Пермяки полюбили дорогие коттеджи
Доходы населения увеличиваются, с радостью констатируют риэлторы, отмечая растущий интерес к загородной недвижимости. Покупательские предпочтения смещаются в сторону коттеджей – их строят все больше, сегмент дач почти не меняется. Тем не менее дачи продолжают пользоваться спросом – цены на них доступны большинству пермяков. Среди наиболее привлекательных для покупателей дачных поселков среднего ценового сегмента – Троица, Новые Ляды, Жебреи, они расположены вдоль реки Сылвы. Там самый дорогой участок с домом стоит 400 000 руб. Наиболее дешевые дачи расположены в дачных поселках – зачастую старой постройки, расположенных вдали от водоемов. Характерным примером может служить поселок Алешиха, дом в котором можно купить за сумму до 70 000 руб. Для сравнения: цена на коттеджи в престижных местах может достигать 10 млн руб. Наиболее дорогие дома расположены в поселках Заборье, Мостовая, Жебреи, вокруг города Добрянка и в районе курорта Усть-Качка.
В Пермском крае с начала 2000-х гг. ведется стихийная коттеджная застройка: собственник покупает участок и сам решает, какому дому на нем стоять. На таких клиентов в регионе работает ряд компаний, предлагая им комплекты стройматериалов для возведения деревянных домов. Лидером рынка является Пермский завод силикатных панелей. Предприятие продает комплект строительных материалов для возведения особняка и осуществляет его строительство и отделку. Цена комплектующих варьируется в зависимости от проекта и составляет в среднем 1,5 млн руб. Цена готового продукта втрое выше и начинается от 4,5 млн руб.
По словам директора компании “Пермская недвижимость” Дмитрия Першикова, несмотря на растущий спрос на загородные дома в Пермском крае, рынок вторичной коттеджной недвижимости в регионе слаб. “Обычно дом строится по индивидуальному проекту покупателя. Другому человеку он может не понравиться, – объясняет ситуацию Першиков. – Какой смысл платить большие деньги за дом, к которому не испытываешь симпатии? К сожалению, четких критериев оценки стоимости загородной недвижимости у нас пока нет”. Регина Давлетшина считает, что корректнее говорить не о средней стоимости квадратного метра в том или ином поселке, а об абсолютной цене строений. “Рынок пока не сегментирован, в одном и том же поселке, например в Жебреях, стоимость домов может различаться в разы”, – объясняет она.
В последнее время в регионе стали возникать организованные поселки. К примеру, компания “Бикар-строй” уже предлагает пермякам загородные дома в кооперативе “Мишкино”, хотя начало строительства запланировано на апрель 2007 г. Поселок из 12 деревянных домов из калиброванного бревна будет построен в 40 км от Перми, в Добрянском районе, на берегу реки Чусовая. Минимальная площадь дома составит 100 кв. м, по предварительным оценкам, покупатели заплатят за 1 кв. м 6000–8000 руб. В Добрянском районе появится еще один коттеджный поселок – “Залесный”. Вблизи Кулигино будет построено 300–350 коттеджей площадью от 120 до 400 кв. м.
Корпорация “Перспектива” возводит комплекс домов из кирпича “Славица” в 42 км от Перми. Стоимость одного дома площадью 125 кв. м с участком в 10 соток в среднем составляет 1,3 млн руб. Еще с одним загородным проектом – комплексом “Лукоморье” – вышла на рынок компания “Новострой”. “Лукоморье” расположено в 40 км от Перми, вблизи Полазны. В поселке уже возведено 35 домов, вторая очередь предполагает строительство еще 45 домов. В районе Полазны расположились еще несколько коттеджных поселков. В одном из них цена 1 кв. м уже перевалила за 75 000 руб., что, по информации “Пермского торгового дома недвижимости”, стало рекордным показателем.
На конец лета 2006 г. намечено начало строительства коттеджного поселка Freedom. Его месторасположение – в 30 км от города, рядом с поселком Красная Слудка. В нем будет 47 домов из газобетона площадью от 120 до 300 кв. м.
Среди самых заметных загородных проектов риэлторы отмечают строительство компаниями “Архи-мед” и “С.О.М.-строй” особняков в поселке Усть-Качка, являющемся одним из крупнейших курортов Пермского края. В среднем стоимость 1 кв. м в поселке, по информации компании “Пермская недвижимость”, продающей там дома, составит 35 000 руб. Таким образом, коттеджи площадью 220 и 260 кв. м обойдутся покупателям соответственно по 7,7 млн и 9,1 млн руб.
Относительно новым продуктом на загородном рынке Пермского края станет поселок “Солнечная сторона”. Покупателям будут предложены дачи для круглогодичного проживания. Поселок расположится у реки Сылвы, в 50 км от Перми. Риэлторы относят строящиеся дома к эконом- и бизнес-классу. Средняя цена дачи составит 1,2–1,5 млн руб.
Пока пермяки только присматривались к коттеджам в загородных поселках. По данным “Пермского торгового дома недвижимости”, в 2005 г. 43% покупателей интересовали индивидуальные дома в районах средней удаленности от Перми, наиболее востребованными – у 54% клиентов – являлись дома в черте города или в районах, приближенных к центру. Как изменится ситуация со спросом в 2006 г., риэлторы прогнозировать затрудняются.