Застройщикам предложили “припарковаться”
О продаже площадей части автопарков правительство области заявляло еще в конце прошлого года. Как пояснял пресс-секретарь вице-губернатора Николай Макарсков, загрузка каждого автопарка не превышала 30%, были большие издержки и простои оборудования. Тогда вице-губернатор Нижегородской области Виктор Клочай говорил, что на конкурс будут выставлены земельные участки и имущественные комплексы четырех бывших автопарков.
Объявления о продаже автопарков появились на сайте Минимущества на этой неделе. Министерство объявило конкурс на право заключения договоров долгосрочной аренды земельных участков двух автопарков – на ул. Нартова, 4 (Советский р-н, площадь 43 980 кв. м, начальная ставка арендной платы – 3,36 млн руб. в год, размер инвестплатежа – 129,075 млн руб.) и на Московском шоссе, 30 (Канавинский р-н, 43 700 кв. м, 6,72 млн руб., 115,691 млн руб.) и автостоянки на ул. Крановой, 1 (Канавинский р-н, 49 120 кв. м, 7,52 млн руб., 109,11 млн руб.). Конкурс состоится 24 июля. Кроме того, на продажу выставлены имущество и земельный участок автопарка на пр-те Молодежном, 80 в Автозаводском р-не. Стартовая цена восьми зданий – 77,089 млн руб., земельного участка площадью 56 014 кв. м, занимаемого этими зданиями, – 9,907 млн руб. Шаг аукциона – 800 000 руб. Аукцион состоится 18 июля.
Эти площади очень привлекательны – автопарки располагаются на проездных местах и инвестор, который их приобретет, не будет обременен расселением, считает директор Нижегородского центра независимой экспертизы Татьяна Романчева. По ее мнению, земельные участки на ул. Нартова, Московском шоссе и на ул. Крановой могут быть интересны торгсетям. А вот площадка на пр-те Молодежном заинтересует как застройщиков, так и торгсети. “Проспект Молодежный сейчас мощно застраивается”, – поясняет Романчева.
Источник в правительстве сказал “Ведомостям”, что осенью прошлого года заинтересованность в автопарках высказывали торгсети “Седьмой континент”, “Копейка” и “Перекресток”.
В “Седьмом континенте” не исключают возможности участия в конкурсах для строительства гипермаркетов “Наш”, говорит заместитель директора департамента маркетинга по внешним связям и PR Алексей Чураков. В компании “Копейка” от комментариев воздержались. Начальник отдела развития нижегородского филиала “Перекрестка” Юлия Сорокина тоже не исключила участия компании в конкурсах. По ее словам, из предложенных мест компании более интересны участок на ул. Нартова и пр-те Молодежном. “Мы могли бы построить там торговые центры с супермаркетами “Перекресток” и бутиками, сдаваемыми в аренду”, – говорит Сорокина.
Глава нижегородского представительства консалтинговой фирмы SMT Developments Павел Керпелев уверен, что конкурсы состоятся и недостатка в претендентах не будет. “У автопарков огромные площади, и они очень подходят и под застройку, и под торговые центры”, – считает он. Керпелев привел в пример Воронеж, где около года назад продали автопарк под размещение торгового центра “Перекресток”.
“Нам площади под застройку в данный момент не требуются, но допускаю, что другим компаниям автопарки будут интересны из-за своего месторасположения”, – говорит глава ГК “Столица Нижний” Олег Сорокин. Он считает очень интересным участок на Московском шоссе – самой оживленной магистрали Нижнего Новгорода, а также в Автозаводском р-не. “Автозавод традиционно отличается высокой покупательной способностью и хорош для торговли, однако и офисный центр там тоже будет пользоваться спросом”, – пояснил Сорокин.