Строителей послали в суд
Из 173 многоэтажных домов в Ростове-на-Дону, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу нового закона о долевом строительстве, 71 дом уже сдан в эксплуатацию, но зарегистрировать право собственности всем дольщикам не удастся, сообщил начальник управления по жилищной политике и строительному комплексу администрации области Валерий Савельев. По его данным, представленные на регистрацию документы не соответствуют требованиям нового закона. “Договоры долевого участия заключены задолго до получения разрешения на строительство, не содержат условий оплаты и сроков сдачи объектов, проектная декларация застройщиков не опубликована”, – перечислил основные нарушения Савельев. Теперь, по его словам, получить право собственности дольщикам возможно только в судебном порядке.
Впрочем, самостоятельно отстаивать свои интересы в суде участникам долевого строительства вряд ли придется. Власти предложили заняться этим застройщикам. “Мы предлагаем застройщикам собрать все исковые заявления граждан и взять на себя все издержки, связанные с судами”, – сообщил министр строительства, архитектуры и ЖКХ Юрий Андриади. Правда, это только рекомендация чиновников, никакие нормативные документы пока не оформлялись.
Не удалось зарегистрировать право собственности дольщикам двух домов (150 квартир), введенных в эксплуатацию компанией “Славяне”, рассказывает ее руководитель Юрий Погиба. По его словам, после получения письменного отказа регистрационной службы компания обратится в суд, но это повлечет большие затраты. “Регистрация прав собственности в юстиции обошлась бы в 800 000 руб., а сумма судебных издержек будет значительно выше – 2,1 млн руб., и эти суммы не учитывались в нашем бюджете”, – говорит Погиба.
Гендиректор строительной фирмы “Руслан” Адам Батажев считает, что на рынке жилищного строительства нет ни одной ростовской компании, которая не сталкивается или не столкнется с проблемой регистрации прав собственности дольщиков, но строители “пытаются сохранить лицо”, отрицая это. “Летом мы сдаем дом, и компания вместе со 188 дольщиками столкнется с проблемой регистрации прав собственности”, – рассказывает Батажев. По его словам, квартиры в этом доме были проданы до 1 апреля 2005 г.
Предложение чиновников Батажев называет попыткой “создать какой-нибудь прецедент и найти выход”, ведь если действовать по новому закону и перерегистрировать договоры долевого участия, заключенные до 1 апреля 2005 г., у застройщиков возникнет проблема с налоговым законодательством. “Нужно будет объяснять, на основании чего принимались деньги дольщиков ранее”, – поясняет Батажев. В отличие от Погибы он считает, что строительным организациям легче оплатить судебные иски, чем попасть под штрафные санкции налоговой инспекции.