Коттеджи теснят дачи


Коттеджное домостроение развивается преимущественно за счет строительства одиночных особняков – как за городом, так и в его черте. В качестве застройщика выступает даже Пермский завод силикатных панелей. Предприятие продает всем желающим комплект строительных материалов для возведения особняков. Цена комплектующих варьируется в зависимости от проекта и составляет в среднем 1,5 млн руб. Цена готового продукта, как правило, втрое выше, и составляет примерно

4,5 млн руб. Однако подобные услуги не пользуются широким спросом: эксперты единодушно отмечают, что ошибкой Пермского завода силикатных панелей является то, что он не пытается группировать свои коттеджи в отдельные поселки.

По словам риэлторов, наибольший интерес жители Перми проявляют к рынку коттеджей. Хотя назвать его рынком пока еще рано, но у него, в отличие от рынка дач, есть неплохие перспективы, говорит Регина Давлетшина, маркетолог-аналитик корпорации “Перспектива”. Новые дачи под Пермью почти не строятся, а статистики по вторичному обороту дач практически нет. Организованные коттеджные поселки возводятся преимущественно в городской черте. Наиболее заметным загородным проектом должно стать строительство особняков в поселке Усть-Качка, одном из крупнейших курортов Пермского края. Стоимость 1 кв. м, по информации компании “Пермская недвижимость”, осуществляющей продажи домов в поселке, составит здесь 35 000 руб.

В непосредственной близости от другого курорта – Полазны компания “Новострой” возводит поселок “Лукоморье”. В нем запроектировано 70 коттеджей из дерева, цена за 1 кв. м составляет 25 000 руб. Площадь домов варьируется от 150 до 500 кв. м.

В окрестностях Перми в 2005 г. наиболее активное и масштабное строительство велось в районе поселка Кондратово. К 2008 г. здесь должен появиться самый крупный в окрестностях Перми коттеджный поселок “Новая слобода”. Кроме 140 коттеджей планируется возвести 70 таун-хаусов площадью от 120 до 500 кв. м. Строительство ведет местная компания “Элит-строй”. Большинство домов, по информации источника “Ведомостей” в крупном агентстве недвижимости города, продано уже на этапе строительства. Средняя стоимость 1 кв. м в поселке составляет 17 000 руб.

Среди загородных проектов эксперты отмечают комплекс “Славица”, построенный корпорацией “Перспектива”. Он расположен в 42 км от города в районе поселка Троица. Цена, по информации “Пермского торгового дома недвижимости”, составляет примерно 1,3 млн руб. за дом площадью 125 кв. м и небольшой участок. Дома возводятся из бруса, облицованного кирпичом.

Помимо освоения прилегающих к Перми территорий девелоперы активно занимаются застройкой отдаленных городских районов, таких, например, как Верхняя Курья. Первые городские особняки стали возводиться именно здесь, сейчас в районе продолжается строительство, начинают появляться поселки нового типа. Один из них – “Боровицкий”, в котором возводятся 23 таун-хауса, стоимость 1 кв. м в них превышает 30 000 руб. Другой крупный поселок таун-хаусов возводится в районе ул. Кировоградской, на берегу реки Камы, в Кировском районе Перми. По словам директора компании “Пермская недвижимость” Дмитрия Першикова, стоимость 1 кв. м в нем должна составить 30 000 руб. Площадь таун-хаусов будет варьироваться от 250 до 300 кв. м.

Все эксперты единодушно отмечают, что цена квадратного метра зависит от месторасположения коттеджа. Если в поселке Новые Ляды 1 кв. м обойдется покупателю в 9000–10 000 руб., то в более престижной Полазне – уже в 25 000 руб. В наиболее престижных местах в черте города или за его пределами стоимость 1 кв. м превышает 30 000 руб.

Аналитики фиксируют на региональном рынке индивидуального домостроения явное несовпадение спроса и предложения. Покупателей интересуют дома стоимостью до 3 млн руб., а им в основном предлагают гораздо более дорогие коттеджи. Девелоперы пока не выходят на рынок с проектами доступных по цене поселков.

Вторичного рынка коттеджей и таун-хаусов в Перми пока не существует, продажи особняков проходят с большими сложностями. Большинство домов возводится по индивидуальным проектам, поэтому перепродать их бывает непросто, говорят риэлторы. По словам Дмитрия Першикова, срок экспозиции, например, коттеджей в престижной Верхней Курье достигает полугода. Другой проблемой при продаже загородной недвижимости эксперт называет невозможность определить корректную цену объекта. “Нередко продавцы выставляют цену, равную стоимости строительства нового дома или даже выше, что затягивает продажи”, – считает Першиков.