Тверской Заставе добавят этажности

Комплекс будет построен на участке площадью 1,55 га между 1-й Тверской-Ямской и 2-й Брестской (с аркой через 1-ю Брестскую). Об этом “Ведомостям” рассказал гендиректор “Стройинкома-К” Александр Халдей. Эту информацию подтвердили и в Москомархитектуре. По словам Рождественского, ступенчатое 4–16-этажное здание будет включать офисы (57 000 кв. м), гостиницу категории luxury (36 000 кв. м), апартаменты (17 000 кв. м). Остальные площади займут сервисные помещения и подземная парковка на 1300 машино-мест. Предусмотрены также бутики, рестораны, конференц-зал, салон красоты, тренажерный зал и spa-салон.

Объем инвестиций Халдей не уточнил. По оценке Ильи Шершнева, директора по развитию Swiss Realty Group, без учета стоимости участка на строительство может быть потрачено $150–165 млн. А ведущий эксперт департамента коммерческой недвижимости Penny Lane Realty Максим Жуликов говорит о $180–200 млн. “Правда, с учетом доли города и затрат на согласования сумма инвестиций может возрасти до $280 млн”, – добавляет он. Артем Цогоев, исполнительный директор УК “Blackwood Фонды Недвижимости”, также считает, что инвестиции могут составить около $250–280 млн.

“Сейчас компания занимается подбором гостиничного оператора и завершает переговоры о создании архитектурной концепции комплекса. По прогнозам специалистов, заполняемость гостиницы составит более 75%”, – говорит руководитель проекта “Тверская Застава” Сергей Рождественский. Впрочем, многие участники рынка считают, что логичнее было бы в этом месте разместить более демократичный отель. “На привокзальных территориях гораздо эффективнее строить недорогие гостиницы. Приезжающие могут обеспечить отличную заполняемость, что позволит быстрее окупить затраты на строительство”, – рассуждает гендиректор “Даев Плазы” Дмитрий Гаркуша. С ним согласна старший вице-президент компании Jones Lang LaSalle Hotel Марина Усенко, которая считает, что для этой территории больше подходят гостиницы бизнес-класса. “По завершении строительства Тверская Застава превратится в новый городской центр деловой активности. Поэтому здесь просто необходимо наличие отеля такого высокого уровня”, – не соглашается Рождественский. “Идея совмещения офисной, гостиничной и торговой части в этом районе крайне перспективна. Однако надо быть очень осторожным в выборе класса гостиницы: в районе реконструируется несколько пятизвездочных отелей (“Минск”, “Центральная”), которые имеют более удачное расположение”, – говорит директор отдела исследований компании Knight Frank Мария Котова.

Участники рынка также напоминают, что ко времени ввода комплекса тот же “Стройинком-К” завершит реконструкцию площади Тверская Застава, в результате которой в этом районе кроме пятиуровневого подземного торгового комплекса площадью 115 000 кв. м появятся и новые транспортные развязки, которые должны способствовать улучшению транспортной доступности. “В сегодняшней ситуации с транспортом очень трудно воспринимать данный комплекс. Все будет зависеть от того, насколько хорошо будет организована пропускная способность”, – говорит Шершнев. А Максим Жуликов добавляет, что офисные помещения в этом комплексе будут пользоваться спросом только при адекватных ценах. “В этом районе большая концентрация офисных помещений. Кроме того, к 2010 г. будет преодолен дефицит офисов, а насколько улучшит ситуацию транспортная развязка, прогнозировать сложно”, – поясняет он.