Американцы не хотят покупать жилье
Американская Национальная ассоциация риэлторов (НАР) на днях сообщила, что продажи домов на вторичном рынке в июле снизились на 4,1%, хотя эксперты не ожидали падения больше чем на 1%. Показатель усредненных годовых продаж (число домов, проданных за год в случае сохранения квартальных темпов) в июне составлял 6,6 млн домов, а в июле упал до 6,33 млн – самого низкого уровня с января 2004 г. Падение на рынке недвижимости продолжается вот уже четыре последних месяца. В результате средний объем продаж в 2006 г. по состоянию на июль оказался на 11,2% ниже, чем годом ранее (7,13 млн домов). При сегодняшних темпах имеющегося в наличии запаса непроданных домов хватит на 7,3 месяца, такого не было с апреля 1993 г., сокрушается Национальная ассоциация риэлторов. Причина – слишком дорогое жилье, которое сделали еще более недоступным растущие ставки по ипотечным кредитам, объясняют риэлторы.
Снижение продаж домов немедленно спровоцировало падение индексов на американском фондовом рынке; Dow Jones снизился на 0,37%. “Это далеко не последний шаг вниз [на рынке недвижимости]”, – цитирует Reuters главного экономиста PNC Financial Services Group Стюарт Хоффман. Рост непроданных домов дает больше власти покупателю, позволяя ему дожидаться более выгодной сделки. Из-за этого строители не начинают новые проекты, пишет в своем обзоре Lehman Brothers. Кроме того, плохо продающееся жилье дорожать привычными темпами не может. Средняя цена на все виды жилья в июле составила $230 000 за единицу продажи, превысив показатель июля 2005 г. всего на 0,9% – это самый низкий рост с мая 1995 г.
Спад на рынке недвижимости будет способствовать замедлению экономического роста, прогнозируют экономисты. Рынок воспринимает показатели НАР как индикатор общей потребительской платежеспособности. А если потребители предпочитают ограничивать свои расходы, вряд ли стоит ожидать роста экономики. Падение продаж может заставить ФРС в ближайшие месяцы воздержаться от повышения процентной ставки, предупреждает Хоффман. Следующее заседание американского центробанка, посвященное денежно-кредитной политике, запланировано на 20 сентября. (Использованы материалы FT.)