Земля, недолго жданная
Конкурс на право заключения госконтракта в качестве заказчика-застройщика на строительство жилья на трех участках в Нижегородской области областное министерство строительства объявило 13 апреля. Правительство искало компанию для постройки четырех домов на двух земельных участках – в Верхних Печерах площадью 0,35 га и в Кстове площадью 3,5 га – и формирования под застройку земельного участка площадью 3 га вблизи площади Горького. Максимальная сумма контракта – 320 млн руб. На конкурс поступило две заявки – от “Нижегородкапстроя” и “Жилстроя-НН”, обязавшихся выполнить работы за 307 млн руб. и 316,3 млн руб. соответственно. В итоге победителем был признан “Нижегородкапстрой”. Как сообщили “Ведомостям” в конкурсной комиссии, в течение 15 дней с победителем конкурса будет заключен контракт на освоение земельных площадок.
“Нижегородкапстрой” обязался до конца 2007 г. инвестировать 307 млн руб. в строительство 21 200 кв. м жилья в Нижнем Новгороде и Кстове для жителей, переселяемых из ветхого фонда, а также в формирование одного земельного участка площадью 3 га в центре Нижнего Новгорода (для дальнейшего выставления на аукцион).
Выиграв конкурс, “Нижегородкапстрой” получил право на застройку всей площадки в Кстове, сообщили в компании. По словам заместителя гендиректора “Нижегородкапстроя” Владимира Белова, до сентября 2007 г. на свободном месте будут построены два дома общей площадью 9200 кв. м, куда переселятся около 1000 человек из 14 двухэтажных домов, расположенных в районе застройки. После этого будет вестись строительство остальных домов комплекса общей площадью около 38 000 кв. м, квартиры в которых будут реализованы по рыночным ценам. Инвестиции в данный проект превысят 450 млн руб. собственных и заемных средств, отметил Белов.
Топ-менеджер консалтинговой компании, просивший не называть его имени в печати, говорит, что итоги конкурса были предопределены. “Между руководителями “Нижегородкапстроя” и “Жилстроя-НН” существует устная договоренность о разделении строительного рынка. “Жилстрой-НН” будет вести строительство преимущественно в Автозаводском районе. А за свою лояльность “Жилстрой-НН” получит несколько подрядов у “Нижегородкапстроя”, – говорит участник рынка недвижимости. “Нижегородкапстрой” фактически закрепил за собой кстовскую площадку, проведя за неделю до объявления конкурса презентацию проекта по застройке микрорайона”, – добавляет представитель другой нижегородской строительной компании.
Вице-президент Нижегородской гильдии риэлторов Елена Соловьева не исключила наличие соглашения между крупными застройщиками. “Уже было достаточно фиктивных конкурсов, в которых кроме потенциальных победителей участвовали лишь подставные фирмы, которые взамен получали либо прямое материальное вознаграждение, либо крупный заказ”, – говорит Соловьева.
В “Жилстрое-НН” назвали предположения об устных договоренностях с “Нижегородкапстроем” несостоятельными. “Мы готовы идти на подряд к любой компании”, – говорит директор по маркетингу “Жилстроя-НН” Ольга Сажина. По ее словам, “Нижегородкапстрой” интересовался стоимостью подрядных работ “Жилстроя-НН”, но никаких договоров о сотрудничестве пока не подписано. По словам гендиректора “Нижегородкапстроя” Игоря Крупина, подрядчиком на площадках, выигранных по конкурсу, будет выступать компания “Монтажинстрой”, недавно учрежденная “СУ-155”.