций она также отказалась.

А вот соковому гиганту – компании “Нидан” пока не везет в Новосибирске. В начале 2004 г. в составе группы компаний “Нидан” было создано направление “Девелопмент и ритейл”. Начать новый бизнес компания решила с родного Новосибирска, заявив о планах построить в городе 3–4 торговых центра. Потратить на это планировалось $30–40 млн. Первый комплекс площадью 10 000 кв. м “Нидан” начал строить на дамбе Димитровского моста, но затем его возведение было заморожено, так как выяснилось, что рядом с участком “Нидана” холдинг “Сибирский гигант” начал строить свой гипермаркет. “Основной акцент в будущем торговом центре мы собирались сделать на продукты питания. Я не представляю, каким образом можно дополнить “Гигант”, также ориентированный на продукты питания”, – пояснил директор департамента “Девелопмент и ритейл” компании “Нидан” Александр Рожнов.

В начале 2006 г. “Труд” планирует сдать еще один небольшой торговый центр на пересечении Вокзальной магистрали и пр-та Димитрова, напротив ЦУМа. Его площадь составит 3500 кв. м. По словам Пастушенко, надземный этаж отдается под салоны (по 100–480 кв. м), каждый с отдельным входом, а подземный – под галерею бутиков площадью от 36 кв. м. Сейчас компания принимает заявки от потенциальных арендаторов, следующим шагом станет их отбор под разработанную концепцию. Ставка аренды в зависимости от этажа и площади магазина – от 1500 руб. до 3500 руб. за 1 кв. м в месяц.

На II квартал 2006 г. намечена сдача первой и второй очередей комплекса “Манхэттен” площадью 48 000 кв. м, в котором около 10 000 кв. м займут торгово-развлекательные блоки. “Комплекс будет располагаться рядом с Вокзальной магистралью – главной торговой улицей города, и, следовательно, площади будут востребованы”, – уверен Пастушенко.

Летом 2006 г. планирует начать строительство торгового центра на месте бывшего недостроенного заводского цеха компания “НМЗ-Девелопмент” (подконтрольная компании “Русский уголь”). Сейчас идет разработка концепции будущего центра, сообщил исполнительный директор “НМЗ-Девелопмента” Николай Смыслов. Планируется, что его площадь составит 20 000–30 000 кв. м. Возможно, “Рамэнка” (сеть “Рамстор”) будет одним из якорных арендаторов. Однако договор с компанией пока не подписан, уточнил Смыслов.

Несмотря на ввод новых торгцентров, ставки аренды стабильно растут в течение последних нескольких лет и по сравнению с прошлым годом выросли в 1,5 раза, считает риэлтор компании “Авега” Александр Назаров. Сейчас в центральной части города стоимость аренды составляет 1500–2500 руб. за 1 кв. м в месяц, в сегменте стрит-ритейла цена доходит до 3500 руб. Спрос на торговые площади сохраняется высокий как со стороны мелких арендаторов (до 400–500 кв. м), так и крупных ритейлоров.

Но даже в условиях кажущегося внешнего дефицита торговых заведений в дальнейшем успехом будут пользоваться лишь концептуальные центры с правильно подобранными арендаторами, маркетинговой поддержкой и т. д. – в таких случаях срок окупаемости может сократиться до 4–5 лет, говорит директор компании “Эрмитаж” Тимур Тагиров. Менее востребованным торговым центрам придется снижать ставки аренды либо мириться с уходом арендаторов.