“Дом книги” возвращается
В 2004 г. компания “ПАН” начала реконструкцию здания, а “Дом книги” переехал на Невский, 62. Перспективы его возвращения на старое место были туманными, хотя одним из условий арендного договора ПАН с КУГИ было предоставление в субаренду “Дому книги” примерно 4300 кв. м в Доме Зингера. Однако консультант ПАН компания Hyperestate уже начала подыскивать торговым площадям на первых двух этажах новых арендаторов. Весной 2005 г. гендиректор Hyperestate Олег Пронин рассказал “Ведомостям”, что в этом году в обновленном здании планируется открыть торговый центр товаров класса люкс под марками “первой линии”. Источник, знакомый с проектом, утверждает, что площади “Дома книги” предполагалось сократить до небольшого отдела. “Книжная торговля не способна выдержать рыночную ставку аренды, однако ее присутствие в здании является условием города”, – говорит он.
Однако книготорговцы нашли защиту в лице администрации Петербурга. Примерно год назад губернатор города Валентина Матвиенко пообещала вернуть “Дом книги” в его историческое здание. При этом она пообещала настоять на таких ставках аренды, “чтобы книжное дело стало рентабельным”.
И городские власти добились своего. Гендиректор торговой фирмы “Дом книги” Игорь Дудукин говорит, что чиновникам удалось договориться с компанией “ПАН” о том, что книжный магазин вернется в “Дом Зингера”. Его слова подтверждает и источник в Смольном. По его словам, переговоры относительно площадей, на которых разместится магазин, и арендной ставки должны завершиться до 1 сентября, но принципиальное согласие гендиректора ПАН Андрея Исаева на возвращение в Дом Зингера уже получено. Реконструкция должна завершиться в октябре этого года, а переезд “Дома книги” произойдет до конца года, подтверждает пресс-служба КУГИ.
Пронин из Hyperestate рассказал вчера, что его компания вышла из проекта, поскольку договориться с городскими властями не удалось. “Похоже, “Дом книги” вернется в здание, а если кого-то из арендаторов и удастся привлечь, то только на верхние этажи”, – говорит Пронин. С руководством компании “ПАН” вчера связаться не удалось.
На льготную арендную ставку, по которой помещения под книжный магазин сдавались раньше, “Дом книги” уже не рассчитывает. “Вероятно, ставка аренды будет близка к рыночной”, – говорит Дудукин. Рыночную ставку, которая в этой части Невского проспекта составляет примерно $2000 за 1 кв. м в год, не осилит ни одна книготорговая компания, говорит руководитель одной из петербургских книготорговых сетей. По его словам, максимальная аренда для компаний его профиля не превышает $600–700 за 1 кв. м в год. “Ставки для книготорговцев будут примерно втрое ниже, чем, например, для торговцев модной одеждой, и составят не более $600 за 1 кв. м в год”, – согласен директор по консалтингу компании “Бекар” Олег Спивак.
“Соблазн сдать Дом Зингера в субаренду компаниям, торгующим одеждой высших ценовых диапазонов, – колоссальный, в таком месте помещения первого этажа можно было бы сдавать по $1500–2000 за 1 кв. м в год”, – говорит руководитель отдела оценки недвижимости Института проблем предпринимательства (ИПП) Алексей Шаскольский. Снижение ставок существенно затянет сроки окупаемости, которые для подобных проектов составляют 5–7 лет, говорят эксперты. По мнению Спивака, инвестиции ПАН, которые он оценивает в $5–7 млн, при таких условиях окупятся более чем за 10 лет. Шаскольский из ИПП оценивает стоимость реконструкции не менее чем в $3–5 млн. “Такой поворот означает увеличение срока окупаемости в несколько раз, – считает он. – Со стороны города было бы благородно в ответ на исполнение своих жестких требований предоставить льготы по аренде или налогам”.