Офисный центр поменял хозяина
О продаже офисного комплекса на Летниковской улице на территории бывшего Московского кожевенного завода “Ведомостям” сообщили сразу несколько участников рынка. В компании “АЛМ-Девелопмент”, которая специализируется на реконструкции столичных производственных объектов, эту информацию подтвердили. “Этот объект больше нам не принадлежит”, – заявила менеджер по управлению недвижимостью “АЛМ-Девелопмента” Анастасия Самойлова. Гендиректор “Капитал Хауса” Константин Петров добавил, что в купленный комплекс входит 28 объектов недвижимости, включая зал торжества “Форум Холл” площадью 15 000 кв. м. И Петров, и Самойлова отказались раскрывать детали сделки. По оценке директора по развитию компании Prime City Properties Романа Чепцова, объект может стоить $75 млн, а директор по развития Swiss Realty Group Илья Шершнев говорит о $80 млн.
Арендаторов комплекса о смене собственника зданий в известность уже поставили. “Пока никаких изменений в работе нашего предприятия нет, арендная ставка не повышалась [в среднем $350 за 1 кв. м в год]”, – заявил представитель компании Superscape Russia Limited, офис которой расположен в этом центре. По мнению участников рынка, эту сделку можно считать одной из самых крупных в сегменте офисных комплексов класса В. “Инвестиционные риски здесь слишком высоки, поэтому сделки такого масштаба в этом сегменте можно назвать единичными”, – объясняет Чепцов. “Покупка бизнес-центров с уже работающими арендаторами больше распространена в сегменте класса А, однако данный пример подтверждает появление инвестиционного интереса и к объектам класса В”, – рассуждает управляющий директор Praedium Рубен Алчуджян. Так, в последние годы в классе А собственников сменили “Берлинский дом”, бизнес-центр на Гоголевском бульваре, 11, и Central City Tower.
“Продавать готовый бизнес просто невыгодно”, – утверждает финдиректор “КВ Инжиниринг”Александр Калиниченко. По мнению Шершнева, окупить вложенные в покупку средства можно либо за счет повышения ставок аренды, либо за счет перепродажи объекта. По словам Петрова, компания не собирается перепродавать комплекс. “Срок окупаемости для этого объекта составит 7–7,5 лет, что является оптимальным показателем для помещений такого класса”, – заявил “Ведомостям” представитель компании Blackwood.
О “Капитал Хаус” опрошенные участники рынки ничего не знают. “Скорее всего, это “дочка” какой-нибудь крупной структуры, созданная специально под этот проект”, – предположили в одной из девелоперских компаний.