ВТБ занялся девелопментом
О том, что ВТБ займется реализацией двух громких петербургских проектов – строительством культурно-делового комплекса “Набережная Европы” и бизнес-центра на территории бывшего трамвайного парка в Дегтярном переулке, сообщил президент банка Андрей Костин.
Проект “Набережная Европы” предполагает реконструкцию участка набережной Малой Невы площадью 4,4 га. Сейчас эту территорию занимает Российский научный центр “Прикладная химия” – после его вывода из центра города на освободившейся земле предполагалось строительство жилых зданий, торгово-деловых площадей и театрально-учебного центра для Театра балета Бориса Эйфмана. Ранее для реализации проекта было зарегистрировано ООО “Петербург Сити”. Источник, знакомый с деталями проекта, сообщил “Ведомостям”, что ВТБ еще в конце прошлого лета приобрел эту компанию, а в начале этого года закончил сделку по приобретению компании ЗАО “М”, которая займется застройкой в Дегтярном переулке. Летом 2005 г. ЗАО “М” арендовало у города территорию бывшего трамвайного парка № 4 площадью около 50 000 кв. м, ограниченную Дегтярным переулком, улицами Моисеенко и Новгородской. По словам собеседника “Ведомостей”, одним из условий проекта в Дегтярном переулке является передача под размещение государственных органов части офисных площадей.
По словам первого вице-президента ВТБ Василия Титова, на каждой из площадок предполагается строительство около 250 000 кв. м коммерческих площадей. Другие детали проектов и участие в них банка Костин и Титов отказались комментировать.
По словам управляющего компании “Теорема” Игоря Водопьянова, строительство заявленных площадей потребует около $500 млн без учета строительства паркинга, размещение которого в подземном гараже может потребовать еще около $80 млн. “Сложно будет добиться окупаемости такого проекта менее чем за 10 лет, – считает Водопьянов. – Но, возможно, государственную компанию срок окупаемости волнует меньше, чем частную”.
Но гендиректор “Интерфакс-ЦЭА” Михаил Матовников все же уверен, что проект выгоден с коммерческой точки зрения: “Хотя инвестиции в недвижимость и не вполне характерное занятие для ВТБ, шаг вполне объясним с точки зрения бизнеса. В Петербурге очевиден дефицит офисных площадей класса А, который подогревает начавшийся перевод в город федеральных компаний”.