Рост на 500 руб. за метр в месяц
Стремительные цены
“С начала года 1 кв. м в типовых новостройках ежемесячно дорожал на 500 руб., к августу рост цен составил 15–20%, а престижные новостройки в центре города увеличились в цене на 25–40%”, – подсчитал директор АН “Байт” Игорь Ковалев. Сейчас в среднем по городу однокомнатные квартиры площадью 30–40 кв. м стоят от 25 000 руб. за 1 кв. м, двухкомнатные до 55 кв. м – от 22 000 руб. за 1 кв. м, трехкомнатные до 70 кв. м – от 20 000 руб. 1 за кв. м, говорит Ковалев.
Новостройки дорожают из-за повышения цен на вторичном рынке – с начала года оно составило 30–40%, говорит специалист левобережного отделения АН “Дельта” Сергей Скипа. Он поясняет, что вторичка стала очень популярной из-за большой доступности ипотечных кредитов – каждая третья сделка на вторичном рынке совершается с привлечением банковских кредитов. “Распространение ипотеки обернулось стремительным ростом цен, и сейчас вторичное жилье стоит дороже готовых новостроек. Владельцы квартир в старых домах спешат продать свои сталинки и хрущевки, чтобы переехать в новые квартиры, – констатирует собеседник. – Например, продав двухкомнатную хрущевку на пл. Маркса по 35 000 руб. за 1 кв. м, можно приобрести квартиру большей площади в новом кирпичном доме по цене 22 000–25 000 руб. за 1 кв. м”.
“Строители вынуждены поднимать цены на новостройки в том числе из-за роста стоимости стройматериалов – с начала года кирпич подорожал почти в 2 раза, а цемент – на 25–30%”, – добавляет директор строительной компании “Союз-10” Александр Михайлов. По его словам, в Новосибирске рентабельность жилищного строительства составляет не более 15%, исключение – новостройки в центре города.
Риэлторы отмечают рост числа инвестиционных сделок. “Если в прошлом году с целью перепродажи приобреталось около 10% новостроек, в начале года их количество возросло до 15–20%, сейчас до 25% квартир приобретают инвесторы”, – говорит Скипа. По мнению большинства опрошенных “Ведомостями” риэлторов, до конца года рост цен на новостройки составит еще около 10%. “На осень по традиции приходится всплеск спроса на недвижимость и, соответственно, рост цен”, – поясняет директор риэлторской компании “Акрополь” Зафар Умаров. По мнению Умарова, больше всего подорожают квартиры, на которые приходится массовый спрос: однокомнатные стоимостью до 1,2 млн руб. и двухкомнатные – до 1,8 млн руб.
По словам Умарова, рынок созрел для современного и дорогого жилья – покупатели найдутся даже на квартиры по цене $5000–6000 за 1 кв. м. Но пока доля новостроек повышенной комфортности всего 10%. “Если строительная компания, обладающая именем и авторитетом на рынке, предложит покупателям один или два небольших элитных дома, то они будут распроданы в течение нескольких месяцев”, – замечает собеседник. Правда, сейчас большинство новосибирских застройщиков, реализующих амбициозные дорогие проекты, вынуждены заморозить цены из-за срывов сроков сдачи домов и несоответствия требованиям придирчивых покупателей, добавляет Умаров.
Новые объекты
“СТ Групп Регион” сейчас получает разрешение на строительство элитного жилого комплекса Light Towers в Октябрьском районе. Коммерческий директор компании Дмитрий Шмелев говорит, что на площадке в 1,27 га будет построен комплекс общей площадью 65 000 кв. м, включающий 446 квартир, офисные площади класса А на 9500 кв. м и паркинг на 700 машино-мест. Жилье будет соответствовать классу премиум, говорит Шмелев, планируемая цена продаж – $1200–1300 за 1 кв. м. Компания надеется начать работы осенью 2006 г., а завершить строительство в 2008 г.
В сегменте жилья экономкласса самым крупным застройщиком остается концерн “Cибирь”. Компания продолжает начатую в прошлом году застройку второй очереди жилмассива “Горский” на 360 000 кв. м, рассказала начальник управления маркетинга концерна “Сибирь” Ольга Куртеева. По ее словам, в строящихся домах предусмотрено большое количество маленьких квартир-студий площадью 27 кв. м – на них большой спрос, особенно со стороны молодежи. Наряду с ними продаются и просторные 3–4-комнатные квартиры площадью около 200 кв. м. Цена составляет примерно 38 000 руб. за 1 кв. м.
Левобережье осваивает компания “Сибсервисстройреконструкция”. Более 100 000 кв. м жилья экономкласса в Тихвинском жилмассиве будет построено в течение ближайших пяти лет, сообщили в компании. Первый дом уже сдан в конце прошлого года, цена квартир на заключительном этапе составила 15 000–23 000 руб. за 1 кв. м. Квартиры в строящихся корпусах продают от 33 000 руб. за 1 кв. м. Это недорогое жилье экономкласса, которое пользуется наибольшим спросом – более 50% квартир в строящихся домах уже проданы, говорит специалист инвестиционного отдела компании Ольга Евсеева.
“Первый строительный фонд” начинает застройку жилмассива “Весенний” в Первомайском районе, сообщила главный инженер компании Ольга Кылосова. По словам Кылосовой, на территории 15 га планируется построить 240 000 кв. м, из которых жилье составит около 150 000 кв. м, остальное придется на магазины, спортивный центр, детский сад и школу. Планируемый объем инвестиций в проект – от $108 млн. “Это будет жилье бизнес-класса, – объясняет Кылосова. – Несмотря на небольшую площадь квартир, здесь будет вся необходимая инфраструктура для комфортной жизни – паркинги, торговый и спортивно-оздоровительный центры. Однокомнатные квартиры в комплексе будут площадью 42 кв. м, двухкомнатные – до 62 кв. м, трехкомнатные – до 90 кв. м, четырехкомнатные – от 90 кв. м. Примерные цены продажи составят более 28 000 руб. за 1 кв. м”.
Компания “Метаприбор”, застраивающая жилмассив “Военная Горка”, продает квартиры по цене 32 000–35 000 руб. за 1 кв. м, сообщила менеджер инвестиционного отдела Татьяна Коновалова. По словам Коноваловой, в течение ближайших пяти лет “Метаприбор” планирует построить более 400 000 кв. м жилья на площадке 32 га. Сейчас в работе у компании три дома, первый из них частично заселен, вторая очередь будет сдана к концу года, пояснила Коновалова.