НА АСФАЛЬТЕ: Мороз и стройка

За них все решили

Опасаясь серьезных последствий морозов, столичные власти приняли ряд упреждающих мер. Распоряжением мэра Москвы от 18 января 2006 г. № 6-РМ “Об обеспечении режима энергосбережения на городских строительных объектах и объектах потребительского рынка в связи с резким понижением температуры наружного воздуха” был сокращен список работ, выполняемых на стройках. В него вошло ограничение производства бетонных работ с применением электропрогрева и других энергоемких технологий, работ по обогреву объектов с использованием подачи теплого воздуха электроустановками от городской сети, работ башенных кранов и других подъемных механизмов с использованием электроэнергии на объектах ввода III–IV кварталов текущего года и на других незначимых объектах. Руководителям строительных организаций, осуществляющих строительство на территории Москвы, с 16 по 30 января 2006 г. было рекомендовано приостановить производство всех земляных работ. Инспекции Госархстройнадзора г. Москвы и Объединению административно-технических инспекций правительства Москвы предписано приостановить выдачу разрешений и ордеров на производство таких работ (за исключением аварийно-восстановительных). Как отмечалось в документе, мера была вызвана необходимостью экономии энергетических ресурсов и сохранности существующих инженерных коммуникаций.

Принимались во внимание и увеличившиеся финансовые затраты на производство электроэнергии. По сообщению замглавы “Мосэнерго” Сергея Румянцева, в период январских морозов “Мосэнерго” внепланово потратило 290 млн руб. на приобретение топлива для электростанций. В январе компания планировала обойтись 58 000 т мазута, а израсходовала 210 000 т, сообщило РИА “Новости”.

В дни морозов, когда строители не полностью использовали свою технику, на них возложили дополнительные задачи. Мощности компаний “Мосинжстрой”, “МонАрх”, “Ингеоком”, “Сатори”, “Трансстрой”, “Космос” были прикреплены к созданному штабу строительного комплекса. В задачу штаба, возглавляемого заместителем руководителя Департамента градостроительной политики, развития и реконструкции г. Москвы Александром Максименко, входила ликвидация аварийных ситуаций в случае их возникновения. По словам Александра Алехина, пресс-секретаря столичного стройкомплекса, благодаря вовремя принятым мерам в дни морозов крупных аварий в городе не было.

Пока мороз проказничал

Неблагоприятные погодные условия все же сказались на работе строителей. Как сообщили в компании “ДОН-Строй”, в период январских морозов, еще до выхода распоряжения столичных властей, компания ограничила работы, которые нельзя производить при столь низкой температуре, например бетонирование и кирпичную кладку. На объектах велись работы, связанные только с уборкой территорий. “В сильные морозы строительство на всех площадках было остановлено на неделю”, – сообщила Екатерина Вертячих, пресс-секретарь “ДОН-Строя”. Похожим образом сложилась ситуация на стройках “МИАН-Девелопмента”. “На объектах “Режиссер” на ул. Пырьева, в микрорайоне “Радужный” в Солнцеве были прекращены фасадные и кладочные работы, – говорит Анатолий Морозов, генеральный директор “МИАН-Девелопмента”. – Но чтобы продолжить отделку зон общего пользования, нам пришлось дополнительно применять тепловые пушки”. На четыре дня было остановлено возведение первого монолитного этажа жилого комплекса “Обыкновенное чудо”. “Во-первых, так мы поступили для соблюдения условий технологического процесса, а во-вторых, по просьбе столичных властей для энергосбережения”, – отмечает Михаил Михайлов, первый заместитель генерального директора “М.О.Р.Е.-Плаза”. Были приостановлены работы с бетоном на объектах “Стольного града”. Но, как отметил Константин Гусаков, генеральный директор компании “Стольный град”, рабочим нашлось занятие: уборка мусора, подвоз материалов и т. п. На строительных площадках “Квартала” были прекращены земляные и бетонные работы, а также работа кранов и подъемных механизмов. По словам Валеха Рзаева, руководителя дирекции маркетинга Группы компаний “КРТ”, строительство на объектах КРТ внутри отапливаемых помещений не останавливалось, но часть электропотребителей на объектах в сильные морозы была отключена. “Отделочные внутренние и наружные работы мы при отрицательных температурах не производим, так как качество работ не будет обеспечено”, – подчеркивает он. Константин Могилевский, генеральный директор компании “ПИК Инвест”, также отметил, что в период сильных морозов строительство приостанавливалось практически на всех объектах. “Но уже в 20-х числах января все работы были возобновлены”, – говорит он.

“Хотя по ГОСТам и по СНиПам запретов в зимнее время на строительные работы нет, – отмечает Валех Рзаев, – применяемые в строительстве материалы и технологии имеют температурные ограничения при использовании. Например, процесс затвердевания раствора при 0 °C практически прекращается”. По словам директора по маркетингу ГК “Конти” Вячеслава Тимербулатова, при температуре -15 °C запрещены бетонные работы, так как под воздействием отрицательной температуры нарушается процесс гидратации бетона, а также не действуют пластические добавки, которые примешиваются в бетон для его большей прочности. Для решения этой проблемы возникает необходимость в подогреве места залива бетона тепловыми пушками, что достаточно дорого и требует большого количества электроэнергии. “В сложившихся условиях ни одна компания не могла себе этого позволить”, – подчеркивает он. Как рассказала Оксана Басова, пресс-секретарь компании “С-Холдинг”, на объекте в Кленовом бульваре по плану в это время намечалась забивка свай, работал вибропогружатель. Но при сильном морозе огромные сваи стали как стекло. “Они просто разбивались от одного удара”, – говорит она. “Эксплуатация строительной техники – башенных, автомобильных кранов и др. – при такой низкой температуре запрещена техническими условиями их эксплуатации”, – добавляет Сергей Лушкин, директор по маркетингу и продажам компании “Квартал”. “Кроме того, в морозы нельзя вести работы по подключению инженерных сетей – ни электрических, ни тепловых, ни водоснабжения, поскольку есть риск нарушить снабжение существующих в округе зданий”, – говорит Михаил Михайлов.

Как отметил Сергей Лядов, пресс-секретарь инвестиционно-строительной компании “Сити – XXI век”, практика возведения крупных объектов в Сибири показывает, что существуют специальные технологии строительства и при более низких температурах, чем те, которые зафиксированы в столице. Другое дело, что в европейской части России давно не было столь сильных и продолжительных морозов. Поэтому навыки работы в таких условиях подзабыты. “Хотя основной причиной остановки строительства были не сами морозы, а дефицит энергомощностей, который возник в результате пиковых нагрузок”, – отмечает он.

“Мы получили распоряжение мэра Москвы, в соответствии с которым всем строительным компаниям было предписано приостановить производственные работы на объектах в целях сокращения потребления электроэнергии, – рассказывает Вячеслав Тимербулатов. – Руководствуясь им, производственные службы компании пересмотрели объемы энергоемких работ, отказавшись, например, от сварочных на нашем объекте ЖК “Континенталь”. Вместе с тем мы приложили все усилия, чтобы продолжить работы, которые возможны и при низких температурах без нарушения технологии. В частности, накрыли специальным шатром котлован строящейся высотки “Континенталь”, и люди смогли продолжить работу в тепле”. По словам Алексея Белоусова, коммерческого директора холдинга “Капитал Груп”, подрядчики были заранее предупреждены о наступлении морозов и последующем режиме экономии электроэнергии, поэтому смогли скорректировать перечень выполняемых работ. Учитывая лимитированную подачу электроэнергии на объекты, подрядчики сами решали, как использовать свои мощности в режиме имеющихся ресурсов. Скажем, проводить бетонирование или использовать технику, например башенные краны.

Особый режим действовал и на объектах строительных компаний в Московской области. В инвестиционно-строительной компании “Сити – XXI век” сообщили, что в сильные морозы на объектах компании в Москве и Подмосковье были отменены как строительно-монтажные, так и подготовительные работы. По словам Антона Шкапича, генерального директора “Стройтэкс-Мытищи”, с середины января и по начало февраля на строительных площадках компании не производились бетонирование несущих конструкций и кирпичная кладка. “В этот период расходы электроэнергии лимитировались и были случаи отключения строек от электричества”, – говорит он.

Кто не работает

Холодная погода стала также причиной роста затрат на производство строительных работ. “Прямые убытки мы оцениваем в 250 000 руб., потраченных на использование тепловых пушек при отделке домов в микрорайоне “Радужный” в Солнцеве, и 800 000 руб., использованных для этих же целей в жилом доме “Режиссер”, – говорит Анатолий Морозов. Как отметил Дмитрий Попов, руководитель аналитического отдела компании “Новая площадь”, в общей сложности убытков и упущенной выгоды в компании было примерно на $10 000 за счет того, что в эти недели реклама шла практически впустую. “Но на январь рекламный бюджет минимален”, – подчеркнул он. По словам Валеха Рзаева, качество работ, выполняемых при очень низких температурах, будет таким же низким. “Мы готовы нести убытки из-за вынужденного простоя, но не поступаться качеством”, – подчеркнул он.

По словам Владимира Ресина, руководителя Комплекса архитектуры, строительства, развития и реконструкции г. Москвы, в столице в дни сильных морозов, во второй половине января и феврале, простаивало 70% строек, только на 30% объектов работы продолжались. Строители, занятые на земляных, бетонных и других работах, оказались не у дел. Причем условия и оплата вынужденного простоя были отданы на откуп руководителей нанявших их компаний. По словам Антона Шкапича, строители получают зарплату за выполненный объем работ. Если работа не выполнена, то о какой зарплате может идти речь? “Договоры никто не отменял, поэтому, когда потеплеет, строители наверстают упущенное, работая в выходные, и получат свои деньги”, – говорит он. Как отметил Юрий Росляк, руководитель Комплекса экономической политики и развития г. Москвы, строительством в городе занимаются частные структуры, зачастую они имеют форму акционерного общества, и они сами решают, как оплачивать труд рабочих. По его словам, никаких особых компенсаций за работу в морозы не предусмотрено, строители и так хорошо зарабатывают.

Сроки ввода останутся прежними

Большинство застройщиков не планируют смещать запланированные сроки сдачи объектов, ссылаясь на морозы. По словам Сергея Лядова, вероятность возникновения форс-мажорных обстоятельств учитывается при составлении сроков реализации проектов. “Компания “Сити – XXI век” уже наверстала упущенное при морозах время”, – говорит он. Застройщики, как правило, готовятся к зимним остановкам в работе, поэтому на сроки сдачи объектов холода повлиять не должны, соглашается Оксана Каарма, заместитель директора управления новостроек по продажам и инвестициям “Миэль-Недвижимости”. Дмитрий Попов отметил, что на стройках 2–3 недели простоя некритичны и объем работ наверстывается за месяц-два. По словам Константина Могилевского, компания “ПИК Инвест” постаралась сделать все возможное, чтобы наверстать упущенное за счет внеурочной работы. Такая же позиция у Анатолия Морозова и Антона Шкапича.

По заявлению Владимира Ресина, в январе предприятия стройкомплекса выполнили весь план работы за счет того, что работали все праздники. Простои в феврале не повлияют на выполнение плана работ. “Мы перейдем на работу в 3–4 смены, чтобы не выбиваться от графика”, – подчеркнул он.

Как отметил Алексей Белоусов, устоявшиеся морозы могут повлиять на график выполнения работ только в том случае, когда речь идет о больших объемах бетонирования, когда важен каждый день. К примеру, в конце 2005 г. “Капитал Груп” производила работы по заливке бетона в фундамент башни “Москва”, что в “Сити”. Уникальность процедуры заключалась в том, что 6400 кубометров бетона необходимо было укладывать без перерыва. На весь процесс ушло не менее 36 часов. Хотя в компании “МИАН-Девелопмент” признались, что из-за сильных морозов отделка фасада ЖК “Коперник” не производилась, поэтому срок сдачи объекта будет сдвинут на несколько месяцев. Как заверил Александр Сенаторов, председатель совета директоров ГК “МИАН”, до конца первого полугодия 2006 г. жилой комплекс будет сдан, включая отделку входной группы и расположенного в доме фитнес-центра.

В компании “Конти” допускают, что в сложившейся ситуации могут сдвинуться сроки ввода зданий в эксплуатацию. “Особенно остро вопрос со сроками будет стоять, если объект находился в стадии пуска”, – говорит Вячеслав Тимербулатов.

Холода – слабый аргумент

По словам Оксаны Каармы, на работу риэлторов погода обычно оказывает существенное влияние. Резкое похолодание, потепление или ливневые дожди, как правило, приводили к оттоку клиентов из офисов продаж и отменам просмотров квартир. Но в нынешней ситуации ажиотажа на рынке недвижимости и дефицита предложений даже аномальные морозы не стали форс-мажорными обстоятельствами для приостановки сделок. И в самые холодные дни клиенты назначали встречи с риэлторами для просмотра объектов недвижимости и оформления документов. “Впервые за многие годы в период похолодания не снизился приток покупателей квартир, хотя, на мой взгляд, если бы ситуация на рынке была спокойнее, снижение объемов сделок обязательно бы произошло”, – подчеркивает она.

“Количество звонков за неделю лютых морозов увеличилось на 20% – видимо, в такие холода у людей появилось больше времени, чтобы заняться поиском новой квартиры, – рассказывает Михаил Михайлов. – Уровень продаж остался высоким”. Это же подтвердила и Оксана Басова – правда, она отметила снижение количества звонков в отдел продаж. В морозные дни не наблюдалось падения объемов продаж квартир и на объектах “Сити – XXI век” и “Конти”. Правда, по словам Вячеслава Тимербулатова, особой активности желающих приобрести жилье в эти дни не наблюдалось, посещение объектов сократилось, но в целом на результаты месяца это не повлияло. Количество звонков, поступивших в агентство недвижимости DOKI, практически не снижалось. “Однако в морозные дни число показов сокращалось в среднем на 20–25% – кто-то желал перенести встречу на более теплые дни, а кто-то просто не мог завести машину”, – рассказывает Александр Скобкин, ведущий аналитик департамента маркетинга агентства DOKI. Максим Каталов, директор по продажам Бюро недвижимости “Агент 002”, рассказал, что только в первые дни сильных морозов некоторые клиенты переносили встречи. В это же время резко увеличилось количество заявок через интернет-сайт. “Наши агенты возят клиентов на встречи и показы на фирменных автомобилях, поэтому холода не оказали никакого влияния ни на ход сделок, ни на работу агентов”, – говорит он.

Какого-либо спада покупательской активности за время сильных морозов не отмечено и в агентствах, продающих элитное жилье. В компании Penny Lane Realty отметили, что спрос был на стабильно высоком уровне. “Если потенциальный приобретатель интересовался квартирой в новостройке, то он на машине нашей компании в сопровождении персонального брокера объезжал предлагаемые варианты”, – говорит Александр Зиминский, директор департамента элитной недвижимости Penny Lane Realty.

По информации “Капитал Груп”, по итогам января на объектах компании цены выросли на 10%, в феврале показатель будет не ниже. К тому же каждый день промедления бьет по покупателю рублем. В компании вспомнили случай, когда клиент отложил заключение сделки на один день и потерял в момент смены прайс-листа $7500. “На фоне ажиотажного спроса и растущего дефицита предложений небывалые морозы являются слабым фактором [влияния на поведение] покупателей жилья”, – подчеркивает Алексей Белоусов.

Дмитрий Попов отметил, что на объектах компании “Новая площадь” в Подмосковье продаж в морозы практически не было, но это не сказалось на общих продажах. “Те, кто не купил в морозы, купили сразу после них”, – говорит он. С 1 января компания увеличила цены на жилье на 10% и в конце февраля готовит очередное повышение.