Сезон больших новинок


Крупная подготовка

Главным событием прошедшей зимы стал ввод двух крупных торгово-развлекательных центров. Первый из них – “Колизей”, возведенный строительной компанией “Австром”. Официальное открытие ТРЦ состоялось в середине декабря, но до сих пор заполнены не все торговые площади – хотя желающих хватает. Общая площадь “Колизея” – примерно 30 000 кв. м, в нем планируется открыть фитнес-клуб, восемь фуд-кортов, мультиплекс, ресторан и игровой клуб. В этом ТРЦ разместятся абсолютно новые для магазинов Перми якорные арендаторы – “Снежная королева” и Ile de Вeaute. Другой крупный ТРЦ, введенный в строй в IV квартале 2005 г., – “Семь пятниц” уже почти целиком заполнен арендаторами.

В 2006 г. будет сдан целый ряд крупных торговых центров. Среди них ТЦ Bau Mall (ул. Героев Хасана, 105, – 13 500 кв. м). В строящемся бизнес-центре класса А “Славяновский” (ул. Ленина, 92) планируется отдать под торговые помещения 5000 кв. м. Еще один крупный торговый центр – “Альпийская горка” (примерно 20 000–30 000 кв. м) возводится в районе новой средней дамбы (важнейшей транспортной магистрали) и выставочного центра “Пермская ярмарка”.

Важнейшим событием на пермском рынке должно стать появление торгового комплекса Metro Сash & Carry площадью 14 000 кв. м, сдача которого намечена на осень 2006 г. По словам маркетолога-аналитика корпорации “Перспектива” Регины Давлетшиной, в нем вакантной останется лишь небольшая часть площадей. Спрос, по ее мнению, обеспечат новые для города торговые сети: “Арбат-престиж”, “Красный куб”, “Патэрсон” и др. По словам генерального директора компании MVM Анатолия Маховикова, целый ряд девелоперов строит комплексы специально для сдачи в аренду крупным московским торговым сетям. По оценкам риэлторов, пик появления столичных компаний на пермском рынке придется на 2007–2008 гг., когда будет завершено строительство новых торговых центров. Хотя среди арендаторов существенно увеличивается и доля пермских бизнесменов.

Лучше место – выше ставки

Торговые помещения в Перми классифицируют в основном по месту их расположения, говорит директор компании “Пермская недвижимость” Дмитрий Першиков. Самыми привлекательными в городе являются три торговых коридора – Комсомольский пр-т, ул. Ленина и ул. Сибирская. Но постепенно и в других районах формируются центры притяжения потребителей. Высоким спросом пользуются площади в специализированных торговых центрах.

По сравнению с концом 2004 г. арендные ставки не претерпели существенных изменений. Рост цены продаж составил по итогам 2005 г. 15% – эксперты предполагают, что и в 2006 г. этот показатель будет примерно таким же.

Сейчас цена торговых помещений в Перми, по информации консалтинговой группы “Эр-капитал”, варьируется от 10 000 до 80 000 руб. за 1 кв. м. В основных коридорах и торговых центрах средняя цена 1 кв. м составляет 50 000–65 000 руб. в зависимости от конкретного местоположения. В частности, по информации источников “Ведомостей”, в строящемся бизнес-центре “Славяновский” торговые площади продаются по 60 000 руб. за 1 кв. м.

Ставки аренды во встроенных помещениях варьируются от 500 руб. за 1 кв. м в малопрестижных районах города, например в Орджоникидзевском, до 1400 руб. за 1 кв. м в центральных, таких как Ленинский. Ставки аренды в торговых центрах в престижных районах Перми составляют от 500 до 3000 руб. в крупных торговых центрах. По мнению целого ряда экспертов, в ближайшее время активно начнут осваиваться периферийные районы. По информации корпорации “Перспектива”, в 2005 г. на долю центра города пришлось лишь 37% общего ввода торговой недвижимости, а в 2006 г. этот показатель еще уменьшится. Девелоперы активно займутся окраинными Свердловским, Дзержинским и Индустриальным районами.