Без “Содействия”
О том, что девять из 16 недостроенных домов компании “Содействие” достроит аффилированная с группой RBE Русская строительная компания (РСК), в конце апреля на заседании комиссии по урегулированию конфликта с обманутыми дольщиками заявил вице-губернатор Самарской области Сергей Сычев. А на состоявшемся в минувший вторник заседании комиссии руководитель РСК Андрей Шокин сообщил, что его фирма готова приступить к строительным работам. Первые пять домов предполагается сдать в течение 2006 г., стоимость работ по их достройке он оценил в 200 млн руб.
Но, как стало известно “Ведомостям”, в минувшую среду строительная компания “Содействие” подала иски в самарский арбитражный суд с требованием признать недействительным договор генподряда, заключенный администрацией Самары и РСК по двум недостроенным объектам, рассказал “Ведомостям” пожелавший остаться неназванным менеджер компании. “Администрация не расторгла договор генподряда с “Содействием”, не поставила нас в известность о заключении договора с РСК, – пояснил он. – У нас нет актов передачи объектов, актов сверки, определяющих объем работ обеих компаний. К тому же дома, которые строило “Содействие”, до сих пор арестованы в рамках уголовного дела в отношении менеджеров”. “Содействие” продолжает нести обязательства перед субподрядчиками, кредиторами, говорит он и недоумевает по поводу того, как дольщики смогут получить квартиры в домах, переданных РСК, имея договоры с “Содействием”.
В канцелярии Самарского областного арбитражного суда “Ведомостям” подтвердили получение иска.
Менеджер RBE пояснил “Ведомостям”, что компании были переданы только те объекты “Содействия”, заказчиком строительства которых выступает департамент строительства администрации города. По его словам, в договоре, заключенном департаментом и “Содействием”, есть пункт, что в случае невыполнения компанией своих обязательств договор может быть расторгнут в одностороннем порядке. Был ли он расторгнут в действительности, представитель RBE не знает. По его мнению, учитывая заинтересованность администраций города и области в быстром решении конфликта с дольщиками, перспектив у этого иска мало.
Зампрокурора Самары Дмитрий Евланов подтвердил, что все недостроенные объекты “Содействия” находятся под арестом. Он отказался оценить законность заключения договора между администрацией города и РСК, заметив лишь, что первоначально администрация должна расторгнуть договор с “Содействием”. Он сказал, что расследование уголовного дела в отношении руководства компании продолжается, проходит судебная экспертиза.
Алексей Бородин, адвокат Самарского правового центра, считает более аргументированной позицию RBE. По его мнению, арест, наложенный на объекты компании, не препятствие для перезаключения договора: он предполагает невозможность отчуждения имущества. В данном же случае оно принадлежит администрации города как инвестору, меняется лишь компания-подрядчик.
Решение о передаче домов вызывает неоднозначную реакцию дольщиков и кредиторов компании. Сергей Папилов, дольщик “Содействия”, рассказал, что сейчас администрация города требует у дольщиков в судебном порядке расторгнуть договор с “Содействием” через суд. Он говорит, что это потребует много времени, и опасается, что после этого дольщики могут остаться ни с чем.
А представитель одного из кредиторов “Содействия” – фирмы “АвиаТренд” Андрей Крюков полагает, что предложенная Сычевым схема разрешения конфликта учитывает интересы дольщиков, но нарушает интересы других кредиторов компании. “Недостроенные дома – основное имущество “Содействия”, и передача их сторонней компании делает невозможным выплаты кредиторам, – заявил Крюков. – “Содействие” должно “АвиаТренду” более 190 млн руб., и мы будем добиваться их возврата в судебном порядке”.
В компании “Содействие” считают, что передача ее активов сторонним компаниям еще больше ухудшит положение предприятия, делая более сложными расчеты с кредиторами.
Для решения конфликта с обманутыми дольщиками зимой 2005 г. по инициативе полпреда президента РФ в ПФО Александра Коновалова была создана специальная комиссия. Прокуратура Самары на основании исков дольщиков возбудила в конце 2005 г. в отношении менеджеров “Содействия” уголовное дело, обвинив их в мошенничестве.