Предложение сформирует спрос
Компания “Ростнефтересурс-строй”, ведущая строительство коттеджного поселка “Солнечный” недалеко от Батайска, с мая этого года стала структурным подразделением Национальной жилищной корпорации (НЖК). По словам нового гендиректора “Ростнефтересурс-строй” Виктора Прохачева, компания перешла в собственность НЖК в счет погашения долга в 150 млн руб. Проект “Солнечного” не меняется: на участке площадью 41 га разместятся 450–500 деревянных блочно-каркасных жилых домов и таун-хаусов по канадской технологии, супермаркет, поликлиника, детский сад, спортивные площадки. Сейчас сдано в эксплуатацию 40 таун-хаусов, еще 76 строится, рассказал Прохачев. По его словам, в этом году НЖК планирует закончить строительство второй очереди поселка (20 000 кв. м жилья) и начать проектирование третьей, а также провести необходимые инженерные коммуникации на территории всего “Солнечного”. Общий объем инвестиций на 2006 г. оценивается в 150 млн руб., добавляет он.
Прохачев уверен, что проблем с продажей коттеджей в “Солнечном” не будет. “По соотношению цены и качества “Солнечный” – очень удачный вариант”, – соглашается начальник отдела домовладений центра недвижимости “Нирлан” Алексей Мясников. Жилье привлекательно по цене, поэтому трудности с реализацией поселку не грозят, хотя “к материалам, из которого оно сделано, нашим покупателям нужно привыкнуть”, признает исполнительный директор АН “Терра” Андрей Фоменко.
Весной таун-хаусы в поселке продавались в среднем по 14 500 руб. за 1 кв. м, но сейчас их реализация приостановлена. “Ожидаем решения руководства о повышении цен”, – объясняет Прохачев. Предположить, насколько вырастут цены, он затруднился.
В планах НЖК – продолжить строительство загородных коттеджных поселков на юге России, говорит Прохачев. Но прежде нужно организовать здесь производство OSB-плит (ориентированно-стружечных плит), ведь возить стройматериалы из Канады дорого, добавляет он. Прохачев говорит, что НЖК ведет переговоры с мэрией Батайска о получении земельных участков площадью 8 и 16 га под строительство завода OSB-плит и еще одного поселка.
А “Холдинг Каскад” анонсировал строительство коттеджного поселка “Беловодье” в Азовском районе недалеко от пос. Обуховка. По проекту на территории 190 га разместится около 1000 участков с двух- и трехэтажными коттеджами и таун-хаусами, а также кафе, рестораны, супермаркеты, мини-гостиницы, бассейн, школа, детский сад и яхт-клуб, рассказывает начальник отдела продаж компании Ирина Абакулова. Строительство будет вестись по австрийской технологии VELOX (“Холдинг Каскад” является официальным представителем фирмы по Южному федеральному округу), инвестиции в строительство составят 60 млн евро, добавляет она. Сейчас компания получает разрешительные документы, строительство начнется в июле, а первые 235 домов будут сдаваться в эксплуатацию через 1,5–2 года, говорит Абакулова. Дома будут продаваться по $550 за 1 кв. м, а земельный участок обойдется собственнику в $6000–8000 за сотку.
По мнению риэлторов, пока трудно оценить перспективы спроса на жилье в “Беловодье”. Инвестиции в проект достаточно рискованны: спрос на загородную недвижимость только формируется, а заявленная стоимость 1 кв. м сравнима с ценами на квартиры в черте городе, считает Фоменко. Мясников говорит, что использование новых технологий строительства рискованно. Впрочем, он не исключает, что такой проект приживется и дома найдут своего покупателя.
Еще одним перспективным местом для загородного строительства может стать район за Ростовским морем (территория бывшего совхоза “Декоративные культуры”). Концепцию его развития проектировщики “Ростовгражданпроекта” должны завершить к концу этого года, после чего мэрия собирается провести тендеры среди застройщиков. Сейчас земельные участки на Ростовском море очень востребованы под частную застройку, говорит специалист по домовладениям и земельным участкам агентства недвижимости “Риэлти” Дарья Устинова. По ее словам, в зависимости от близости к остановкам общественного транспорта, наличия прописки и коммуникаций стоимость земельных участков здесь колеблется от $3000 до $7000 за сотку. По оценке Мясникова, за последние два года стоимость земли на Ростовском море выросла в 2,5 раза.
Пользуются хорошим спросом участки на Соленом озере. Правда, предложений по продажам здесь немного, а цены по сравнению с прошлым годом увеличились почти вдвое, говорит гендиректор компании “Титул” Евгений Сосницкий. По его данным, участок в 6 соток без выхода к водоему в прошлом году стоил $10 000–12 000, сейчас за него просят $18 000, а стоимость земли рядом с озером увеличивается до $5000–6000 за сотку.
В пригородной зоне – в районе известной офтальмологической клиники “Леге-Артис” – стоимость земли достигает $40 000 за 8 соток, оценивает специалист по продаже домовладений АН “Квартал” Норайр Дарпинян. Но удаленные участки можно купить за $15 000–20 000. Правда, отсутствие воды, газа и канализации снижает их привлекательность, считает Устинова.
Проблемы с развитием инженерной инфраструктуры существуют и в поселке Янтарный. Поэтому разнятся и цены: если на окраине поселка можно купить 8 соток за $10 000, то в обжитой части цена увеличивается до $40 000, рассказывает Устинова.
Менеджер отдела продаж строительной компании “Гражданпромстрой” Евгений Тенишев отмечает, что в последнее время увеличивается спрос на загородную недвижимость на левом берегу Дона. По его словам, предприниматели интересуются заброшенными базами отдыха и детскими лагерями. Правда, стать собственником участков здесь невозможно – земля находится в природоохранной зоне, поэтому используется на правах аренды. С ним согласна начальник коммерческого отдела АН “Альтаир” Татьяна Кутузова. “Предприниматели хотели бы построить там новые базы отдыха, кафе, клубы”, – добавляет она. Наиболее востребованы объекты, расположенные на участках площадью от 20 соток до 1,6 га с выходом к Дону. Диапазон цен за них очень большой – от $300 000 до $3 млн в зависимости от близости к трассе, реке и наличия соседей, уточняет Тенишев.