$60 млн на будущее
В феврале “дочка” МЛП – “МЛП-КАД” договорилась с администрацией Ленобласти о строительстве складского комплекса класса А на участке площадью около 40 га у кольцевой автодороги (КАД) во Всеволожском районе. Ввод в эксплуатацию первой очереди площадью 72 000 кв. м запланирован на II квартал 2007 г., общая площадь комплекса МЛП “Уткина Заводь” составит около 183 000 кв. м, его стоимость, по данным комитета экономического развития Ленобласти, превышает $135 млн. А недавно девелопер заключил первый договор на аренду еще не построенного комплекса. Более 56 000 кв. м в “Уткиной Заводи” арендовал Relogix, сообщил “Ведомостям” Алексей Новиков, директор отдела складской, индустриальной недвижимости и земли Knight Frank, которая выступает в качестве консультанта МЛП. По его словам, договор заключен сроком на 10 лет, его стоимость – более $60 млн.
Менеджер по ключевым клиентам компании “МЛП” Анна Якубова подтвердила факт сделки с Relogix, однако комментировать ее детали отказалась. Заключение договора с МЛП подтвердил и гендиректор Relogix Александр Гутекулов. По его словам, несмотря на то что у компаний есть общий учредитель – “Ренова Капитал”, сделка заключена на рыночных условиях.
Как сказал Новиков, это крупнейшая сделка на петербургском рынке складской недвижимости. “Рекордом российского рынка пока является договор этих же компаний об аренде cкладского комплекса “Пушкино” площадью около 75 000 кв. м на Ярославском шоссе в Москве”, – говорит консультант.
Под договор об аренде МЛП будет проще привлекать кредиты на строительство терминала, полагает руководитель строительного проекта в Ленобласти Сергей Свешков.
Гутекулов считает петербургский рынок логистики очень перспективным. По его словам, здесь практически нет крупных логистических операторов, а торговые сети, которые нуждаются в складских услугах, растут очень быстро. До сих пор крупные ритейлеры предпочитали пользоваться собственными складами. Однако обороты сетей растут очень быстро, и на каком-то этапе собственных складских мощностей может не хватать или, наоборот, они окажутся в избытке. “Работа с логистическим оператором позволяет фиксировать расходы на снабжение и не отвлекаться на решение недостатка или переизбытка складов”, – говорит Гутекулов.
По данным Colliers International, объем качественных складских площадей в Петербурге по итогам 2005 г. составил около 115 000 кв. м, большая часть которых построена и используется под нужды производственных и торговых компаний.
Аутсорсинг логистических услуг мог бы заинтересовать компанию, говорит Виктор Важенин, гендиректор компании “ABC Электроника”, развивающей сеть магазинов под маркой “Телемакс”. Он уточняет, что такой интерес появится, если это позволит сократить издержки по логистике и при этом будет обеспечено качество услуг, в том числе надежная система инвентаризации товара, соблюдение графиков поставок. “Пока мы не нашли в городе компанию, которая смогла бы обеспечить такой сервис, поэтому мы используем собственные складские площадки”, – говорит Важенин.
С ним согласен начальник отдела развития группы компаний “Виктория” Игорь Николаев. По его словам, интерес к поставщикам логистических услуг пока только теоретический. Его компания рассматривала варианты сотрудничества с логистическими компаниями, но выбрала путь развития собственной сети распределительных центров. “Мы пришли к выводу, что это надежнее, а от надежности поставок в ритейле многое зависит”, – полагает он. В ближайших планах компании, по его словам, – строительство собственного распределительного центра в Петербурге стоимостью несколько миллионов долларов.