Судебные 5,2 млрд руб.
В конце прошлой недели председатель правительства подписал распоряжение № 1077-р о проектировании, реконструкции и реставрации объектов для размещения Конституционного суда в Петербурге. На эти цели федеральный бюджет выделит в 2007–2008 гг. 5,26 млн руб. Минэкономразвития и Минфину дано поручение рассмотреть возможность выделения 400 млн руб. еще в 2006 г.
В список объектов для размещения Конституционного суда наряду с занимающим целый квартал, ограниченный площадью Декабристов, Английской набережной, Галерной улицей и Конногвардейским бульваром, комплексом зданий Сената попали также социально-бытовые комплексы на Крестовском острове и в поселке Комарово, поликлиника на Крестовском острове, жилой дом и гаражный комплекс. Функции заказчика по этим объектам возложены на Управление делами президента РФ.
Подрядчиков на освоение средств будут выбирать по конкурсу, некоторые из них уже объявлены, заявил пресс-секретарь УД Виктор Хреков. По данным сайта gostorgi.ru, 8 августа начался прием заявок от компаний, которые хотят проектировать и реконструировать комплекс Сената. Стоимость работ – 2,996 млрд руб. Вскрытие конвертов назначено на 7 сентября, итоги конкурса предполагается подвести 21 сентября 2006 г.
До сих пор крупнейшим проектом Управделами президента в Петербурге была реконструкция Константиновского дворца к 300-летию Петербурга. Вместо запланированных $150 млн объект обошелся более чем в $300 млн. Работы финансировались из международного благотворительного фонда “Константиновский дворцово-парковый ансамбль в Стрельне”, который привлекал пожертвования частных компаний. Генподрядчиком реконструкции стал 16-й трест, выигравший конкурс, в котором участвовали четыре компании. Источник, близкий к 16-му тресту, вспоминает, что при работах в Константиновском дворце платежи подрядчикам “поступали неритмично”. Однако тогда финансирование велось по сложной схеме, а переезд КС будет оплачен бюджетными средствами, признает он. Несмотря на проблемы, Константиновский дворец отстроен и представляет собой лучшую в стране государственную резиденцию, говорит Олег Барков, генеральный менеджер “Knight Frank – Санкт-Петербург”.
Управление делами президента – один из самых платежеспособных заказчиков, который использует нерискованные бюджетные средства, говорит директор по развитию агентства недвижимости “Бекар” Игорь Горский. К тому же этот орган быстро получает все согласования. Если в условиях конкурса нет серьезных ограничений, строители ринутся за этими заказами, полагает один из участников рынка.
На фоне общего объема строительного рынка, который приближается к $3 млрд в год, это не очень крупный контракт, считает коммерческий директор RBI Михаил Возиянов. Однако с госзаказами работают не все компании, поэтому для данного сегмента 5 млрд руб. немало, говорит Возиянов.
По меркам петербургского рынка это очень достойная сумма, но она достанется узкопрофильным компаниям, согласен Горский. По его словам, основные объемы строительства в городе связаны с жильем, а подрядчикам Управделами придется среди прочего заниматься инфраструктурой, системами безопасности и коммуникаций и другими высокотехнологичными работами.
Переезд КС косвенно повлияет на весь рынок недвижимости. Связанное с переездом повышение политического статуса Петербурга, по словам Баркова из Knight Frank, повлечет за собой рост коммерческой привлекательности городских объектов.