Deutsche Bank делит риски с RBI
Неделю назад RBI и компания RREEF подписали соглашение о создании совместного предприятия, рассказал на пресс-конференции в пятницу гендиректор RBI Эдуард Тиктинский. По его словам, в новой компании, которая называется “Калистер”, RREEF принадлежит 75%, RBI – 25%. В течение 3–5 лет она планирует инвестировать около $500 млн в петербургский рынок девелопмента, приобретая объекты недвижимости. Финансирование проектов берет на себя RREEF, а RBI будет привлекаться для выполнения девелоперской части работ на основе договора на управление проектом, рассказал девелопер. По его словам, “Калистер” планирует инвестировать в строительство как коммерческой недвижимости (кроме отелей), так и жилых домов.
“По нашим подсчетам, $500 млн – это та сумма, которую можно эффективно потратить в Петербурге в ближайшие 3–5 лет”, – заявил глава европейского направления RREEF Алистер Диксон.
Первым проектом компании станет строительство многофункционального комплекса стоимостью около $85 млн на Новгородской улице, рассказал Тиктинский. По его словам, компания приобрела у Прядильно-ниточного комбината им. Кирова участок площадью 1,2 га, на котором раньше располагался заводской стадион. В составе комплекса будут построены около 25 000 кв. м жилья, бизнес-центр площадью около 15 000 кв. м, подземный паркинг, часть площадей будет отведена под фитнес-центр и супермаркет.
По словам Диксона, компания берет на себя риски, связанные с девелоперской деятельностью, однако рассчитывает на более высокую доходность, чем, например, при простом кредитовании проектов.
“Вход в проект на ранней стадии сопряжен с большими рисками, но позволяет инвестфонду существенно увеличить доходность за счет получения так называемой девелоперской прибыли”, – согласен директор петербургского офиса Colliers International Борис Юшенков. По его оценке, при инвестировании в девелоперский проект доходность может достигать 30% и более, а при покупке готового объекта – лишь около 10%.
Директор по развитию агентства недвижимости “Бекар” Игорь Горский говорит, что компания, одновременно представляющая инвестора и девелопера, в таком проекте может рассчитывать на доходность в 20–25%.
Он отмечает, что, взяв на себя риски девелопмента, Deutsche Bank тем не менее выбрал самый консервативный подход, ориентируясь на объекты недвижимости, в которых есть жилая составляющая. “Жилье начинает продаваться еще на стадии котлована, это хороший способ сократить срок окупаемости комплекса в целом”, – говорит он.
Петербургскому партнеру совместный проект с немецким банком принесет не только деньги, но и славу, считают участники рынка.
Альянс с Deutsche Bank, по словам менеджера отдела девелопмента компании “Рост-Риэлти” Дмитрия Яковлева, дает RBI доступ к длинным западным деньгам, а также повышает статус петербургской компании.
“Партнерство с таким банком дорогого стоит”, – говорит он. Возможно, пример Deutsche Bank заставит и другие западные фонды обратить внимание на российский рынок, добавляет он.