НА ВОЗДУХЕ: Исцелися сам

Как рассказал сотрудник одной из девелоперских компаний, его сестра перед выездом на дачу на лето отводит детей 5 и 7 лет к зубному врачу и другим специалистам для осмотра. Убедившись, что все в порядке, они уезжают на дачу.

Внутренняя инфраструктура поселков включает в себя, как правило, магазин, спортплощадку, фитнес-центр. Является ли наличие медпункта и аптеки определяющим фактором при выборе загородного дома – на этот счет мнение риэлторов скорее отрицательное. Категория покупателей, для которых важна доступность медуслуг, крайне немногочисленна, поэтому оздоровительные объекты уместнее для продвижения загородного образа жизни, чем объекты здравоохранения.

“Вопрос медицинского обслуживания наиболее остро стоит перед коттеджными поселками для постоянного проживания. Но размещение в поселках полноценных медицинских учреждений не стало массовой практикой, – говорит генеральный директор Vesco Consulting Алексей Аверьянов. – Во-первых, вряд ли подобные услуги будут пользоваться спросом, ведь большинство владельцев дорогой недвижимости имеют семейных врачей или приписаны к частным клиникам. Во-вторых, даже крупные поселки на 400–500 домовладений не смогут обеспечить медучреждения достаточным количеством клиентов”. По его мнению, разделяемому и другими экспертами, перспективнее выглядит развитие сегмента загородной рекреационной недвижимости (баз отдыха, пансионатов) с медицинской направленностью.

Для богатых и здоровых

Анатолий Балашов, директор отдела загородной недвижимости “Кирсанова-Риэлти”, иронизирует: многие покупатели коттеджей, состоятельные люди, чувствуют себя Дунканами Маклаудами. Генеральный директор компании “Вавилон” Сергей Багаев подтверждает: приобретая загородную недвижимость, вопрос про медобслуживание люди, как правило, не задают. В “Усадьбе Алексино” в общественном центре есть аптека и предусмотрено место под кабинет врача, но эта услуга не востребована. Жители поселка, расположенного в 39 км от МКАД, получают постоянное лечение в платных московских клиниках. “Вызывать врача из районной больницы не станут”, – добавляет Багаев.

“Коттеджные поселки Подмосковья могут быть удалены от Москвы на несколько десятков километров, а обслуживание в местных больницах и поликлиниках оставляет желать лучшего. Да и дорогу к тому или иному поселку зачастую найти трудно – были случаи, когда приходилось высылать для “скорой помощи” машину сопровождения от службы охраны поселка либо от родственников больного”, – рассказывает Александр Скобкин, ведущий аналитик департамента маркетинга агентства недвижимости Doki.

Между тем, по его словам, риск получить бытовую травму, живя в коттедже, значительно выше, чем в квартире: “Появляются новые опасности: ступеньки, скользкие полы, нестандартная планировка и другие непривычные для городского жителя факторы”. Надежда Гребенникова, руководитель отдела проектов компании “Терра-Недвижимость”, продолжает перечислять опасности, подстерегающие вчерашнего горожанина на даче: это бытовые риски – ожоги от костра, укусы клещей и т. д. “Отдельный разговор про поселки, которые находятся рядом с большой водой, горнолыжными курортами, имеют собственные конюшни. Опасность получить травму во время занятий спортом вполне реальна. Здесь необходимы врачи определенной квалификации и специальное оборудование для оказания экстренной помощи”, – считает Гребенникова.

Мария Литинецкая, руководитель департамента загородной недвижимости Blackwood, уверена: решаясь жить за городом, люди осознают, что лишаются некоторых преимуществ, которые дает жизнь в столице, в том числе профессиональное круглосуточное медицинское обслуживание. “В Подмосковье медицина в целом развита слабее, чем в Москве. В ряде городов с населением около 40 000 человек есть только одна поликлиника, может вовсе отсутствовать круглосуточный травмопункт”, – говорит она.

Предусмотрит ли застройщик строительство на территории поселка собственного медицинского центра, зависит от статуса поселка – для постоянного он проживания или для сезонного отдыха, уточняет эксперт. “Конечно, больница – это роскошь для поселка. Но вот наличие в нем специалиста, который сможет оказать первую медицинскую помощь, несомненно, обязательно”, – считает Литинецкая.

Жанна Щербакова, управляющий директор компании “Миэль-Недвижимость”, заостряет внимание на проблеме именно скорой медицинской помощи. “Скорую” по “03” из Москвы можно ожидать 2 часа и более. Быстрее приедет “скорая”, если поселок расположен на окраине крупного населенного пункта.

Все же Московская область – не сибирская тайга, и ЛПУ (лечебно-профилактические учреждения) встречаются здесь гораздо чаще, чем медведи. В системе обязательного медицинского страхования Подмосковья работают медицинские учреждения муниципального, областного и федерального уровня, медцентры различных министерств и ведомств, НИИ. По данным Марка Вдовских, директора департамента стратегического маркетинга компании “Северо-Запад”, всего их 530: 263 больницы, 232 поликлиники, 35 стоматологических поликлиник. В Подмосковье действуют 12 медицинских округов, объединяющих лечебные учреждения нескольких муниципальных образований в развитую локальную сеть.

В министерстве здравоохранения Московской области сообщили, что переезжающие в область на жительство граждане либо прикрепляются к ближайшей поликлинике в рамках программы ОМС (обязательного медицинского страхования), либо, сохраняя московскую прописку, пользуются московскими медучреждениями. По экстренным случаям подмосковные стационары оказывают помощь, даже если нет полиса ОМС, заверили в минздраве области.

Но, по мнению Щербаковой, мощности существующих в Подмосковье поликлиник не предназначены для организации обслуживания “новых жителей” области. “Вопрос обеспечения новых территориальных образований объектами здравоохранения сегодня не только не решен – его рассмотрение еще даже не начато”, – констатирует она.

Наличие первой помощи, не говоря уже о квалифицированной специализированной, – это реальная проблема и, когда застраиваемые сейчас поселки начнут обживать, люди это почувствуют на себе, прогнозирует Надежда Гребенникова. “Как консультанты, мы всегда рекомендуем инвесторам включать в состав общественного центра поселка по крайней мере кабинет для врача и дежурной медсестры”, – рассказывает она. Для застройщика это вряд ли станет прибыльным делом само по себе, скорее поможет повысить привлекательность инфраструктурного центра и района в целом. Но, по словам Аверьянова, на практике инвесторы минимизируют предложения консультантов до аптечного киоска в поселковом мини-маркете или пункта первой помощи в общественном центре.

Личное дело каждого

Многие частные страховые и медицинские компании предлагают медицинское страхование и обслуживание в коттеджных поселках. Стоимость таких услуг, по словам Скобкина, может исчисляться сотнями и даже тысячами долларов в год.

Валерий Нехорошев, начальник управления добровольного медицинского страхования компании “Стандарт Резерв”, уточняет: сезонный полис с вызовом “скорой” стоит не $50, но и не $500. Услуги специалистов на дому обойдутся значительно дороже. Но, как говорит Нехорошев, если это предусмотрено условиями страхования и полис оплачен, врачи поедут куда угодно и окажут всю необходимую помощь.

Цена полиса зависит от срока страхования, сезонности, возраста и состояния здоровья застрахованного, удаленности поселка, но не от направления. Нехорошев объясняет, что цена услуг “скорой” по прейскуранту для СК определяется временем в пути до места назначения. Дело не в потраченном бензине – дело в том, что врач задействован для оказания только одной этой услуги все время, необходимое на дорогу туда и обратно, плюс собственно время пребывания у больного.

Кроме того, если та или иная страховая компания имеет небольшой пул застрахованных и все клиенты живут далеко, то полисы будут стоить дороже, напротив, если клиентов много и в основном это молодые здоровые люди, то полис дешевле, говорит Нехорошев. “Цена вопроса сильно зависит от численности застрахованных. В случае необходимости вызова врача до 30 км за МКАД стоимость полиса для физических лиц увеличивается на 3000–6000 руб., для коллективов – на 1000–1500 руб.”, – уточнил Павел Огурцов, заместитель начальника управления ДМС страховой группы “Спасские ворота”.

У “Спасских ворот” есть клиенты, постоянно живущие за городом. Кроме того, есть полугодовая “летняя” программа с выездом на дом врача общей практики (а также в экстренных случаях “скорой медицинской помощи”) в пределах до 30 км за МКАД, полис стоит 5800 руб. Спрос на такие программы стабилен последние три года, говорит Огурцов. Возможность вызова врача на дом более чем за 30 км от МКАД согласовывается со страхователем отдельно.

По наблюдениям Нехорошева, спрос на услуги страховой медицины со стороны владельцев загородной недвижимости нельзя назвать ажиотажным: число людей, приобретающих полис ДМС, растет медленнее, чем число перебирающихся на жительство за город. Эксперт объясняет это мобильностью обитателей поселков.

Компания “Северо-Запад” поделилась информацией о многопрофильном центре “Домашний доктор”, который готов оказывать всестороннюю медицинскую помощь на дому, если этот дом находится в пределах 50 км от МКАД, и о программе ДМС, разработанной страховой группой “Уралсиб” специально для жителей подмосковных загородных домов и коттеджных поселков. Новый полис ДМС обеспечивает застрахованного неотложной медицинской помощью (вызов врача на дом или “скорая медицинская помощь”), стоит он от $53 до $102 в год в зависимости от количества застраховавшихся и удаленности населенного пункта от МКАД.

Выгодное соседство

Опрошенные “Ведомостями” эксперты единодушны в том, что большой плюс в плане медобслуживания для поселка – соседство с домом отдыха, пансионатом или санаторием. “Можно получить не только разовую медицинскую помощь, но и при необходимости пройти курс лечения, включая массаж, грязевые ванны, лечебную физкультуру и др.”, – поясняет Александр Скобкин. По данным Doki, в Подмосковье насчитывается примерно 500 санаторно-курортных объектов.

На той же Рублевке есть такие санатории и дома отдыха, как “Поляны”, “Сосны”, “Лесные дали” и др., недавно открылась частная клиника “Уездный доктор”. Анатолий Балашов говорит, что поселки вблизи этих объектов выставляют такое соседство как конкурентное преимущество.

“Жители поселков “Барвиха-2”, “Барвиха Club”, “Успенское-17”, “Березовая роща” и др. получают первоклассное медицинское обслуживание в санатории “Барвиха” с собственной поликлиникой. Кроме того, для жителей Рублевки корпорацией “Центр семейной медицины” разработана специальная медицинская программа, по которой к больному выезжают две машины “скорой помощи” с двух разных концов шоссе. В экстренных случаях используется медицинский вертолет, – приводит примеры Наталья Новикова, генеральный директор Renaissance Realty. – Жители поселка “Сосны-7” прибегают к медицинским услугам комплекса Управделами президента “Сосны”.

Генеральный директор компании “Калинка-Риэлти” Екатерина Румянцева продолжает: “На Рублево-Успенском шоссе уже открыты три хорошие аптеки: на Жуковской площади – аптека-бутик La Provence и “Аптека 36,6”, аптека в “Перекрестке”. Около “Веранды у Дачи” возводится поликлиника. Скорее всего это будет коммерческая поликлиника, где помещения будут сдаваться в аренду различным врачам”. Именно благодаря богатству внешней инфраструктуры Рублевки большинство здешних поселков имеют весьма ограниченный набор инфраструктуры, говорит Новикова.

Балашов напоминает, что не только Рублевка, но и все основные загородные направления Подмосковья традиционно “санаторные”. Поселок “Зеленый дом Десна” по калужскому направлению расположен рядом с санаторием “Десна” Управделами президента и жители поселка активно пользуются медицинскими услугами, которые предлагает данный курортный комплекс, говорит Новикова. По ее словам, также застройщики поселков, расположенных рядом с крупными городами-спутниками, зачастую отказываются от строительства собственных пунктов медобслуживания, поскольку в этих подмосковных городах есть и собственные аптеки, и поликлиники, и больницы. Через речку Пахру от поселка “Григорчиково” по Каширке расположен госпиталь МВД. Поселок “Росинка” по Пятницкому шоссе находится рядом с онкологическим центром, и т. д.

Анатолий Балашов рассказал, что при подготовке к продажам в поселке Le Vitan агентством “Кирсанова Риэлти” было проведено исследование близлежащих медучреждений. “Теперь мы доводим до сведения жителей, что в 5 км от поселка есть станция “Скорой помощи”, а сам поселок находится в непосредственной близости от санатория “Пахра”, где можно получить медобслуживание”, – говорит он.

Менее всего развитой инфраструктурой может похвастаться Новорижское шоссе, однако Светлана Кондачкова, руководитель направления загородной недвижимости МИАН, приводит пример поселков (“Лешково”, “Усадьба Вельяминово”), находящихся рядом с “Павловской слободой”, где есть и школы, и поликлиники. Но все-таки именно на Новой Риге застройщики вынуждены делать инфраструктуру поселков (особенно крупных и предназначенных для семей с детьми) максимально насыщенной, говорит Новикова.

Марк Вдовских, директор департамента стратегического маркетинга компании “Северо-Запад”, говорит о том, что в “Никольской слободе” на 9-м км Новой Риги в отдельно стоящем здании сформирован медицинский центр для жителей поселка, в нем оператор медицинских услуг оборудовал стоматологический, массажный, консультационный кабинеты и кабинет экстренной медицинской помощи. В конце августа “Северо-Запад” планирует на территории “Никольской слободы” начать возведение малоэтажных домов, часть домовой территории будет использована под создание разветвленной медицинской и аптечной сети.

В “Княжьем озере”, поселке на 600 домовладений по Новорижскому шоссе, строится 12 объектов инфраструктуры, часть из них уже открыта (школа и детский сад, детские площадки, ресторан, автомойка), рассказывает Ирина Мошева, директор по маркетингу компании “Сапсан”. В конце года открывается торговый центр “Княжий двор”, на 1-м этаже которого расположится медицинский центр. По словам Мошевой, основным звеном оказания медицинской помощи станет семейный доктор – врач общей практики, принцип работы которого – системный семейный подход к ведению пациентов, с профилактической направленностью работы, с оперативным привлечением для консультаций квалифицированных специалистов, а также оперативная организация лечения и реабилитации, в том числе срочная медицинская эвакуация специализированным транспортом. В медицинском центре будут организованы комплекс физиотерапевтических услуг, процедурный кабинет, кабинеты врачей. Услуги первичной медико-санитарной помощи будут доступны жителям коттеджных поселков на Новорижском шоссе.

Круглосуточный медицинский кабинет и аптечный киоск будут организованы в поселке “Витро Вилладж” (38 км от МКАД по Калужскому шоссе). “Кроме того, мы заключаем договор с медицинской компанией на обслуживание наших жильцов”, – рассказывает Олег Маринин, управляющий проектом “Витро Вилладж”.

Нине Резниченко, руководителю департамента загородной недвижимости агентства элитной недвижимости “Интермарк”, поселки, имеющие собственные больницы или поликлиники, неизвестны. Алексей Аверьянов, в свою очередь, говорит, что примерно 10% коттеджных поселков в Подмосковье обладают минимальной медицинской инфраструктурой. “Но присутствие на территории поселка филиала частной клиники (например, как отделение Европейского медицинского центра в “Росинке”), стоматологического кабинета (“Поляна”), собственной поликлиники (“Эдем”) или службы медицинской помощи (“Золотой город”, “Радуга в Лапино”, Istrian Bay, “Горки Кантри”, “Пестово”) скорее исключение, чем правило для рынка загородной недвижимости Подмосковья, – уточняет он. – Зачастую подобную инфраструктуру заменяют оздоровительно-спортивные объекты: финтес-центры, СПА-салоны, спортивные площадки”.

Например, в комплексе дачных поселков “Истра Кантри Клаб” в зоне рекреации будет строиться здание спортивно-оздоровительного центра, в котором будут представлены некоторые медицинские услуги, сообщили в компании “Северо-Запад”.

Это не бизнес

Эксперты выражают сомнения в рентабельности строительства отдельно стоящего здания под медицинский центр. Объекты здравоохранения если и будут окупаться, то только в мегапоселках (на 2000–3000 домов), считает директор департамента загородной недвижимости компании “Юниформстрой” Валерий Лукинов. Либо если они обслуживают сразу несколько поселков. Да и то если инвестором проекта будет медицинская или страховая компания, добавляют в “Бесте”.

В ряде поселков запланированные центры медобслуживания так и не были реализованы, говорит Евгений Родионов, генеральный директор холдинга Rodex Group. Одна из причин, по его мнению, в том, что медицинская

деятельность подлежит лицензированию и открыть медцентр гораздо сложнее, чем открыть кафе. Кроме того, девелоперу не ясно, какой специализации должна быть больница, какие врачи нужны. И если рестораном или магазином жители пользуются постоянно, то больницей – нерегулярно.

“Объекты здравоохранения сами пытаются попасть в соседи к крупным поселкам, что может быть рискованно для девелоперов, – предупреждает Олег Пучков, руководитель направления элитной недвижимости ГК “ПИК”. – Вряд ли кто-нибудь из жителей поселков захочет жить рядом с территорией, по которой расхаживают люди в халатах”. Той же точки зрения придерживается Евгений Родионов. Люди не хотят покупать дом на границе с лечебным учреждением и постоянно созерцать больных рядом.

Александр Скобкин допускает, что в крупных поселках могут быть предусмотрены помещения под медпункты. “Но врача, лекарства и медтехнику надо на что-то содержать, и это должно быть предусмотрено бюджетом поселка, что не всегда оказывается экономически целесообразным”, – напоминает он, добавляя, что “по вопросам медицинской помощи в таких случаях рекомендуют обращаться в службу охраны – там должна быть аптечка первой помощи”. “Аптека – тот же магазин, она должна приносить прибыль оператору, а в поселке обычно ничего, кроме алка-зельцера, не покупают”, – говорит Балашов.

“Серьезное медицинское обслуживание в коттеджном поселке сегодня не востребовано, – констатирует Дмитрий Краснов, руководитель проекта “Антоновка” департамента девелопмента УК “Масштаб”. – Наиболее удобный вариант – организовать в коттеджном поселке небольшой медпункт, совмещенный с аптекой, который расположен в административном здании и где постоянно находится фельдшер с набором необходимых лекарств, готовый оказать первую помощь”.

По оценке Краснова, оснащение такого медцентра может обойтись примерно в $30 000, зарплата у фельдшера может быть $800–1000 в месяц. “Обустройство подобного объекта инфраструктуры, безусловно, ложится либо на плечи девелопера либо расходы принимает на себя сторонняя организация – сеть аптечных пунктов, к примеру, которая заинтересована в ведении такого бизнеса. Обязывать жителей поселка платить за такой элемент инфраструктуры, который не является востребованным, слишком рискованно – это может снизить привлекательность всего поселка”, – утверждает эксперт.

“Медицинское обслуживание будет востребовано, когда на загородном рынке появятся автономные жилые сообщества, требующие полноценной инфраструктуры. Пока же существуют коттеджные поселки, которые воспринимаются жителями как второе жилье, – это значит, что всей инфраструктурой [их жители] пользуются все равно в Москве”, – резюмирует Краснов.