Рыночный обмен стадиона

Самарская компания “Волга Трейд” уже приступила к строительству центрального спортивного комплекса (ЦСК) “Оренбург” с ледовой ареной, рассчитанной на 7000 зрительских мест, рассказал “Ведомостям” директор проекта компании “Возрождение” Александр Головин. В комплекс на участке 3 га “Возрождение” инвестирует 190 млн руб. собственных средств. ЦСК планируется достроить к сентябрю 2007 г. По словам Головина, спорткомплекс перейдет в собственность муниципалитета в обмен на стадион “Локомотив”, где сейчас находится рынок, принадлежащий “Возрождению”. Соглашение об обмене было подписано в феврале 2005 г.

Это подтвердил руководитель управления капстроительства администрации Оренбурга Александр Шевченко. Стадион “Локомотив” построен в 1960-х гг. и с тех пор ни разу серьезно не ремонтировался, сказал чиновник. Сейчас он закрыт, поскольку находится в полуразрушенном состоянии. Новый ЦСК, по словам Шевченко, строится специально для хоккейной команды “Локомотив”. Кроме того, отметили в городском комитете по управлению имуществом, по закону об основных принципах организации местного самоуправления муниципалитет должен постепенно передать в частные руки предприятия, не входящие в бюджетную сферу. По словам руководителя городского отдела по работе с рынками Светланы Холоповой, у муниципалитета нет средств, чтобы содержать рынки, а частные фирмы готовы вкладывать деньги в этот бизнес.

В “Возрождении” надеются окупить затраты на строительство за счет сдачи торговых мест в аренду на рынке. Пока “Возрождению” приходится арендовать 3 га земли у муниципалитета. В “Возрождении” отказались назвать сумму арендной платы. Стоимость аренды 2000 кв. м городской земли под рынком “Степной”, по словам его директора Владимира Перелетова, составляет 1,3 млн руб. в месяц.

В Оренбурге недостаточно зимних стадионов, говорит менеджер Балтийской климатической компании, специализирующейся на проектировании ледовых арен. Запланированная сумма на строительство, по его мнению, может варьироваться в зависимости от стоимости оборудования. Ледовые комплексы, как правило, окупаются через 2,5–3 года.

А директор отдела аналитики консалтинга и оценки компании Becar Игорь Лучков заметил, что в Санкт-Петербурге строительство 1 кв. м современного дворца спорта обходится примерно в 2000 евро. Для вывода спорткомплекса на рентабельность на его территории размещают предприятия дополнительных услуг – буфеты, кафе, пункты проката спортинвентаря. Стадион “Динамо” в Оренбурге сейчас существует только на средства от сдачи в аренду помещений и проката спортинвентаря, добавил и. о. председателя областной организации “Динамо” Андрей Ларионов.

Руководитель одной из строительных компаний в Оренбурге, пожелавший остаться неназванным, считает обмен полуразрушенного “Локомотива” на новый спорткомплекс нецелесообразным, поскольку земля под стадионом, где сейчас находится рынок, стоит порядка 3 млн руб., а в ЦСК инвестор вкладывает 190 млн руб.

Перелетов отмечает, что рынок “Возрождение” очень удачно расположен – недалеко от железнодорожного и автовокзала. По его мнению, “Возрождению” было бы неудобно переносить рынок в другое место, поскольку здесь у рынка есть своя клиентская база и не все субарендаторы согласятся сменить место торговли и потерять часть постоянных покупателей.

Аналогичная попытка была предпринята в прошлом году в Нижнем Новгороде. Ради получения участка под строительство бизнес-центра местная компания “Системма” согласилась реконструировать стадион “Водник”, расположенный в центре города. Проект включал строительство крытой хоккейной коробки и двух теннисных кортов стоимостью около $20 млн. Однако работы так и не начались из-за сложностей с согласованием условий строительства в правительстве области, сообщили в облспорткомитете.

В Ульяновске в 2002 г. областное правительство объявило о начале строительства ледового дворца за счет региональных и федеральных средств. В 2003 г. оно было приостановлено по требованию экологов. А в конце апреля 2006 г. компания DARS (арендатор земли, прилегающей к ледовому стадиону) начала демонтировать недостроенную ледовую площадку с целью построить там дворец спорта и торгово-развлекательный комплекс стоимостью $50 млн. Менеджер DARS сообщил, что сейчас оформляются документы на строительство.