Снизить ставки по ипотеке

В среду, выступая перед Федеральным собранием, Владимир Путин напомнил, что “проект “Доступное жилье” должен за два года снизить ставки по ипотечным кредитам”. Но насколько, президент не уточнил.

Между тем уже в ноябре 2005 г. – феврале 2006 г. банки активно снижали проценты по ипотечным кредитам. Среди них Городской ипотечный банк, Промсвязьбанк, Московский кредитный банк, “Абсолют Банк”, банк “Зенит” и др. В итоге средние ставки займов на покупку готового жилья в валюте опустились на 1,5–2 процентных пункта до 10–11% годовых. Рублевые кредиты за тот же период подешевели в среднем на 2 пункта до 12–14% годовых. Ставки по кредитам на покупку строящегося жилья снизились в среднем на 1,5–2 процентных пункта до 13–15% в валюте и 16–18% в рублях.

Член правления Городского ипотечного банка Игорь Жигунов связывает это с выходом на рынок новых игроков, появлением у банков новых механизмов рефинансирования ипотечных кредитов.

Но в последние 2–3 месяца банки перестали менять ставки по ипотечным займам. Сейчас наблюдается хороший спрос на кредиты, а значит, нет смысла менять их условия, объясняет Жигунов.

Многие банкиры уверены, что в ближайшие месяцы ипотечные кредиты не станут дешевле. По мнению Жигунова, до конца 2006 г. ставки снижаться не будут. С ним согласен и директор департамента ипотечного кредитования “Внешторгбанк Розничные услуги” Анатолий Печатников, который считает, что “при укреплении рубля и инфляции на уровне 8–9% снижение ставок долгосрочных рублевых кредитов с нынешних 13–14% годовых представляется затруднительным”. Он полагает, что вместо снижения банки будут переходить на плавающие ставки по ипотечным кредитам.

А вот через год-другой ипотечные кредиты действительно могут подешеветь. Пресс-секретарь АИЖК Елена Силенко напомнила, что “национальным проектом предусмотрено снижение процентной ставки по рублевым кредитам до 11% в 2007 г. и до 10% в 2008 г.”. В АИЖК считают этот уровень вполне достижимым.

Прогнозы банкиров скромнее. Замдиректора департамента ипотечного кредитования “Юниаструм Банка” Сергей Бессонов думает, что проценты по рублевым займам могут снизиться до 10% годовых лишь в течение 3–4 лет. А старший вице-президент Промсвязьбанка Валерий Кардашов предполагает, что через пару лет ставки снизятся лишь до 11–13% в рублях и 6–7% в валюте. По прогнозу директора центра ипотечного кредитования Бинбанка Дмитрия Галкина, за 2–3 года “ипотечные” ставки уменьшатся примерно до 9–10% в долларах и 10–11% в рублях, а стоимость кредитов на покупку готового и строящегося жилья не будет сильно отличаться. По мнению зампреда правления банка “Абсолют” Олега Дмитриенко, ставки по валютным кредитам вполне могут снизиться до уровня 7–8% к 2008–2010 гг., но лишь при условии дальнейшего снижения уровня инфляции и ставки рефинансирования.

Впрочем, Кардашов не исключает, что, если в течение 2–3 лет продолжится укрепление рубля, ставки рублевых кредитов опустятся до уровня валютных.

Насколько за это время вырастут цены на жилье, можно лишь гадать. Поэтому никто из экспертов не сомневается, что откладывать покупку недвижимости в расчете на то, что кредиты станут дешевле, не имеет смысла.