“Новосибирскэнерго” продает “Альбумин”
“Новосибирскэнерго” купило “Альбумин” в июле 2005 г. у структур, близких к бывшему топ-менеджеру РАО ЕЭС Михаилу Абызову. Энергетики решили использовать площадку молкомбината для строительства логистического центра. Предполагалось, что инвестиции в комплекс площадью около 40 000 кв. м не превысят $15–16 млн, но проект оказался вдвое затратным. В конце 2005 г. площадь складского терминала решили увеличить до 45 000 кв. м, затраты возросли до $30–33. В качестве управляющей компании рассматривался Tablodix. Но спустя полгода энергетики решили выйти из проекта и продать “Альбумин”. Об этом “Ведомостям” сообщил гендиректор комбината Сергей Агамян. Сейчас ниша логистических комплексов не занята, а через год конкуренция ужесточится из-за прихода федеральных игроков, пояснил он решение выйти из проекта.
Вырученные от продажи “Альбумина” средства будут направлены в другие девелоперские проекты “Новосибирскэнерго”. Сейчас ЗАО “Строитель”, дочерняя компания “Новосибирскэнерго”, возводит офисный центр площадью 56 000 кв. м и жилой комплекс – более чем 45 000 кв. м. Это менее рискованно, ведь спрос на жилье и офисы более стабилен, считает Агамян. Предполагаемую цену продажи “Альбумина” и участников переговоров он не назвал, отметив, что сделка может состояться в конце лета.
Один из участников рынка, знакомый с ходом переговоров, сообщил “Ведомостям”, что “Альбумин” предлагается ритейлерам и девелоперам примерно за $14 млн. В частности, по данным источника, такое предложение было сделано “Metro Cash & Carry – Россия”.
Это подтвердил сотрудник Metro, сказав, что компания отказалась от предложения, посчитав стоимость площадки непомерно высокой.
Эксперты давно сомневались в жизнеспособности проекта. По мнению старшего консультанта отдела складской и индустриальной недвижимости Knight Frank Дмитрия Герастовского, логистические терминалы не принято располагать в центре города, где находится “Альбумин”, так как это затруднит движение. “Одной-двух фур будет достаточно, чтобы перекрыть движение по прилегающим улицам”, – пояснил он.
Решив продать “Альбумин”, “Новосибирскэнерго” приняло правильное решение, считает Сергей Дьячков, партнер по маркетингу новосибирской компании DSO Consulting. Рынок складов класса В и выше начинает насыщаться, полагает он. Ведущие участники рынка намерены ввести новые мощности, конкуренция обострится и “Альбумину”, у которого проблемы с подъездными путями, будет все сложнее конкурировать с более удачными объектами, считает Дьячков. За последний год о намерении построить складские терминалы в Новосибирске заявили Национальная логистическая компания (НЛК), “Эльдорадо” и “Машкомплект”, напомнил он.
В марте НЛК ввела первую очередь на 10 000 кв. м терминала “Сибирь” в районе аэропорта “Толмачево”, инвестировав $5–7 млн. В течение 2006–2007 гг. компания введет еще 30 000 кв. м, а общая стоимость проекта составит около $35 млн.
Рядом, в “Толмачево”, построит собственный складской комплекс на 250 000 кв. м “Эльдорадо”. Объем инвестиций составит около $125 млн. А “Машкомплект” в 2007–2008 гг. планирует ввести более 16 000 кв. м складских площадей класса А. “Сибирский грузовой терминал” завершает строительство терминала площадью 21 000 кв. м – первые две очереди общей площадью 17 000 кв. м уже введены.