“Пересвет” выходит в Нахабино
О том, что “Пересвет-групп” собирается построить в Нахабине новый микрорайон стоимостью $90 млн, “Ведомостям” сообщил генеральный директор “Пересвет – Реал Эстейт” Игорь Конюхов. В администрации Красногорского района подтвердили, что с компанией заключен инвестиционный договор и договор аренды на участок площадью около 5 га. По словам Конюхова, примерная площадь застройки составит около 110 000 кв. м. “Предполагается строительство семи монолитно-кирпичных домов высотностью 17 этажей. Кроме того, около 5000 кв. м будет отведено под офисные помещения, отделения банков, рестораны, магазины и т. д.”, – говорит он. Выбор Нахабина Конюхов объясняет тем, что поселок считается одной из самых экологически чистых зон Подмосковья.
По его словам, реализация проекта будет проводиться поэтапно, первый этап включает в себя строительство двух домов и начнется уже в IV квартале этого года, окончание – осень 2008 г. Завершение проекта полностью планируется к концу 2011 г. Сейчас компания уже приступила к разработке проекта.
“При заявленной себестоимости строительства и при сегодняшнем росте рынка недвижимости этот проект не может быть неудачным”, – считает Наталья Ветлугина, заместитель генерального директора компании “Новый город”. По ее словам, к плюсам Нахабина можно отнести близость к Москве, хорошую транспортную доступность, развитую инфраструктуру. “Кроме того, там рядом нет никаких вредных промышленных предприятий”, – добавляет она. С ней соглашается и замгендиректора компании “Трест 1991” Татьяна Пальчикова. “При достаточно приемлемых ценах спрос на жилье в этом поселке, безусловно, будет. Многие потенциальные покупатели уже не могут позволить себе покупку квартир в Москве, отдавая предпочтение городам-спутникам”, – объясняет она. По ее мнению, этот проект, а вслед за ним и цены на жилье могут подорожать, если инвестору не удастся избежать проблем с коммуникациями и инженерией, с которыми сегодня сталкиваются многие застройщики. А Наталья Пейсикова, брокер компании Soho Realty, добавляет, что Нахабино – место, пока больше знакомое на рынке загородной недвижимости, прежде всего благодаря поселку “Нахабино кантри клаб”. “Все расположенные поблизости организованные поселки, жилые застройки, активно эксплуатирующие его инфраструктуру, достаточно востребованы на рынке”, – говорит она. Впрочем, по ее мнению, Волоколамское шоссе не отличается хорошей транспортной доступностью, что существенно снижает привлекательность района, если его рассматривать как место постоянного проживания людей, работающих в Москве.
Пока серьезной девелоперской активности в районе Нахабина действительно замечено не было. Единственным из заявленных крупных проектов пока остается строительство 300 000 кв. м элитного жилья, включая и поселок “Нахабино кантри клаб” компании “Северо-Запад”.