Продажи в новостройках стоят
По данным мэрии Ростова-на-Дону, за I квартал 2006 г. в эксплуатацию сдано 124 000 кв. м жилья (в I квартале 2005 г. – 119 000 кв. м). Всего за год планируется построить 650 000–670 000 кв. м жилья (в 2005 г. в городе появилось чуть больше 620 000 кв. м). Общая площадь жилого фонда в Ростове-на-Дону сейчас составляет около 19–20 млн кв. м.
В городе работают 64 строительные компании, специализирующиеся на жилищном строительстве. Крупнейшие из них “Вант”, “Единство”, “Ростовгорстрой”, Комбинат крупнопанельного домостроения.
По словам гендиректора компании “Титул” Евгения Сосницкого, строители стали активно приводить документы в порядок не только по новым объектам, но и по тем домам, которые уже практически достроены. “Трудности с оформлением документации приводят к тому, что некоторые компании приостанавливают начатое строительство и не торопятся с закладкой новых домов”, – констатирует специалист по продажам АН “Риэлти-центр” Елена Солошенко.
О том, что застройщики “стали осторожнее” и предпочитают получить все разрешительные документы до начала строительства и продаж, говорит и генеральный директор строительной фирмы “Руслан” Адам Батажев. По его словам, на подготовку и оформление всего пакета документов для новых объектов потребуется не менее 1,5–2 лет.
Поэтому, например, его компания начнет осваивать новые строительные площадки не ранее марта 2007 г., резюмирует Батажев.
А строительный концерн “Единство” сократил продажи уже строящихся объектов, рассказал на условиях анонимности представитель концерна. По его словам, продажи возобновятся не раньше августа текущего года, а “говорить о новых проектах вообще рано”. Другие строители тоже не спешат анонсировать новые проекты: “Освоение новых пятен застройки в Северном жилом массиве или в Стройгородке происходит на уровне слухов, а на самом деле никто там строить не начинает”, – признается менеджер строительной компании “Гражданпромстрой” Евгений Тенишев.
В итоге предложение на первичном рынке недвижимости сократилось на 30–50%, констатируют большинство опрошенных “Ведомостями” риэлторов. Результаты сокращения продаж ощутили не только покупатели квартир “для себя”, но и частные инвесторы, которым не во что вкладывать деньги, говорит Сосницкий. Он отмечает, что такое положение вещей сохранится как минимум полгода: предложение на рынке новостроек будет снижаться или в лучшем случае останется на том же уровне.
Сокращение предложения на первичном рынке подхлестнуло рост цен. По оценке Сосницкого, их увеличение зависело от качества жилья, района и объемов строительства: например, в спальных микрорайонах за I квартал цены поднялись на 7,5–14%.
В начале апреля новостройки в Западном и Северном жилмассивах продавались в среднем по 20 300–20 600 руб. за 1 кв. м, в Чкаловском и Александровке – по 17 200–17 500 руб. за 1 кв. м, рассказывает руководитель отдела новостроек АН “Дон-МТ” Алексей Маралин. Строители говорят о еще большем росте цен. На “Сельмаше” новостройки от строительной фирмы “Руслан” за квартал подорожали примерно на 16%: “В январе продавали по 19 000 руб. за 1 кв. м, сейчас – по 22 000 руб.”, – рассказывает Батажев. А маркетолог строительного концерна “Вант” Сергей Ростов говорит о росте цен в 20%. “Если в начале года стоимость 1 кв. м в панельном доме на Темернике составляла 14 000 руб., теперь все 17 000 руб.”, – резюмирует он.
В центре квартиры бизнес-класса, по разным оценкам, за январь – март подорожали на 5–10%. “В среднем стоимость 1 кв. м в квартирах улучшенных потребительских характеристик за три месяца выросла на 2500 руб. – с 27 500 руб. до 30 000 руб.”, – говорит Сосницкий. Элитное жилье, по его словам, подорожало на 20–30%.
По данным начальника отдела продаж компании “СТ Групп Регион” Инны Череватой, пересмотр цен в жилом комплексе Olymp Towers (ул. М. Горького/пер. Доломановский) зависел от площади квартир: чем меньше, тем дороже. Однокомнатные квартиры в I квартале подорожали на 20% (с 23 100 руб. до 27 930 руб. за 1 кв. м), а трехкомнатные – на 9% (с 22 000 руб. до 24 000 руб. за 1 кв. м).
В элитном жилом комплексе “Ростов-City” (ул. Суворова/пер. Журавлева), строительство которого ведет концерн “Покровский”, стоимость 1 кв. м колебалась от 40 400 руб. до 46 500 руб. в зависимости от здания, этажа и площади квартиры, а пентхаусы площадью 325 кв. м и 305 кв. м продавались по 52 000–53 000 руб.
за 1 кв. м, говорит руководитель отдела маркетинга и рекламы концерна Андрей Бабанин. За парковочное место в комплексе с покупателей запрашивали 900 000 руб.
В жилом комплексе “Пушкинский” (ул. Пушкинская/пер. Халтуринский) цены были ниже – 29 500–36 000 руб. за 1 кв. м, а парковка стоила 820 000–830 000 руб., добавляет Бабанин.
Строители говорят, что высокие цены не пугают покупателей. По наблюдению Батажева, в I квартале спрос стал ажиотажным, “создавалось впечатление, что люди опасаются еще большего роста цен и стараются побыстрее вложить деньги в недвижимость”. С ним согласен Сергей Ростов: “Даже те, кто только отдаленно планировал покупку недвижимости, начали быстрее принимать решения”. Череватая объясняет высокий спрос на квартиры в Olymp Towers тем, что они продаются по новому закону “Об участии в долевом строительстве...”.
Тем не менее большинство покупателей хотели бы приобрести небольшие дешевые квартиры в панельных домах на окраинах, считает Солошенко. Но именно они дорожают быстрее, говорит менеджер по новостройкам АН “Квартал” Алексей Ковалев. По его данным, ростовские ДСК готовятся к очередному повышению цен на свою продукцию. “В феврале цены на панели уже поднимались на 13–15%, к маю ожидается такой же рост”, – добавляет Ковалев.