ОРИЕНТИРЫ: Лучше больше, но по частям

К строительству все больших по размеру комплексов девелоперов подвигает в первую очередь активный спрос на офисные помещения (доля свободных помещений класса А в 2005 г. составила всего около 2,5%). Велик спрос на офисы среди крупных компаний, которые покупают под свои нужды здания целиком. В прошлом году такие приобретения сделали Объединенная металлургическая компания (бизнес-центр “Аквамарин-1”), ОАО “АК “Сибур” (офисный комплекс Gold Tower).

Второй аспект – активное развитие промзон после принятия целевой Программы реорганизации производственных территорий г. Москвы на период 2004–2006 гг. В работе у Департамента градостроительства 59 промзон – 12 000 га, т. е. практически половина производственных территорий города.

Играют свою роль и относительно доступные кредиты. Как отмечают эксперты, на рынке сейчас нет проблемы найти деньги. В проекты по строительству крупных комплексов приходят новые непрофильные игроки.

Для масштабных проектов и названия подбираются соответствующие: технопарк, бизнес-парк, многофункциональный комплекс, деловой квартал. Как минимум – деловой центр.

На ул. Русаковской на месте кондитерской фабрики (фабрику вывели в Подмосковье) ГК “Бородино” начала строительство делового центра “Бородино” общей площадью 60 000 кв. м и объемом инвестиций $80 млн. Первая очередь застройки включает в себя офисно-деловой центр, вторая – гостиничный комплекс.

На Дербеневской набережной на месте бывшей ситценабивной фабрики начата реализация проекта бизнес-парка “Деловой квартал “Новоспасский двор” компании “Промсвязьнедвижимость”. Общая площадь – более 100 000 кв. м, запланированный объем инвестиций – более $120 млн.

Девелоперы начинают возводить многофункциональные объекты, mixed-use – это “проект, который получает доход от трех и более функциональных назначений, имеющих независимый спрос”, по классификации Urban Land Institute. Правда, пока в столице есть только один полноценный mixed-use – Центр международной торговли на Краснопресненской набережной.

Еще один немаленький формат – технопарки. За полтора года был спроектирован и согласован проект технопарка на территории АМО “ЗиЛ”. Сейчас проект, получивший коммерческое название Nagatino I – Land, вступил в стадию строительства. На 32 га будет построено около 1 млн кв. м. В состав технопарка войдут офисные помещения, гостиницы и апартаменты, торгово-развлекательный комплекс, спортивно-оздоровительный центр, рестораны и кафе, выставочный центр. Управляющая компания ОАО “Московский бизнес-инкубатор”, выполняющая функции заказчика и инвестора, была создана по инициативе правительства Москвы. В первую очередь строительства войдут шесть офисных зданий и два паркинга. Объем инвестиций для первой очереди составит примерено $240 млн.

Самый же крупный проект, перспективы которого пока туманны, – “Большой Сити” площадью 1000 га. Чтобы освоить такие промышленные просторы, необходимы значительные ресурсы, в немалой степени – административные, поскольку на этой территории много собственников предприятий, в том числе федеральных.

В Москве увеличивается и средняя этажность комплексов, в первую очередь благодаря высоткам “Москва-Сити”. Так, “Город столиц” холдинга “Капитал Груп” насчитывает 73 этажа (башня “Москва”) и 62 (башня “Санкт-Петербург”). Помимо офисных помещений там запланированы фитнес-центр, кинотеатр, бутики, рестораны, кафе. Еще “парочка гигантов” – комплекс “Федерация” общей площадью 423 000 кв. м. Башня “А” – ростом в 93 этажа, башня “Б” – 62 этажа. В комплекс входят офисные помещения, супермаркеты, конференц-залы, фитнес-центры, кафе, рестораны. В этом году предполагается сдача первой очереди еще одного делового великана – “Северной башни” девелоперской компании с одноименным названием. Здание будет состоять из трех блоков общей площадью 135 000 кв. м.

Маркетинговые исследования, проводимые застройщиками, обещают спрос на большие комплексы. Хотя понятно, что с почти одновременным выходом на рынок большого количества масштабных проектов конкуренция обострится. И нынешняя тенденция выбора объекта по критериям качества станет первым требованием. А значит, либо ряд объектов ждет перевод в более низкий класс, либо собственники будут вынуждены их модернизировать. Не случайно практически все масштабные проекты предполагают пофазное введение – чтобы было время отреагировать на быстро меняющиеся требования рынка.